Квартира в Банг Тао на Пхукете: самый дорогой рынок и где дешевле

Лагуна, Чернг Талай или Лаян

Банг Тао — это три разных адреса под одним названием. Мы разложили объявления по месту, которое владелец назвал в заголовке или описании.

Если в объявлении названы два места, оно учтено один раз — в первом по порядку: Лаян, Лагуна, Чернг Талай, пляж. Прочерк — меньше восьми объявлений в ячейке. Ещё 65 квартир место внутри района не называют.

• Чернг Талай. Жилой посёлок у главной дороги района, тут арендуют те, кто остаётся надолго. Односпальная здесь стоит 30 000 ฿ — всего на 5 000 ฿ дороже острова. Рядом Порто де Пхукет и ночной рынок Банг Тао, магазины собраны в подборке по Чернг Талаю. До моря нужно ехать.
• Лагуна. Отели, гольф и кондо, выстроенные по берегам бывших оловянных озёр. Квартира тут дороже Чернг Талая в полтора раза: 48 000 ฿ за одну спальню, 90 000 ฿ за две. Что внутри комплекса — на странице Лагуны Пхукет.
• Лаян. Самый север района, где песок упирается в лес национального парка. Квартиры тут крупные: трёхспальных в объявлениях 15, односпальных — пять.

Сколько идти до моря

У каждой карточки портал показывает ближайший ориентир и расстояние до него. Мы раскрыли 100 квартир района целиком. У 64 ближайшим оказался пляж: в 53 случаях сам Банг Тао, в остальных — Лагуна-бич и Лаян. Медиана — 900 м.

Больше половины этих квартир, 35, стоит в пределах километра от воды, 20 — ближе 500 м. Дальше 2 км — только три. Но километр по полуденной жаре — это уже поездка, а не прогулка. Хотите ходить к морю пешком — просите точку на карте, а не верьте слову «beach» в заголовке. Каким бывает пляж в разные месяцы, мы описали на странице пляжа Банг Тао.

Невысокие дома с бассейном

Банг Тао башен не строит. У 84 квартир владелец указал этаж: медиана — четвёртый, выше седьмого — одна квартира. Для сравнения, в Пхукет-тауне выше седьмого этажа стоит каждая шестая квартира.

Из 100 полных описаний бассейн упомянут в 54, стиральная машина — в 32, спортзал — в 31, балкон или терраса — в 30, парковка — в 28. Уборку предлагают в 12, коворкинг в доме — в восьми. С мебелью сдаётся всё: 95 карточек из 96, где поле заполнено. Тариф на свет везде, где он отмечен, государственный — 57 карточек из 57.

Одно ограничение лучше знать заранее. Из 64 карточек, где отмечено отношение к питомцам, «нельзя» стоит в 63. С собакой в кондо Банг Тао почти не пустят — такой семье проще смотреть виллу.

Площадь и цена метра

Односпальная квартира здесь — около 42 м², половина вариантов от 33 до 50 м². Двухспальная — около 85 м², от 61 до 110 м². Это по 42 и 31 раскрытой карточке.

Квадратный метр в Банг Тао стоит около 1 000 ฿ в месяц — по 95 карточкам с площадью. В Пхукет-тауне тот же метр идёт за 530 ฿, по острову, по нашему разбору долгой аренды квартир, — около 640 ฿. Платите вы здесь не за метры, а за берег и за инфраструктуру комплекса.

Месяц или год: две разные цены

Для короткого срока мы сняли выдачу сервиса посуточной аренды по рамке карты Банг Тао: квартиры целиком, двое гостей, 30 ночей. Октябрь — 216 квартир, конец января и февраль — 219.

Сервис — медиана цены за 30 ночей после всех скидок, без сборов при оформлении. Студий и односпальных в каждой выдаче 140–163, двухспальных 50–64. Долгий договор — медиана открытых объявлений портала.

В октябре месяц через сервис стоит почти как долгий договор. Зимой та же односпальная — 126 000 ฿, втрое дороже годовой ставки. На сервисе это разные квартиры, но разрыв слишком велик, чтобы списать его на выборку.

Годовую и сезонную цену хорошо видно в одном объявлении. Студия в Лагуне: год — 35 000 ฿ в месяц, 3–6 месяцев — 40 000 ฿ летом и 45 000 ฿ зимой, 1–2 месяца — от 50 000 ฿. А в четырёх описаниях из 100 прямо сказано: на год не сдаём, только на недели и месяцы. Такие квартиры и тянут вверх медиану района. Что проверить в договоре и сколько брать на депозит, разобрано в материале про аренду кондо.

О чём спросить владельца в Банг Тао

• На какой срок эта цена. Многие квартиры района живут посуточной арендой, и в заголовок попадает зимняя ставка. Одна двухспальная выставлена за 150 000 ฿, а в тексте ниже — 80 000 ฿ при договоре на год. Односпальная в Лагуне: 45 000 ฿ на год и 90 000 – 120 000 ฿ в месяц зимой.
• Как добираться до пляжа. В Лагуне и у трассы это отдельный вопрос: пешком, на байке или на шаттле комплекса. Шаттл упомянут в шести описаниях из 100.
• Сколько стоят свет и вода. Где владелец назвал тариф цифрой, свет — 6–7 ฿ за единицу, вода — 35–50 ฿ за куб.
• Какой депозит. В восьми описаниях из девяти, где он назван, это один месяц.
• Что с уборкой. Её предлагают в 12 описаниях из 100. Если уборка включена в цену, а вам не нужна, это повод обсудить ставку.

Когда искать

Высокий сезон — с ноября по апрель, и в Банг Тао его видно сильнее, чем в городе. Зимой владельцы охотно сдают помесячно, потому что это выгоднее года. В мае–октябре картина обратная: квартиры пустуют, и за годовой договор цену уступают.

Отсюда порядок. На зимовку договаривайтесь заранее и сразу на полгода, а не на месяц. На год заезжайте летом. На море в эти месяцы западный берег волнуется, купаться удаётся не каждый день.

Кому подходит Банг Тао, а кому нет

• Семье на сезон. Двухспальных квартир тут 192 — больше, чем в любом другом районе острова. Дома невысокие, бассейн упомянут в каждом втором описании. Для жизни с ребёнком полезен разбор школ и садов.
• Паре с бюджетом до 35 000 ฿. Только Чернг Талай. В Лагуне за эти деньги найдётся разве что студия.
• Тем, кто хочет вечером выйти в город пешком. Не лучший выбор: район растянут вдоль берега, между его частями ездят на байке.
• Владельцам собак. Почти никто не пускает.
• Тем, кто часто летает. Подходит: аэропорт ближе, чем из Патонга или с юга.

Банг Тао и соседи

Южнее — Сурин: 139 объявлений, односпальная около 35 000 ฿, двухспальная около 60 000 ฿. Дальше — Камала, где за одну спальню просят 32 000 ฿, за две — 55 000 ฿. У аэропорта, в подрайоне Сакху с Найянгом, односпальная стоит около 25 000 ฿ — как в среднем по острову.

Общий разбор района, его пляжа и дорог — на странице Банг Тао, а что где стоит, удобно смотреть на карте Банг Тао.