Квартира на месяц на Пхукете

Сколько доплачивают за короткий договор напрямую

Долгосрочные объявления на крупном тайском портале рассчитаны на полгода и год. В случайной выборке из 300 объявлений о квартирах и кондо короткий срок прямо упомянут в семи, «минимум год» написан в 18, «минимум полгода» — в четырёх. Остальные срок не называют, и это повод спросить.

Часть владельцев публикует сетку цен по срокам. Мы нашли 15 объявлений, где названа и цена на 1–3 месяца, и годовая. Короткий договор в них дороже годового в среднем на 29%, разброс — от нуля до 67%. Полгода против года — плюс 15% по 16 таким объявлениям.

Как такие сетки выглядят в жизни. Односпальная квартира в Си Сунтхоне: на 1–3 месяца — 28 000 ฿, на 4–6 месяцев — 25 000 ฿, на год — 23 000 ฿. Квартира на Патонге: месяц — 45 000 ฿, полгода — 40 000 ฿, год — 35 000 ฿. Двухспальная на Кароне: 1–3 месяца — 40 000 ฿, 4–6 месяцев — 35 000 ฿, год — 30 000 ฿. В этих примерах каждая следующая ступень срока снижает цену на 9–17%.

Логика у владельца понятная. Короткий жилец — это уборка между заездами, смена белья, пустые дни и поиск следующего человека. Годовой договор снимает всё это одной подписью, и за неё владелец готов уступить.

Что входит в месячную цену

Здесь две модели, и путать их дорого.

• Сервис посуточной аренды. Вы платите сумму за проживание плюс сбор сервиса при оформлении. В 13 описаниях квартир из 70 владелец предупреждает, что свет оплачивается отдельно — по счётчику или фиксированной суммой в день, иногда только при заезде от 28 ночей. Остальные об отдельной плате не пишут. Ищите этот пункт до оплаты.
• Прямой договор. Аренда — отдельно, электричество и вода — по счётчику. На портале 119 владельцев из 300 отметили, что считают по государственному тарифу. Те, кто называет свою ставку, чаще всего пишут 6–7 ฿ за единицу, реже 10 ฿.

Уборку во время проживания как опцию отметили лишь девять квартир из 70 — если она нужна, договоритесь о частоте и цене заранее. Интернет бывает включён, бывает на вас. Полный список того, что платится сверх аренды при долгом договоре, — в материале про договор и депозит кондо.

Депозит на короткий срок

На сервисе посуточной аренды залог на месте упоминают 15 описаний квартир из 70, суммы — от 2 000 до 15 000 ฿. У остальных отдельного залога нет или о нём не пишут. В прямом договоре депозит — обычная часть сделки.

Среди объявлений на портале, где размер депозита назван, чаще всего это один месяц аренды — 54 из 87. Два месяца просят в 21 случае. В одной из сеток схема записана прямо: на три месяца — месяц депозита и месяц вперёд, на год — два месяца депозита и месяц вперёд.

При заселении снимите квартиру на видео и сфотографируйте счётчики. Пять минут в первый день экономят спор при выезде.

Где искать квартиру на месяц

1. Сервисы посуточной аренды с месячной скидкой. Удобно на первый месяц: бронь до вылета, оплата через сервис, отмена по правилам.
2. Долгосрочные объявления с пометкой о коротком сроке. Их мало, но цена ближе к годовой. Пишите владельцу, даже если срок не указан.
3. Поиск на месте. Спросите на ресепшене крупного комплекса, какие квартиры свободны на месяц: такие варианты в интернет попадают не всегда.

Рабочая схема для тех, кто едет надолго: неделя–две в квартире с сервиса, дальше просмотры вживую и прямой договор. Фотографии не передают ни шум дороги, ни то, как в комнату попадает солнце.

Районы, где можно жить без байка

Месячные квартиры на сервисе сосредоточены в нескольких местах. В выдаче за октябрь и май больше всего их было в Чернг Талае (Банг Тао), Раваи, Кароне, Сакху у аэропорта, Камале и Патонге.

Без своего транспорта проще там, где пляж, магазины и кафе рядом с домом:

• Патонг — всё пешком, но шумно по вечерам.
• Карон и Ката — спокойнее Патонга, пляж и кафе рядом.
• Пхукет-таун — город с рынками и кафе, до моря придётся ехать.

В Раваи, Чернг Талае и Сакху квартиры дешевле, но без колеса там неудобно. Если берёте месяц в таком районе, заложите аренду байка — про цены на помесячный байк есть отдельный разбор.

Зимовка на сезон квартирой

Сезон на 3–5 месяцев — это уже не «месяц», а короткий договор. Считать его стоит так.

• Заезд. Октябрь или ноябрь. Зимний месяц на сервисе стоит 54 500 ฿, осенний — 28 500 ฿, и каждый месяц раньше пика снижает среднюю цену сезона.
• Формат договора. Прямой договор на полгода обходится примерно на 15% дороже годового. Это почти вдвое ниже медианы зимнего месяца на сервисе.
• Оплата. Помесячно, с депозитом в месяц. Весь сезон вперёд — только если владелец даёт за это скидку, и она записана в договоре.

Как подготовиться к долгой поездке — визы, деньги, связь, — собрано в материале про зимовку.

Что даёт комплекс, а не только квартира

На месяц вы снимаете не только стены, но и дом вокруг них. Мы раскрыли 70 карточек квартир с месячной ценой на сервисе посуточной аренды и посмотрели, что владельцы отмечают.

• Бассейн — у 41 квартиры из 70. В кондо он общий, и у него свои часы работы.
• Стиральная машина — у 40. Если в квартире её нет, спросите, где стирать: на месяц это вопрос каждого дня.
• Рабочее место — у 26. Для удалённой работы это стол и стул, а не диван у телевизора.
• Спортзал — у 18.
• Самостоятельный заезд — у 37: ключ в сейфе или кодовый замок, удобно при ночном рейсе.

Первый день в квартире: что проверить

• Показания счётчиков света и воды — фото с датой.
• Кондиционеры: включить все, послушать шум, проверить, чистые ли фильтры.
• Напор горячей воды в душе.
• Скорость интернета — замер на телефоне, а не слова хозяина.
• Правила комплекса: часы работы бассейна, гости, парковка байка.
• Как связаться с хозяином или управляющим, если ночью потечёт кондиционер.

Кому что подходит

Одному или паре на месяц летом — студия или односпальная квартира через сервис: цена всего на 15–35% выше годовой. Паре на зимовку — прямой договор на полгода с заездом до ноября. Семье с детьми — двухспальная квартира или вилла; сравнение с виллой по деньгам есть в разборе аренды вилл. Тем, кто выбирает район, — первые две недели в квартире у моря, потом решение на месте.