Виллы с бассейном на Пхукете

Какие бывают бассейны

Слово «бассейн» в объявлении покрывает совершенно разные вещи — от купальной чаши на четыре шага до дорожки, в которой можно плавать. Что удалось посчитать по отметкам в карточках.

Доли считаются от 346 вилл с личным бассейном. Отметка ставится владельцем, поэтому её отсутствие не всегда означает отсутствие вещи.

Бассейн с переливом — тот самый, где кромка воды сливается с видом, — встречается в 7% предложений, и заметной наценки за него по медиане нет. Он привязан не к цене, а к рельефу: такие виллы стоят на склонах, где перепад высот делает перелив естественным решением. Джакузи — другая история: у вилл с джакузи медиана 202 500 ฿, но и площадь у них 580 м², так что платите вы не за ванну, а за размер дома.

Чего в отметках нет и о чём придётся спрашивать отдельно — размер и глубина. Многие бассейны при виллах купальные: в них приятно сидеть с бокалом воды и невозможно плавать. Если плавание принципиально, спрашивайте длину в метрах и глубину в обоих концах, а лучше просите видео с рулеткой у бортика. Это звучит дотошно ровно до первого утра, когда вы обнаруживаете, что ваш «бассейн» — три гребка от стенки до стенки.

Кто чистит бассейн и за чей счёт

Главный сюрприз вилловой аренды прячется не в цене, а в обслуживании. Бассейн требует работы каждую неделю: сачок, щётка, проверка химии, промывка фильтра, подсыпка реагента. Насос при этом крутится ежедневно и ест электричество.

В карточках уход за бассейном отмечен у 23% вилл, садовник — у 26%, и то и другое сразу — у 16%. Это не значит, что в остальных виллах бассейн никто не чистит: это значит, что три четверти владельцев про эту строку в объявлении молчат. Потому и вопрос «кто чистит и входит ли это в аренду» задают на входе, а не в первый месяц.

• Как часто приезжает обслуживание. Раз в неделю — обычный ритм. Раз в две недели в сезон дождей уже мало: вода зеленеет быстро.
• Чем обрабатывают воду. Хлор и соляная система дают разные ощущения для кожи и глаз и разный уход. У соляной выше цена оборудования, у хлорной — вероятность запаха.
• Кто платит за долив. В сухие месяцы бассейн доливают регулярно, испарение на солнце заметное.
• Кто платит за электричество насоса. Оно идёт по общему счётчику виллы, и это ощутимая часть счёта.
• Что происходит при поломке. Насос и фильтр — техника, которая ломается. В договоре полезно иметь строку, кто её чинит.
• Есть ли роботизированный пылесос. Мелочь, но она экономит арендатору час в неделю, если обслуживание приходит редко.

Отдельно — сад. У 68% вилл с бассейном отмечен собственный участок, и джунгли на Пхукете отвоёвывают территорию быстро: месяц без садовника виден невооружённым глазом. Садовник и человек по бассейну — обычно разные люди, и договариваться про них нужно отдельно.

Приватность: ради чего всё затевалось

Бассейн берут ради утра без соседей. Проверить это по фотографиям невозможно — снимают всегда с того угла, где забор не виден.

• Кто видит ваш двор. На склонах виллы стоят террасами, и верхний сосед смотрит прямо в ваш бассейн. Встаньте у воды и посмотрите вверх.
• Забор и живая изгородь. Зелёная стена на картинке может оказаться молодой посадкой в половину человеческого роста.
• Калитка и замок. Кто ещё имеет доступ на участок: садовник, охрана посёлка, управляющая компания.
• Соседние участки. Пустая земля рядом легко становится стройплощадкой, а стройка — это шум с рассвета и пыль в воде.
• Общий бассейн в посёлке. Если он рядом с вашим двором, тишины утром не будет.
• Освещение. Подсветка бассейна — не роскошь: вечером двор без света становится бесполезным ровно в шесть, когда здесь темнеет.

Дети и вода

С маленькими детьми бассейн из плюса превращается в вопрос, который решают до подписания договора. У большинства вилл на острове ни бортика, ни калитки вокруг воды нет: тайская застройка исходит из того, что двор — это одно целое.

• Ограждение. Спросите прямо, можно ли поставить съёмный барьер и готов ли владелец это оплатить.
• Глубина у края. Есть ли ступень или мелкая зона, где ребёнок стоит ногами.
• Покрытие вокруг чаши. Полированная плитка на мокрой ноге скользит, шероховатый камень — нет.
• Сигнализация или покрывало. Редкость на острове, но спросить стоит.
• Тень над водой. Бассейн, открытый солнцу весь день, в полдень становится горячей ванной, и купаться в нём детям тяжело.

Где виллы с бассейном дешевле

Остров вытянут примерно на 50 километров, и география видна и в цене, и в самой вероятности встретить бассейн.

В таблице районы, где в выборке набралось не меньше восьми предложений. Медиана и цена метра — по виллам с личным бассейном. Километры — по дороге, округление до 5 км; для Па Клока и Тхеп Красаттри своей страницы района у нас нет, поэтому расстояние не приводим. Время в пути не пишем: оно зависит от часа и сезона.

Юг дешевле севера, и разрыв большой. Чалонг с медианой 87 500 ฿ — самый доступный вход в формат: бассейн есть у четырёх вилл из пяти, а метр стоит 400 ฿, вдвое меньше, чем на северо-западе. Раваи добавляет к цене треть и даёт самый широкий выбор на острове: 121 предложение, больше, чем где бы то ни было.

Северо-запад — другая история. В Чернг Талае и Банг Тао бассейн есть у 94% вилл, это почти правило, но и медиана 150 000 ฿ при самой высокой цене метра. Там новая застройка посёлками, и вилла без бассейна в такой посёлок просто не вписывается. Си Сунтхон в глубине острова стоит дороже юга при худшем доступе к морю — плата за новые дома и тишину.

Отдельно стоит Па Клок на восточном берегу: 13 предложений, и бассейн есть у всех тринадцати, при самой низкой цене метра в выборке после Кату — 325 ฿. Это про большие дома на участках вдали от пляжной суеты. Посмотреть, что вокруг конкретного адреса, удобно на карте районов.

Если считать деньги, полезнее медианы другая цифра — какая доля предложений района укладывается в сто тысяч бат. В Чалонге это 62% вилл с бассейном, в Па Клоке 46%, в Раваи 41%, в Кату 30%. На северо-западе картина обратная: в Си Сунтхоне в этот бюджет попадает 22% вилл, в Чернг Талае 18%. То есть в Банг Тао вилла за сто тысяч существует, но искать её придётся среди каждой пятой.

Нижние границы по районам тоже разные. Самое дешёвое предложение с личным бассейном в Чернг Талае — 45 000 ฿, в Си Сунтхоне 40 000 ฿, в Раваи 25 000 ฿, а в Чалонге, наоборот, минимум высокий — 55 000 ฿: дешёвых вилл там просто меньше, зато рынок плотно стоит вокруг медианы.

Сколько метров вы получаете

Медианная вилла с бассейном в выборке — 297 м². Половина предложений лежит между 200 и 400 м². Нижний край — 36 м², это фактически домик с чашей во дворе, верхний — 1 500 м².

Метры здесь считаются иначе, чем в квартире. У виллы половина жизни проходит снаружи: терраса, навес, кухня под крышей во дворе. Поэтому дом на 250 м² по ощущениям просторнее квартиры на те же 250 м², а бассейн добавляет к используемой площади ещё несколько десятков метров, которые в объявлении не посчитаны.

Что ещё есть у виллы с бассейном

Мы посчитали, что владельцы отмечают в карточках тех самых 346 вилл. Это срез того, что считается нормой формата.

Отметку ставит владелец, поэтому её отсутствие не всегда означает отсутствие вещи. Полезнее обратный вывод: то, что отмечают редко, редко и встречается.

Сравните с квартирным рынком: там стиральная машина отмечена у 46% объявлений, а духовка всего у 9%. У вилл эти цифры заметно выше — 68% и 49%. Формат подразумевает полноценную кухню и своё хозяйство, и это одна из причин, по которой вилла удобнее для долгой жизни семьёй. Квартирные цифры разобраны в материале про аренду квартир.

Бассейн в сезон дождей

Низкий сезон, с мая по октябрь, меняет отношения с бассейном. Дождь сбивает химию, в воду летит листва, и чаша без ухода зеленеет за считанные дни. Обслуживание раз в неделю, которого хватает зимой, летом может оказаться мало.

Вторая летняя деталь — вода становится прохладнее, и купаться в тени уже не так приятно. Виллы, где бассейн закрыт от солнца деревьями, зимой выигрывают, а в дождливые месяцы проигрывают. Если едете надолго и застанете оба сезона, посмотрите, где над водой тень, а где солнце достаёт хотя бы полдня.

И третье: в низкий сезон позиция арендатора сильнее. Владелец, у которого вилла с бассейном простаивает, платит за обслуживание и электричество насоса независимо от того, живёт кто-то в доме или нет. На этом месте договариваться проще всего.

Что смотреть на просмотре

Фотографии не передают три вещи: шум, запах и дорогу. Всё остальное проверяется за полчаса на месте.

• Вода в бассейне. Прозрачная ли, нет ли зелени по швам и налёта на ватерлинии. Запущенная чаша видна сразу.
• Оборудование. Попросите показать насос и фильтр. Ржавчина и лужа под ними — плохой знак.
• Дорога к вилле. Многие стоят на склонах. Крутой заезд на байке с пассажиром и покупками становится ежедневной проблемой.
• Кондиционеры. Включите каждый и послушайте.
• Москитные сетки. У дома с открытым двором это вопрос комфорта каждой ночи.
• Напор воды в доме. Особенно в душе на втором этаже.
• Счётчики. Найдите их и перепишите показания при заселении.
• Интернет. Проверьте скорость в той комнате, где будете работать.
• Парковка. Помещается ли машина и есть ли навес.

Что писать в договоре про бассейн

Аренда виллы — обычная понятная сделка, если проговорить детали на входе. Про бассейн в договоре полезно иметь четыре строки.

Обслуживание. Кто приезжает, как часто, кто платит. Если уход включён в аренду, это пишут словами, а не подразумевают.

Ремонт оборудования. Насос, фильтр, подсветка. Кто чинит и за чей счёт, если сломалось не по вашей вине.

Долив воды. В сухой сезон это регулярная статья, и она должна быть за кем-то закреплена.

Состояние при заселении. Снимите бассейн, оборудование и счётчики на видео в день заезда. Пять минут съёмки снимают девять из десяти будущих споров при возврате депозита.

Остальные пункты — срок, цена, что входит и что сверху, правила про гостей и животных, условия досрочного выезда — те же, что в любой долгой аренде. Разбор процедурной части есть в материале про аренду кондо: депозит и коммунальные платежи устроены одинаково и в квартире, и в вилле.

Кому какая вилла с бассейном подходит

• Паре. Двухспальная с бассейном, медиана 80 000 ฿. Бассейн у таких вилл есть в 75% случаев, и это самый дешёвый честный вход в формат.
• Семье с детьми. Трёхспальная, 120 000 ฿ по медиане и 250 м². Главный формат острова, и именно здесь стоит дожимать вопрос про ограждение воды. Район выбирают под школу: разбор школ и детских садов помогает не получить ежедневную дорогу через весь остров.
• Двум семьям вместе. Четыре-пять спален, 180 000 – 200 000 ฿. На человека выходит дешевле отеля, но растут коммунальные: кондиционеров больше, насос один на всех.
• Тем, кто считает деньги. Чалонг и Раваи на юге, медианы 87 500 и 120 000 ฿. Или вилла с общим бассейном посёлка — таких мало, но они вдвое дешевле.
• Зимовке. Заезд в низкий сезон, с мая по октябрь, и договор на длинный срок дают лучшую ставку. В разгар зимы выбор уже, а владельцы твёрже.

Что почитать дальше

Общий рынок аренды вилл — цены по спальням, районы, чек-лист просмотра — разобран на странице аренды вилл. Квартирный вариант с его ценами и районами — в материале про аренду квартир. Картина рынка целиком, включая покупку, — на странице недвижимости Пхукета, а что находится вокруг конкретного адреса, видно на карте острова.