Снять квартиру на Пхукете: цены по районам и форматам

Медиана по открытым предложениям долгой аренды квартир и апартаментов — 28 000 ฿ в месяц: односпальная квартира около 36 м². Половина рынка укладывается между 18 000 и 45 000 ฿, а разница между Банг Тао и Кату — больше чем вдвое. Ниже — цены по форматам и районам, что отмечают в карточках и на что смотреть при осмотре.

Сколько стоит квартира в месяц

Медиана по открытым предложениям долгой аренды квартир, кондо и апартаментов — 28 000 ฿ в месяц. Половина рынка укладывается между 18 000 и 45 000 ฿. Дешевле 20 000 ฿ — 28% объявлений, дороже 50 000 ฿ — 19%, дороже 100 000 ฿ — всего 2%. Нижний край выборки — 6 000 ฿, верхний — 200 000 ฿.

Квартирный рынок острова устроен не так, как рынок вилл: он массовый и довольно однородный. Односпальные квартиры — 58% предложений, студии — ещё 15%. Три четверти того, что сдаётся, рассчитано на одного человека или на пару. Двухспальных вчетверо меньше, трёхспальных почти нет.

Формат	Медиана, ฿/мес	Половина предложений	Площадь, м²	За м², ฿/мес	Доля рынка
Студия	22 000	16 000 – 32 500	34	610	15%
1 спальня	25 000	17 000 – 35 000	36	601	58%
2 спальни	52 000	35 000 – 69 500	75	660	24%
3 спальни и больше	77 500	45 000 – 98 750	205	462	3%

Разбор 596 открытых предложений долгой аренды: цена за месяц. «Половина предложений» — диапазон между нижней и верхней четвертью выборки. Площадь и цена за метр — медианные по группе.

Самая дешёвая десятая часть рынка начинается с 15 000 ฿, самая дорогая — с 68 000 ฿. Между этими двумя числами живёт почти всё, что вы увидите в переписке с владельцами. Если предложение сильно ниже 15 000 ฿, у этого обычно есть объяснение: дальний район, старый дом, окно во двор-колодец или обязательный длинный контракт.

Студия, кондо, апартаменты: что стоит за словами

В объявлениях три слова используют как синонимы, хотя они описывают разные вещи. Разница влияет и на цену, и на быт.

Кондоминиум. Дом, где квартиры принадлежат разным владельцам, а лестницы, лифты, бассейн и охрана — общие. Вы снимаете у частного лица, а правилами дома управляет управляющая компания. Больше половины квартирного предложения острова — это кондо.
Студия. Одна комната, где кухня, спальня и гостиная не разделены стенами. Медианная площадь по выборке — 34 м². Формат для одного или для пары без долгих планов.
Апартаменты. Слово с двойным смыслом. Иногда так называют обычную квартиру, иногда — номер в доме с ресепшеном, уборкой и сменой белья. Второй вариант ближе к отелю и считается по другим правилам.
Сервисные апартаменты. Здесь уборка, бельё и часто завтрак включены в ставку, а срок договора короче. Удобно на первые недели, пока ищете постоянное жильё.
Таунхаус. Не квартира и не вилла: два-три этажа в сплошном ряду домов, свой вход, крошечный двор. В выборке попадаются, но их мало.

Практический вывод: когда в переписке звучит «апартаменты», уточняйте, есть ли ресепшен и уборка. От этого зависит и цена, и то, о чём вообще можно договариваться.

Цена по районам

География в квартирной цене видна резче, чем в вилловой. Северо-запад — Банг Тао, Чернг Талай, Лагуна — держит самую дорогую планку и самый большой объём предложения. Юго-восток острова и внутренние районы дешевле почти вдвое.

Район	Объявлений	Медиана, ฿/мес	1 спальня, ฿/мес	За м², ฿/мес	До аэропорта, км
Банг Тао, Чернг Талай, Лагуна	153	45 000	32 000	900	20
Раваи и Най Харн	63	35 000	34 000	724	50
Патонг	47	31 000	35 000	564	35
Карон и Ката	45	30 000	30 000	529	45
Камала	43	30 000	28 000	500	30
Найянг и Найтон	33	27 000	20 000	611	5
Си Сунтхон и Таланг	19	26 000	20 000	586	15
Чалонг	15	19 000	18 500	474	45
Пхукет-таун и окрестности	122	18 300	18 000	510	30
Кату	56	18 000	16 000	526	30

Районы собраны из тамбонов, как их указывают в объявлениях: «Пхукет-таун и окрестности» — это Вичит, Ратсада, Талат Яй и Талат Нюа. Километры — по дороге до аэропорта, округление до 5 км. Время в пути не приводим: оно зависит от часа и сезона.

Два района задают края рынка. Банг Тао с медианой 45 000 ฿ — это курортная застройка последних лет, бассейны при доме, магазины для живущих и самая высокая цена метра на острове. Кату с медианой 18 000 ฿ — обычный жилой район между Патонгом и городом, где снимают те, кто здесь работает. Разница между ними больше чем вдвое при сопоставимых квартирах.

Интересная деталь: в Раваи медиана односпальной квартиры выше общей медианы района, а в Патонге односпальная дороже средней квартиры вообще. Так бывает там, где много студий: они тянут общую медиану вниз, а нормальная квартира с отдельной спальней стоит своих денег. Подробнее про сами районы — в разборах Раваи, Патонга, Банг Тао и Кату.

Состав предложения по районам тоже разный, и это подсказка о том, для кого район застраивался. В Кароне и Кате студии составляют треть объявлений, в Патонге — 30%: курортная застройка, рассчитанная на короткие заезды. В Кату студий 5%, в Пхукет-тауне 6% — там живут семьями и круглый год, и двухспальных квартир заметно больше. Банг Тао держит середину: 14% студий и сразу 34% двухспальных, самая высокая доля семейного формата на острове.

Нижняя граница по районам тоже расходится. Самое дешёвое предложение в выборке нашлось в Раваи — 6 000 ฿ в месяц, в Пхукет-тауне минимум 10 000 ฿, в Кату 11 000 ฿, а в Банг Тао и Патонге начинается с 13 000 ฿. Верхняя граница у курортных районов улетает далеко: в Патонге максимум 200 000 ฿, в Банг Тао 160 000 ฿, а в Кату всего 65 000 ฿ — потолок жилого района.

Площадь: чего ждать по метрам

Медианная квартира в выборке — 44 м². Половина предложений лежит между 32 и 62 м². Почти треть рынка, 32%, — это меньше 35 м², то есть студия или компактная односпальная. Квартир больше 100 м² всего 10%, и это уже другой ценовой разговор.

Практический смысл в том, что привычные метры здесь не работают как ориентир. Тайская односпальная квартира на 36 м² — нормальное постоянное жильё для пары: кухня открытая, балкон считается комнатой, а вещи хранятся в шкафу-купе во всю стену. Если вы приехали на полгода и привыкли к другому масштабу, смотрите не на цифру площади, а на планировку и на то, есть ли место под рабочий стол.

Как читать тайское объявление

Много предложений висит на тайском, и половина вопросов снимается, если знать четыре слова. Карточка почти всегда устроена одинаково: цена, спальни, ванные, площадь, цена за метр.

ห้องนอน — спальни. Цифра перед словом — их число.
ห้องน้ำ — ванные комнаты, то есть санузлы.
ตรม. — квадратные метры, площадь квартиры.
สตูดิโอ — студия, комната без отдельной спальни.
คอนโด — кондо. Если стоит это слово, дом с общими бассейном и охраной.

Цена в карточке почти всегда помесячная, и в приличных объявлениях рядом стоит цена за квадратный метр — тот самый показатель, по которому удобно сравнивать варианты между районами. Если цены за метр нет, посчитайте сами: это две секунды, а разговор с владельцем после этого идёт совсем иначе.

Метр площади как проверка адекватности цены

Самый быстрый способ понять, не переплачиваете ли вы, — поделить цену на площадь. По всей квартирной выборке медиана держится около 600 ฿ за квадратный метр в месяц: 610 ฿ у студий, 601 ฿ у односпальных, 660 ฿ у двухспальных.

Дальше цифра ломается по районам, и вот где она полезна. Банг Тао — 900 ฿ за метр, Раваи — 724 ฿, Найянг — 611 ฿, а Чалонг, Кату и Пхукет-таун держатся в коридоре 474 – 526 ฿. То есть за один и тот же метр на северо-западе просят почти вдвое больше, чем в городе.

Для сравнения: в нашем сборе вилл, 420 предложений долгой аренды, медиана вышла 496 ฿ за метр. Квартира в пересчёте на площадь дороже виллы — просто площади в ней меньше, и общая сумма получается втрое ниже. Разбор вилловых цифр — на странице аренды вилл.

Пхукет DA

Чат MAX

Задать вопрос сообществу

Вступить →

Чат Telegram

Задать вопрос сообществу

Вступить →

Советы и ответы на вопросы о Пхукете

Что в квартире обычно есть

Мы раскрыли 419 карточек кондо целиком и посчитали, что владельцы отмечают в объявлениях. Это не перепись всех квартир острова, а срез того, чем принято хвалиться, — и он неплохо показывает, что считается нормой, а что бонусом.

Что отмечено в карточке	Доля объявлений
Телевизор	57%
Микроволновка	56%
Стиральная машина	46%
Интернет включён	32%
Общий сад или зелёная зона	26%
Охрана круглосуточно	22%
Балкон	22%
Доступ к общему бассейну	18%
Парковка	16%
Духовка	9%
Свой бассейн при квартире	4%

Доли по 419 раскрытым карточкам кондо. Это отмеченное владельцем, а не результат осмотра: отсутствие галочки не всегда означает отсутствие вещи, но наличие галочки — повод спросить конкретно.

Из таблицы видно главное. Стиральная машина есть меньше чем у половины — в Таиланде это не подразумевается по умолчанию, во многих домах внизу стоит общая. Духовка — редкость: тайская кухня обходится плитой и воком, и владелец не считает духовку нужной. Бассейн при доме упоминают реже, чем можно подумать по картинкам в интернете: 18%.

Ещё одна вещь, которой нет в таблице, но которая решает многое, — мебель. Пустых квартир на рынке долгой аренды почти не бывает, сдают меблированными. Но «с мебелью» означает разное: кровать, шкаф и диван есть всегда, а нормальный рабочий стол и стул приходится докупать чаще, чем хотелось бы.

Что оплачивается сверх аренды

Ставка в объявлении — это почти всегда только аренда. Сверху идёт то, что считают по факту.

Электричество. Главная переменная. Считают по счётчику, тариф зависит от того, берёт владелец государственную ставку или свою. Кондиционер в спальне, работающий ночами, — основная статья расхода.
Вода. Суммы небольшие, но строка отдельная. Уточните, кто снимает показания.
Интернет. Иногда включён (в трети карточек так и написано), иногда договор заключается на вас.
Обслуживание дома. В кондоминиуме есть общий сбор за лифты, уборку, бассейн и охрану. На долгой аренде его чаще платит владелец, но бывает и иначе — это прямой вопрос до подписания.
Уборка. В обычной квартире её нет, в сервисных апартаментах включена. Разовую уборку заказывают отдельно.

Про договор, депозит и порядок расчётов у нас есть отдельный подробный материал — аренда кондо: договор, депозит и коммуналка. Здесь повторять его не будем: там разобрано, какие пункты читать и что фиксировать при заселении.

Срок аренды и сезон

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от срока. Посуточная ставка рассчитана на туриста, помесячная — уже другие деньги, годовой договор даёт лучшую цену. Все цифры выше — про долгий срок: выборка собрана по долгосрочным предложениям.

Высокий сезон на Пхукете — с ноября по апрель, низкий — с мая по октябрь. Зимой владельцы неохотно отдают квартиру на год: посуточно за те же месяцы выходит больше. Отсюда простое следствие — если планируете зимовку, вопрос закрывают заранее, а заезжать на длинный договор выгоднее в низкий сезон.

Отдельная история — первые недели. Многие приезжают, берут что-то короткое и уже на месте смотрят варианты вживую. Это разумный порядок: фотографии не передают ни шум, ни запах, ни то, как в квартиру попадает солнце.

Что спросить до просмотра

Половина вариантов отсеивается в переписке, если задать правильные вопросы сразу. Это экономит дни: квартиры разбросаны по острову, и больше трёх адресов за поездку не посмотреть.

Цена именно на ваш срок и ваши даты. Не «сколько стоит», а «сколько с такого-то числа на столько-то месяцев».
Этаж и что видно из окна. Фотография с балкона легко снимается под нужным углом.
Как считают электричество. По счётчику или фиксированно, и по какому тарифу.
Что включено. Интернет, обслуживание дома, вода, парковка.
Депозит и условия возврата. Размер и срок возврата после выезда.
Можно ли с животными. В кондоминиумах это правило дома, а не владельца.
Свежие фотографии. Попросите снять квартиру сейчас, а не прислать каталожные кадры.

Что проверить в квартире

На осмотр уходит полчаса, и этого хватает, чтобы закрыть почти все вопросы. Список, по которому стоит пройтись.

Кондиционеры. Включите каждый и послушайте. Старый кондиционер шумит и ест электричество вдвое.
Интернет. Запустите проверку скорости в той комнате, где будете работать, а не у роутера.
Напор воды и горячая вода. На верхних этажах напор бывает слабее, бойлер — маленьким.
Шум. Проверьте, что под окнами: бар, стройка, дорога, генератор. Днём и ночью слышно разное.
Солнце. Окна на запад означают раскалённую комнату во второй половине дня и счёт за кондиционер.
Запах и следы влаги. В сезон дождей плохо проветриваемая квартира даёт о себе знать быстро.
Лифты. Сколько их и работают ли все. В высоком доме это ежедневная история.
Счётчики. Найдите их и перепишите показания при заселении.
Парковка для байка. Есть ли место под крышей и сколько оно стоит.
Бассейн и зал. Часы работы и не закрыты ли они на ремонт.
Приём посылок. Кто расписывается за доставку, когда вас нет.

Как договариваться о цене

На долгом сроке торг — нормальная часть разговора. Пустая квартира приносит владельцу ноль, а расходы на дом идут в любом случае.

Считайте за метр. Медиана рынка — около 600 ฿ за м² в месяц, в городских районах ближе к 500 ฿. Если за студию в Кату просят как за Банг Тао, вопрос уместен.
Длинный срок. Год вместо полугода — самый весомый аргумент.
Низкий сезон. С мая по октябрь позиция арендатора сильнее.
Просите не только деньги. Включить интернет, добавить стол, поменять матрас, поставить второй кондиционер — на такие уступки идут охотнее, чем на скидку.
Сравнивайте в одном районе. Две-три похожие квартиры рядом дают понятный ориентир, и разговор становится предметным.

Квартира или вилла

Вопрос встаёт почти у всех, кто едет надолго с семьёй. По деньгам картина такая: медиана квартиры — 28 000 ฿ в месяц, медиана виллы в нашем сборе — 130 000 ฿. Разница в четыре с лишним раза, но за метр вилла дешевле: около 496 ฿ против 600 ฿ у квартиры.

Дальше решает быт. Квартира — это лифт, охрана, магазин внизу и общий бассейн по расписанию. Вилла — свой двор, свой бассейн и обязательный транспорт: пешком до магазина обычно не дойти. Если вас двое, квартира закрывает задачу втрое дешевле. Если четверо и надолго, вилла оказывается разумнее двух квартир рядом. Разбор вилловых цен — на странице аренды вилл, а отдельно про дома с бассейном — в материале о виллах с бассейном.

Кому какой формат подходит

Одному на несколько месяцев. Студия с медианой 22 000 ฿. Смотрите на шум и на то, как проветривается комната: в одной комнате это чувствуется сразу.
Паре. Односпальная квартира, 25 000 ฿ по медиане и 58% всего предложения. Самый большой выбор и самый живой торг.
Семье с ребёнком. Двухспальная, медиана 52 000 ฿. Здесь район выбирают под школу, а не под пляж: разбор школ и детских садов помогает не промахнуться с дорогой.
Тем, кто работает удалённо. Сначала интернет и рабочее место, потом вид. Проверяйте скорость на просмотре, а стол закладывайте в бюджет отдельно.
Тем, кто часто летает. Найянг и Найтон: 5 км до аэропорта и медиана 27 000 ฿. Подробнее — в разборе Найянга.

Что почитать дальше

Процедурная часть — договор, депозит, коммунальные платежи — разобрана в материале про аренду кондо. Общая картина рынка, включая покупку, — на странице недвижимости Пхукета. Выбрать район удобно по карте районов, а посмотреть, что находится вокруг конкретного адреса, — на общей карте острова.

Частые вопросы

Сколько стоит снять квартиру на Пхукете на месяц

Медиана по долгосрочным предложениям — 28 000 ฿ в месяц. Студия по медиане 22 000 ฿, односпальная квартира 25 000 ฿, двухспальная 52 000 ฿. Дешевле 20 000 ฿ — 28% объявлений, дороже 50 000 ฿ — 19%.

В каком районе квартиры дешевле

В Кату и в Пхукет-тауне с окрестностями: медианы 18 000 и 18 300 ฿. Дороже всего Банг Тао и Чернг Талай — 45 000 ฿ по медиане и 900 ฿ за квадратный метр, это самая высокая цена метра на острове.

Чем кондо отличается от апартаментов

Кондоминиум — дом, где квартиры принадлежат разным владельцам, а бассейн, лифты и охрана общие. Словом «апартаменты» называют и обычную квартиру, и номер с ресепшеном и уборкой. Уточняйте, есть ли ресепшен и уборка: от этого зависит и цена, и срок договора.

Что оплачивается сверх аренды

Электричество почти всегда по счётчику — это главная переменная, её задаёт кондиционер. Отдельными строками идут вода и часто интернет. Сбор за обслуживание дома на долгой аренде обычно платит владелец, но это прямой вопрос до подписания.

Мебель в квартире есть

Пустых квартир на долгой аренде почти не бывает, сдают меблированными. Но состав разный: кровать, шкаф и диван есть всегда, а рабочий стол и нормальный стул докупать приходится часто. Стиральная машина отмечена в 46% карточек, духовка — в 9%.

Квартира или вилла: что выгоднее

Медиана квартиры — 28 000 ฿, виллы в нашем сборе — 130 000 ฿. За метр площади вилла дешевле: около 496 ฿ против 600 ฿ у квартиры. Если вас двое, квартира закрывает задачу втрое дешевле; если четверо и надолго, вилла разумнее двух квартир рядом.

Когда выгоднее искать

В низкий сезон, с мая по октябрь. С ноября по апрель владельцы зарабатывают на коротких заездах и длинные договоры подписывают неохотно. Под зимовку вопрос закрывают заранее.

Можно ли снять квартиру удалённо

Технически да, но фотографии не показывают шум под окнами, сторону света, напор воды и скорость интернета. Разумнее взять короткий вариант на первые недели и подписывать длинный договор, посмотрев квартиры вживую.

Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.