Цены на недвижимость Пхукета
Медиана открытых предложений о продаже квартиры в кондоминиуме — 4 970 000 ฿ при площади около 40 м², это примерно 107 300 ฿ за метр. Вилла стоит на порядок дороже: медиана 24 900 000 ฿, зато метр в ней дешевле — 73 500 ฿. Ниже — цены по спальням и районам, пороги бюджета и то, от чего цена зависит внутри одного района.
Квартира: цены по числу спален
Медиана открытых предложений о продаже квартир в кондоминиумах — 4 970 000 ฿. Половина рынка укладывается между 2 970 000 и 8 780 000 ฿. Каждая четвёртая квартира (27%) стоит меньше 3 млн ฿, и только одна из двадцати — дороже 20 млн ฿.
Основа рынка — одна спальня: 56% объявлений, площадь около 35 м², цена в районе 3,8 млн ฿. Две спальни встречаются вдвое реже и стоят уже почти 10 млн ฿: квартира вырастает до 75 м², и четыре из десяти таких предложений приходятся на Чернг Талай с его курортными комплексами.
| Формат | Медиана, ฿ | Половина предложений, ฿ | Площадь, м² | За м², ฿ | Доля рынка |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3 900 000 | 2 900 000 – 5 500 000 | 33 | 121 800 | 12% |
| 1 спальня | 3 800 000 | 2 490 000 – 5 760 000 | 35 | 100 000 | 56% |
| 2 спальни | 9 920 000 | 6 850 000 – 13 910 000 | 75 | 124 200 | 25% |
| 3 спальни | 17 300 000 | 9 540 000 – 29 100 000 | 142 | 122 000 | 5% |
Свой разбор открытых объявлений о продаже на крупном тайском портале недвижимости: 478 квартир в кондоминиумах, 16 страниц выдачи, взятых равномерно по всему списку, а не только первые. «Половина предложений» — от нижней до верхней четверти выборки. Площадь и цена метра — медианы по группе.
Одна деталь выглядит странно: студия по медиане чуть дороже односпальной. Объяснение в географии. Каждая шестая односпальная квартира в выборке (16%) стоит в Кату — жилом районе между Патонгом и городом, где метр дешевле всего. Студии чаще продают в курортных комплексах у пляжей, и за метр они выходят дороже.
Метр в кондо по районам
Сумма за квартиру мало что говорит, пока не знаешь площадь. Цена квадратного метра честнее: по всей выборке медиана — 107 300 ฿, половина предложений лежит между 80 600 и 146 800 ฿.
| Район | Объявлений | Медиана за квартиру, ฿ | За м², ฿ |
|---|---|---|---|
| Май Кхао, север | 18 | 13 900 000 | 150 600 |
| Чернг Талай: Банг Тао, Лагуна | 144 | 8 000 000 | 147 500 |
| Камала | 26 | 5 000 000 | 129 900 |
| Карон и Ката | 45 | 6 300 000 | 126 700 |
| Раваи и Най Харн | 40 | 4 440 000 | 112 200 |
| Найянг и Найтон | 21 | 4 100 000 | 111 600 |
| Патонг | 32 | 7 730 000 | 96 900 |
| Чалонг | 13 | 2 590 000 | 93 500 |
| Вичит: юг города и Панва | 51 | 2 800 000 | 84 900 |
| Кату | 53 | 2 350 000 | 75 000 |
| Центр и север Пхукет-тауна | 29 | 2 390 000 | 64 800 |
Район — по тамбону, указанному в объявлении; в таблице только те, где набралось 10 и больше предложений. Вичит и Кату показаны отдельно от центра города, потому что это разные рынки.
Чернг Талай — почти треть всего предложения (30%) и один из самых дорогих метров. Там стоят новые комплексы при Лагуне и у пляжа Банг Тао, с бассейнами, охраной и управляющей компанией. Город и Кату дают метр вдвое дешевле, зато до моря придётся ехать. Про сами районы — в разборах Банг Тао, Кату и Пхукет-тауна.
Советы и ответы на вопросы о Пхукете
Вилла: цены по числу спален
У вилл другой масштаб. Медиана — 24 900 000 ฿, половина предложений стоит от 16 до 39,9 млн ฿. Вилл дешевле 10 млн ฿ в выборке всего 6%, а 18% дороже 50 млн ฿.
| Спален | Медиана, ฿ | Половина предложений, ฿ | Площадь, м² | За м², ฿ | Доля рынка |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 13 720 000 | 9 920 000 – 17 620 000 | 191 | 69 800 | 8% |
| 3 | 18 900 000 | 13 970 000 – 26 150 000 | 300 | 67 500 | 45% |
| 4 | 30 500 000 | 22 500 000 – 46 500 000 | 429 | 77 900 | 29% |
| 5 и больше | 70 500 000 | 38 050 000 – 116 020 000 | 719 | 90 500 | 17% |
479 объявлений о продаже вилл с того же портала, 16 страниц выдачи по всему списку. Площадь — та, которую продавец указал в карточке.
Трёхспальная вилла — центр рынка, почти половина предложений. Метр у неё даже чуть дешевле, чем у двухспальной, а дальше цена метра снова растёт: пять спален и больше — это уже другой класс дома, с другой отделкой и другим участком.
Метр виллы по районам
| Район | Объявлений | Медиана за виллу, ฿ | За м², ฿ |
|---|---|---|---|
| Камала | 18 | 49 200 000 | 98 600 |
| Карон и Ката | 12 | 38 160 000 | 87 900 |
| Найянг и Найтон | 18 | 40 950 000 | 81 300 |
| Чернг Талай: Банг Тао, Лаян | 125 | 27 740 000 | 78 900 |
| Ко Кео | 14 | 27 500 000 | 73 200 |
| Тхеп Красаттри | 55 | 25 400 000 | 72 900 |
| Си Сунтхон | 66 | 22 920 000 | 67 600 |
| Раваи и Най Харн | 77 | 17 900 000 | 67 100 |
| Чалонг | 42 | 23 500 000 | 63 200 |
| Па Клок | 16 | 37 000 000 | 60 000 |
| Кату | 10 | 15 000 000 | 50 200 |
Западное побережье — Камала, Карон, Ката — даёт самый дорогой метр. Юг держит самый широкий выбор по разумной цене: в Раваи и Най Харне 77 предложений с медианой 17,9 млн ฿, это самая доступная вилла среди крупных районов. Восточный Па Клок дорог по сумме, но дёшев по метру: виллы там продают крупные, и площадь размывает цену.
Глубина острова — Тхеп Красаттри и Си Сунтхон — это посёлки между аэропортом и западными пляжами. До моря там ехать, зато до аэропорта близко, и метр почти на треть дешевле Камалы. Как эти районы лежат относительно друг друга, удобно смотреть на карте районов.
Дом без бассейна: отдельный рынок
Если продавец называет объект не виллой, а домом, это обычно другой продукт: дом в тайском посёлке, часто без своего бассейна, дальше от пляжей. Живёт такой рынок по своим ценам.
| Спален | Медиана, ฿ | Половина предложений, ฿ | Площадь, м² | За м², ฿ |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 4 200 000 | 3 190 000 – 7 000 000 | 137 | 35 500 |
| 3 | 5 990 000 | 4 560 000 – 9 500 000 | 173 | 39 100 |
| 4 | 13 500 000 | 7 660 000 – 19 900 000 | 210 | 56 700 |
238 объявлений о продаже домов, 8 страниц выдачи того же портала по всему списку.
Медиана дома — 6 900 000 ฿, метр — 42 300 ฿. Больше всего таких предложений в Си Сунтхоне (медиана 6 450 000 ฿), Ко Кео (10 670 000 ฿) и Тхеп Красаттри (5 200 000 ฿). Для тех, кто живёт на острове постоянно и ездит к морю на машине, это самый доступный вариант собственного дома. Одна оговорка: землю под домом иностранец оформляет не в собственность, а в долгую аренду, и схема сделки тут та же, что у виллы.
Квартира, дом, вилла: метр рядом
| Формат | Объявлений | Медиана, ฿ | Площадь, м² | За м², ฿ |
|---|---|---|---|---|
| Квартира в кондо | 478 | 4 970 000 | 40 | 107 300 |
| Вилла | 479 | 24 900 000 | 352 | 73 500 |
| Дом | 238 | 6 900 000 | 174 | 42 300 |
Метр в квартире самый дорогой: в цену зашиты лифт, общий бассейн, лобби, охрана, а часто и вид с верхних этажей. Вилла дешевле за метр, но дороже целиком — её покупают большой. Дом ещё дешевле за метр, и сервиса вокруг него меньше всего.
Где проходят ценовые пороги
- До 3 млн ฿. 27% квартир и почти ни одной виллы. Кату, Вичит и центр города дают больше семи из десяти таких предложений, в основном односпальные.
- 3–5 млн ฿. Ещё 24% квартир: односпальные и студии в Чернг Талае, Раваи, Кароне, Камале.
- 5–10 млн ฿. Самая широкая полоса для кондо — 31%. Половина её приходится на Чернг Талай, здесь уже много двухспальных.
- 10–20 млн ฿. 14% квартир и 32% вилл. Двухспальная квартира у моря и трёхспальная вилла на юге или в глубине острова спорят за одного и того же покупателя.
- 20–50 млн ฿. 43% вилл. Основной рынок вилл с бассейном: запад, Банг Тао, Лаян, большие дома юга.
- Дороже 50 млн ฿. 18% вилл: первая линия и склоны с видом. Каждая сделка здесь штучная, и медиана уже мало что объясняет.
Что двигает цену внутри одного района
- Возраст дома. Самый сильный фактор из тех, что мы смогли измерить. В раскрытых карточках квартир метр в домах младше пяти лет — 141 400 ฿, от пяти до десяти лет — 111 600 ฿, старше десяти — 86 700 ฿.
- Стройка или готовое. Квартира на стадии котлована продаётся по графику платежей, готовая — сразу. Среди раскрытых объявлений о квартирах 13% — ещё не достроенные дома.
- Форма владения. Квартира в иностранной квоте и квартира в долгой аренде — разные права, а по цене метра в объявлениях разницы почти нет: 107 800 ฿ у квотных против 117 500 ฿ у тех, что продаются только в аренду.
- Вид. Отметка «вид на море» в карточке сама по себе премии не дала: 122 600 ฿ за метр против 121 000 ฿ у остальных. Продавцы ставят её щедро, настоящий вид проверяется только с балкона.
- Мебель. 86% квартир в раскрытых карточках продаются полностью меблированными, так что обстановка обычно уже в цене.
«Раскрытые карточки» — 220 объявлений о квартирах из той же выборки, открытых целиком ради полей о годе постройки, виде, форме владения и мебели.
Цена в объявлении и цена сделки
Все цифры выше — цены предложения, то, что просит продавец. Сделка закрывается по другой сумме, и знать её заранее нельзя: итоговые цены публично не выкладываются. На вторичном рынке торг обычный, особенно когда квартира долго висит в продаже или продавец уезжает с острова.
Есть и третья цифра — оценочная стоимость земельного департамента. Она нужна не для торга, а для расчёта сборов при регистрации, и может заметно отличаться от рыночной. Какие платежи от неё считаются и кто их платит по обычаю, разобрано на странице раздела про налоги и расходы при покупке.
Сколько лет аренды стоит квартира
Удобный способ почувствовать цену — сравнить её с арендой. Односпальная квартира по медиане стоит 3,8 млн ฿, а сдаётся в долгую за 25 000 ฿ в месяц: это около 12,7 года аренды. Двухспальная — 9,92 млн ฿ против 52 000 ฿ в месяц, почти 16 лет. Трёхспальная вилла — 18,9 млн ฿ против 120 000 ฿, около 13 лет.
Арендные цифры — из наших же разборов долгой аренды: квартир и вилл. Если вы едете на сезон-другой, аренда почти всегда проще. Покупка начинает иметь смысл, когда понятны район, срок и то, что будет с жильём, пока вас нет.
Как пользоваться этими цифрами
- Делите на метры. Квартира у Банг Тао за 150 000 ฿ за метр — рынок. Квартира в Кату по той же цене метра требует объяснения.
- Сравнивайте внутри района. Медиана по острову смешивает город и первую линию. Смотрите строку своего района.
- Сверяйте год постройки. Разница между новым и старым домом в одном районе бывает больше, чем между двумя районами.
- Держите в уме сверху. К цене прибавятся регистрационные платежи, разовый взнос в резервный фонд дома и ежемесячные сборы.
- Проверяйте на месте. Вид с балкона, шум дороги и стройку по соседству объявление не покажет. Что вокруг адреса, видно на карте острова.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Пхукете
Медиана открытых предложений — 4 970 000 ฿, половина квартир стоит от 2 970 000 до 8 780 000 ฿. Односпальная квартира около 35 м² — в районе 3,8 млн ฿, двухспальная около 75 м² — почти 10 млн ฿.
Где на острове самый дешёвый метр в кондо
В Пхукет-тауне и соседних жилых районах: центр и север города — около 64 800 ฿ за м², Кату — 75 000 ฿, Вичит на юге города — 84 900 ฿. Самый дорогой метр у Банг Тао и Лагуны (147 500 ฿) и в Май Кхао на севере (150 600 ฿).
Сколько стоит вилла с тремя спальнями
Медиана — 18 900 000 ฿, половина предложений лежит между 13 970 000 и 26 150 000 ฿, типичная площадь около 300 м². Дешевле всего большие виллы на юге: медиана по Раваи и Най Харну — 17 900 000 ฿ за любую виллу района.
Можно ли купить виллу дешевле 10 млн бат
Можно, но выбор узкий: такие предложения — около 6% рынка вилл. Если бюджет ограничен, посмотрите дома в тайских посёлках — медиана по ним 6 900 000 ฿, но свой бассейн там бывает реже.
Новый дом сильно дороже старого
По раскрытым карточкам квартир — да: метр в домах младше пяти лет около 141 400 ฿, в домах старше десяти лет — около 86 700 ฿. В одном районе разница по возрасту бывает больше, чем между районами.
Цена в объявлении — это окончательная цена
Нет, это цена предложения. Итоговые суммы сделок публично не выкладываются, а на вторичном рынке торг обычный. Для сборов при регистрации считается ещё и оценочная стоимость земельного департамента.
Что выгоднее — купить или снимать
Для короткого срока почти всегда аренда. Односпальная квартира стоит примерно 12,7 года её долгой аренды, трёхспальная вилла — около 13 лет. Покупать разумно, когда понятны район, срок и что будет с жильём в ваше отсутствие.
Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.