Квартиры в Пхукет-Тауне: жизнь в городе дешевле острова
Пхукет-Таун — самый большой и самый дешёвый квартирный рынок острова: односпальная стоит около 18 000 ฿ в месяц, двухспальная — около 33 000 ฿, на 28–37% дешевле, чем в среднем по Пхукету. Пляжа нет, зато школы, больницы и торговые центры рядом.
Город, где снимают, чтобы жить
Пхукет-таун — столица острова на восточном берегу. Пляжа здесь нет, зато есть всё, ради чего на острове остаются надолго: школы, больницы, торговые центры, банки, миграционные и прочие конторы. До аэропорта около 30 км, до Патонга — около 15, до Каты, Карона и Раваи — около 20.
И это самый большой квартирный рынок Пхукета. На крупном тайском портале мы собрали все объявления о долгой аренде кондо и апартаментов. По четырём городским тамбонам — Вичит, Талат Яй, Талат Нюа и Ратсада — после снятия дублей их 621, больше, чем в Банг Тао. Каждая пятая квартира острова сдаётся в городе.
Самые дешёвые квартиры острова
| Тип квартиры | Город, ฿ в месяц | Разброс средней половины | Пхукет в целом, ฿ | Предложений в городе |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 16 000 | 13 000 – 18 000 | 20 000 | 103 |
| Одна спальня | 18 000 | 15 000 – 22 000 | 25 000 | 370 |
| Две спальни | 33 000 | 26 250 – 40 000 | 52 000 | 128 |
| Три и больше | 72 500 | 51 250 – 123 750 | 104 000 | 20 |
Медианные ставки годовой аренды по открытым объявлениям. Пхукет в целом — 2 927 уникальных объявлений со всего острова.
Медиана города — 19 500 ฿ против 32 000 ฿ по острову. Односпальная дешевле островной на 28%, двухспальная — на 37%. Нижняя десятая часть рынка начинается с 12 500 ฿, а самые дешёвые квартиры стоят 9 000 ฿. Дороже 38 000 ฿ в городе только десятая часть предложений.
Рынок здесь — это прежде всего односпальные квартиры: 60% всех объявлений, больше, чем в любом другом районе из нашего разбора. Такой рынок рассчитан на одиночек и пары, которые живут в городе ради работы или учёбы.
Советы и ответы на вопросы о Пхукете
Где в городе квартиры
Четыре городских тамбона стоят почти одинаково. Самый большой, Вичит, чуть дороже — туда попадает район вокруг торгового центра Central Phuket и выезд на мыс Панва.
| Тамбон | Объявлений | Одна спальня, ฿ | Две спальни, ฿ |
|---|---|---|---|
| Вичит | 377 | 19 000 | 34 000 |
| Талат Яй | 105 | 17 000 | 32 500 |
| Ратсада | 90 | 17 000 | 36 000 |
| Талат Нюа | 49 | 15 000 | 30 000 |
Точнее адрес видно по тому, что владелец назвал в объявлении.
- У Central Phuket. 145 объявлений упоминают этот торговый центр или комплексы рядом с ним. Односпальная — около 20 250 ฿, двухспальная — около 35 000 ฿. Самый дорогой кусок города.
- Даунтаун. 53 объявления с этим словом в названии дома, в тамбонах Вичит и Талат Яй. Односпальная — около 17 000 ฿.
- Ратсада и Суан Луанг. Жилые кварталы вокруг центра, без торговых центров под окном. Односпальная — 15 000 – 15 500 ฿, дешевле в городе почти не бывает.
- Мыс Панва. Формально тот же Вичит, но это уже берег на юго-востоке. 32 объявления, двухспальная — около 35 000 ฿. Подробнее — на странице Панвы.
В самом Старом городе квартир в кондо почти нет: слова «Old Town» стоят всего в двух объявлениях. Там живут в старых торговых домах, а кондо выросли вокруг.
Новые башни с бассейном и спортзалом
Город застраивают крупные серии жилых комплексов. Каждое пятое городское объявление — дома одной серии The Base, всего 131 объявление в шести комплексах. Односпальная там стоит около 19 500 ฿, чуть дороже средней по городу. Ещё 50 объявлений — комплексы Supalai.
Мы раскрыли 102 городские карточки целиком. Бассейн упомянут в 55 описаниях, спортзал — в 48, охрана — в 39, парковка — в 35. По этой части город не уступает курортным районам, а по спортзалам их обгоняет.
Дома здесь выше, чем у моря. Медианный этаж — четвёртый, но из 77 квартир с указанным этажом 13 стоят выше седьмого. Вид из окна — город у 22 карточек из 58, горы — у 20, бассейн — у 19. Море отмечено в десяти, и шесть из них — на Панве.
Что проверить в городской квартире
- Стиральная машина. Упомянута только в 18 описаниях из 102. Если машины в квартире нет, спросите про общую прачечную в доме и цену стирки.
- Интернет. Назван в 22 описаниях. Для удалённой работы проверьте скорость в комнате, а не у роутера. В восьми описаниях есть коворкинг прямо в доме.
- Балкон. Отмечен лишь у 13 квартир. В компактной односпальной на 34 м² балкон часто единственное место, где можно сушить бельё.
- Окна и шум. В городе шумит не ночная улица, а дорога. Квартира окнами во двор тише той, что смотрит на трассу.
- Парковка для байка. Упомянута в 35 описаниях. Уточните, крытая ли она и не платная ли.
Площадь и цена метра
Городская квартира компактная. Односпальная — около 34 м², половина вариантов от 30 до 36 м², это по 56 раскрытым карточкам. Студия — около 30 м², двухспальная — около 60 м².
Метр в месяц — около 530 ฿ по 98 карточкам с площадью. Это ниже среднего по острову, которое наш разбор квартирной аренды на Пхукете даёт около 640 ฿, и вдвое ниже Банг Тао. Городская квартира дешёвая дважды: и метр недорогой, и метров немного.
Сезон городу почти безразличен
Мы проверили и короткий срок — выдачу сервиса посуточной аренды по рамке карты города. Оставили квартиры, которые сервис относит к городским тамбонам: жильё целиком, два гостя, 30 ночей.
| Срок и сезон | Студия или одна спальня, ฿ | Две спальни, ฿ |
|---|---|---|
| 30 ночей в октябре | 33 250 (176) | 72 300 (30) |
| 30 ночей в конце января – феврале | 52 400 (189) | 116 600 (25) |
| Годовой договор, в месяц | 16 000 – 18 000 | 33 000 |
Медиана за 30 ночей после скидок сервиса, без сборов за оформление. В скобках — число квартир.
Зимой месяц через сервис дорожает в городе всего в 1,6 раза. В Банг Тао и Раваи тот же скачок — в 3 раза. Город меньше других зависит от туристов, и сезон почти не двигает цену. Но прямой договор всё равно выигрывает: месяц на сервисе даже осенью почти вдвое дороже годовой ставки.
Школы, врачи и работа рядом
Главная причина снимать в городе — всё нужное для жизни рядом. Больницы упомянуты в 25 описаниях городских квартир, школы — в 18. Ориентиром на портале чаще всего служит Central Festival (24 карточки), дальше идут мыс Панва, международная школа HeadStart и гипермаркет Big C.
Семьям с детьми стоит начать с разбора школ и детских садов и выбирать дом под дорогу в школу. Про больницы и клиники — отдельный материал о медицине на Пхукете, про занятость — о работе на острове.
Вечером город живёт рынками. По воскресеньям — рынок Лард Яй на улице Талант в старом центре, в другие вечера — Чиллва и Инди-маркет. Гулять ходят в парк Сапан Хин у моря и на холм Кхао Ранг.
Депозит и договор в городе
Здесь договор на год — норма, а не исключение. Годовой срок прямо упомянут в 36 описаниях из 102 — больше, чем в любом курортном районе. И депозит чаще двойной: из 22 описаний, где он назван, 13 просят два месяца, девять — один.
С животными так же строго, как у моря: из 62 карточек с этим полем запрет стоит в 59. Мебель есть почти везде — 88 из 89. Как читать договор и что фиксировать при заселении, разобрано в материале про аренду кондо.
Кому подходит город
- Тем, кто работает или учится. Всё рядом, квартира за 18 000 ฿ оставляет деньги на остальную жизнь.
- Семьям со школьниками. Крупные школы и больницы рядом, двухспальная около 33 000 ฿ — на треть дешевле острова.
- Тем, кто приехал за морем. Не лучший выбор: до пляжа Патонга 15 км, до юга — 20 км. Ближайшее море — набережная Сапан Хин, где не купаются, и бухты мыса Панва в 10 км.
- Тем, кто ищет месяц на зиму. Город — единственное место, где зимний месяц дорожает умеренно.
Город или Кату
Между городом и Патонгом лежит Кату. Там 316 объявлений, односпальная около 15 750 ฿, двухспальная около 32 000 ฿ — ещё немного дешевле города. До центра около 10 км, до Патонга через гору — тоже рядом. Если нужна дешёвая квартира и между работой в городе и морем по выходным, Кату стоит посмотреть. Общая картина столицы — на странице Пхукет-тауна.
Частые вопросы
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Пхукет-Тауне
Студия — около 16 000 ฿ в месяц, квартира с отдельной спальней — около 18 000 ฿. Средняя половина односпальных — от 15 000 до 22 000 ฿, самые дешёвые — от 9 000 ฿.
В какой части города квартиры дороже
Вокруг торгового центра Central Phuket: односпальная около 20 250 ฿, двухспальная около 35 000 ฿. Дешевле всего Ратсада и Суан Луанг — 15 000–15 500 ฿ за одну спальню.
Дорожает ли квартира в городе зимой
Меньше, чем у моря. Месяц через сервис посуточной аренды в конце января и феврале стоит в 1,6 раза дороже октябрьского, в Банг Тао и Раваи — в 3 раза.
Какой депозит берут за квартиру в Пхукет-Тауне
Чаще два месяца: так в 13 описаниях из 22, где сумма залога названа. Годовой договор в городе — обычное дело, его прямо упоминают 36 описаний из 102.
Есть ли в городских кондо бассейн и спортзал
Обычно да. В новых комплексах бассейн упомянут в 55 описаниях из 102, спортзал — в 48. Дома выше, чем у моря: каждая шестая квартира выше седьмого этажа.
Далеко ли из Пхукет-Тауна до пляжа
До Патонга около 15 км, до Каты, Карона и Раваи — около 20 км. Ближе всего бухты мыса Панва, около 10 км.
Где ещё дешевле, чем в городе
В Кату между городом и Патонгом: односпальная около 15 750 ฿, двухспальная около 32 000 ฿.
Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.