Кондоминиум на Пхукете: что это и сколько стоит снять или купить квартиру в кондо

Чем кондо отличается от виллы и от гостиницы

От виллы — деньгами и бытом. Медиана квартиры — 32 000 ฿ в месяц, виллы в нашем сборе из 420 предложений — около 130 000 ฿. За метр вилла выходит дешевле, около 496 ฿ против 640 ฿, но метров в ней втрое больше. Квартира даёт лифт, охрану у входа и магазин рядом, вилла — свой двор и свой бассейн, зато без транспорта из неё обычно никуда не дойти. Сравнение вилловых цен — в разборе аренды вилл.

От гостиницы кондо отличается сроком и сервисом. Тайский закон о гостиницах требует лицензию на сдачу жилья меньше чем на 30 дней, и многие дома запрещают посуточную сдачу своими правилами. Поэтому нормальная единица аренды в кондо — месяц и дольше. Уборки и смены белья в обычной квартире нет; там, где они включены, это сервисные апартаменты, и считаются они ближе к отелю. Если нужен ровно месяц, его логику мы разобрали в материале про квартиру на месяц.

Что входит в аренду квартиры в кондо

Ставка в объявлении — почти всегда только аренда. Мебель есть практически всегда: пустых квартир на долгий срок не сдают. Остальное зависит от дома и хозяина.

• Общий бассейн и зал. Владельцы отмечают доступ к общему бассейну только в 18% карточек — это меньше, чем обещают фотографии. Спрашивайте конкретно, есть ли он в вашем корпусе.
• Интернет. Включён примерно в каждой третьей квартире, в остальных договор с провайдером оформляют на жильца.
• Электричество и вода. По счётчику, сверх аренды. Главная переменная — тариф: государственный или назначенный хозяином.
• Взнос дома. На долгой аренде его чаще платит владелец, но это прямой вопрос до подписи.
• Стиральная машина. Отмечена меньше чем в половине карточек, 46%. Во многих домах внизу стоит общая прачечная.

Порядок расчётов, депозит и что фиксировать при заселении — в отдельном материале про аренду кондо.

Купить квартиру в кондо иностранцу

Квартира в кондо — самый простой путь иностранца к собственному жилью на острове: землю ему в собственность не оформляют, а квартиру в кондоминиуме — да. Условий два. Первое — в доме не выбрана иностранная квота: иностранцам может принадлежать не больше 49% общей площади всех квартир, и считают именно метры. Второе — деньги на покупку пришли из-за границы в валюте, и банк выдал об этом справку.

В объявлениях это видно. Из 173 карточек продажи, где заполнена форма владения, иностранную квоту предлагают в 114, в двух случаях из трёх. Ещё в 37 квартира продаётся только в долгую аренду — квота в доме выбрана. Животных запрещают правила 98 домов из 105, где продавец заполнил это поле, а 86% квартир продают полностью меблированными.

При регистрации главный платёж — сбор 2% от оценочной стоимости, его по обычаю делят пополам. Порядок сделки по шагам — на странице как купить квартиру, все сборы и налоги с примерами — в разборе налогов и расходов.

Где на острове больше всего кондо

В аренде лидирует Пхукет-таун с окрестностями — 621 объявление, дальше Банг Тао с Лагуной — 498, Кату — 316, Патонг — 304, Раваи с Най Харном — 279, Камала — 238. По цене районы расходятся втрое: медиана в Кату 18 000 ฿, в Банг Тао 56 500 ฿. В продаже почти треть предложения, 30%, стоит в Чернг Талае — это новые комплексы у пляжа Банг Тао и при Лагуне.

Самый дорогой квартирный адрес острова разобран отдельно — квартиры в Банг Тао. Самый дешёвый городской — квартиры в Пхукет-тауне.

Снять или купить

Если считать грубо, год аренды медианной квартиры — 384 000 ฿, а медианная квартира в продаже стоит 4 970 000 ฿. Это около тринадцати лет аренды, и к покупке ещё добавятся взносы дома и сбор при регистрации. Цифры предложений, а не сделок, но порядок величин честный.

Поэтому разумный порядок такой: сначала снять квартиру в том районе, где думаете покупать, и прожить там сезон. Шум дороги, соседи по корпусу, как работает бассейн и сколько стоит электричество в жаркие месяцы — всё это видно изнутри за пару месяцев. Ошибка с районом при покупке обходится дороже, чем полгода аренды.