Банг Тао на Пхукете: где снять виллу — Лагуна, Лаян или Чернг Талай
Банг Тао — самый большой рынок вилл на Пхукете: в нашей выборке открытых объявлений долгой аренды здесь почти каждая четвёртая вилла острова. Трёхспальная стоит около 150 000 ฿ в месяц, четырёхспальная — около 220 000 ฿, это примерно на четверть дороже медианы по острову.
Где внутри района стоят виллы
На карте Банг Тао — одна длинная полоса песка на северо-западе. Но вилл у самой воды мало: основная часть стоит в глубине, между пляжем и трассой, и в объявлениях владельцы называют не район целиком, а свой кусок. Мы разобрали 920 уникальных объявлений долгой аренды вилл по Чернг Талаю — это административный подрайон, в который входят Банг Тао, Лагуна и Лаян. Чаще всего в заголовке и первых строках описания стоит сам Чернг Талай (285 раз), дальше Банг Тао (163), Лагуна (155), Лаян (133) и дорога Пасак (80).
- Лагуна — курортный комплекс вокруг озёр за южной половиной пляжа: отели, поле для гольфа, дорожки вдоль воды. Виллы стоят и внутри, и по периметру. Что там есть, кроме жилья, — на странице Лагуны Пхукет.
- Лаян — северный край, где пляж заканчивается тихой бухтой у национального парка. Здесь четырёхспальных вилл в объявлениях даже больше, чем трёхспальных: 48 против 45.
- Чернг Талай — посёлок вдоль трассы, где живут и работают: рынок, магазины, сервисы. Виллы здесь стоят в охраняемых посёлках, до пляжа нужно ехать.
- Пасак — дорога от Чернг Талая вглубь острова. Новые посёлки, зелень, до моря дальше всего.
Банг Тао — самый крупный рынок вилл на острове. На 3 781 объявление по всему Пхукету здесь 920, почти каждое четвёртое. На втором месте Раваи с 731.
Цена по спальням: район против острова
| Спален | Банг Тао, ฿/мес | Половина предложений | Весь остров, ฿/мес | Объявлений в районе |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 99 500 | 75 000 – 134 000 | 79 000 | 100 |
| 3 | 150 000 | 110 000 – 195 000 | 120 000 | 375 |
| 4 | 220 000 | 150 000 – 350 000 | 180 000 | 254 |
| 5 | 250 000 | 160 000 – 350 000 | 250 000 | 116 |
Медиана по открытым объявлениям долгой аренды, цена за месяц. После снятия дублей — 920 вилл в районе и 3 781 по острову.
На двух, трёх и четырёх спальнях Банг Тао дороже острова примерно на четверть. На пяти спальнях разницы нет: большой дом стоит одинаково дорого где угодно. Центр рынка — трёхспальные, их 41%, ещё 28% — четырёхспальные. Односпальных вилл всего 17, и за 55 000 ฿ в месяц такой дом конкурирует скорее с квартирой: квартир в том же подрайоне на портале 498, их медиана — 56 500 ฿.
Советы и ответы на вопросы о Пхукете
Лагуна, Лаян или Чернг Талай
Если разложить объявления по тому, какое место в них названо, трёхспальные дома почти не различаются. Разница появляется на четырёх спальнях.
| Что названо в объявлении | 3 спальни, ฿/мес | 4 спальни, ฿/мес |
|---|---|---|
| Чернг Талай | 130 000 (125) | 180 000 (69) |
| Пасак | 135 000 (42) | 180 000 (23) |
| Банг Тао | 140 000 (66) | 200 000 (47) |
| Лагуна | 130 000 (47) | 250 000 (57) |
| Лаян | 150 000 (45) | 250 000 (48) |
В скобках — число объявлений. Одно объявление может называть два места сразу, поэтому группы пересекаются.
Трёхспальная вилла стоит 130–150 тысяч в любой части района. Четырёхспальная у Лагуны или в Лаяне — около 250 000 ฿, у трассы и на Пасаке — около 180 000 ฿. Большие дома у воды и у гольфа и тянут средний Банг Тао вверх. Если семье хватает трёх спален, переплачивать за адрес почти не приходится.
Что владельцы пишут про окрестности
Мы прочитали 103 полных описания вилл этого района. Треть продаёт дом не бассейном, а тем, что рядом.
- Лагуна — 33 описания.
- Торговая улица Бот Авеню у въезда в Лагуну — тоже 33. Магазины, кафе и сервисы района собраны в подборке по Чернг Талаю.
- Пляж Банг Тао — 32. Каким он бывает в разные месяцы, мы описали на странице пляжа Банг Тао.
- Аэропорт — 17.
- Гольф — 15. Поле в Лагуне описано отдельно.
- Торговый центр Порто де Пхукет на трассе — 13.
Вида на море почти нет: его отмечают 3 карточки из 54, где владелец заполнил поле вида. Район плоский, виллы смотрят в сад, на бассейн или на холмы — таких 9. За видом с террасы едут в Кату, на склоны над Патонгом или в Камалу.
Там, где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 1,8 км по 26 карточкам. При таком расстоянии к морю чаще ездят, чем ходят, поэтому байк или машина нужны с первого дня.
Метр площади и размер дома
Медианная площадь виллы в описаниях — 350 м² по 71 карточке, где она указана. Метр стоит 550 ฿ в месяц. По острову, по разбору долгосрочной аренды вилл, — 460 ฿. Площадь здесь больше, чем в среднем по острову, и метр дороже: так в цене виден район.
Удобная проверка на просмотре: поделите цену на площадь. Трёхспальная на 250 м² за 200 000 ฿ — это 800 ฿ за метр, заметно выше района. Такая вилла должна показать причину: вид, первую линию, новую постройку или сервис.
Посуточно: октябрь и февраль
Для коротких поездок мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по карте района: жильё целиком, четыре гостя, три ночи, только дома с пометкой «вилла». В октябре таких нашлось 154, в феврале — 136.
| Спален | Октябрь, ฿/ночь | Февраль, ฿/ночь |
|---|---|---|
| 2 | 4 850 | 12 500 |
| 3 | 7 150 | 19 500 |
| 4 | 10 400 | 29 900 |
Медиана цены за ночь без сборов сервиса. В ячейках — от 20 до 73 вилл.
70 вилл попали в обе выдачи, и у них февральская ночь дороже октябрьской в 2,5 раза. По острову в целом, по тому же сценарию, трёхспальная вилла стоит около 5 100 ฿ за ночь в октябре и 12 600 ฿ в феврале. Банг Тао дороже на 40% в низкий сезон и на 55% в высокий.
Год, сезон или пара месяцев
Годовой договор на трёхспальную виллу за 150 000 ฿ — это 5 000 ฿ в сутки. Октябрьская ночь посуточно обходится в полтора раза дороже, февральская — почти вчетверо. Для тех, кто остаётся на зиму, это главный аргумент искать долгий договор.
Годовой срок прямо называют 16 описаний из 103, полгода — 7. Остальные пишут «долгосрочно» без цифры. Значит, срок и цену под него надо спрашивать в первом же сообщении: у одной и той же виллы ставка на полгода и на год бывает разной.
Что обычно входит в аренду
- Мебель. 84 карточки из 85, где поле заполнено, — полностью меблированы.
- Свет и вода. У всех 72 карточек, где это указано, — по государственному тарифу, по счётчику сверх аренды.
- Интернет включён или упомянут в 31 описании из 103.
- Чистка бассейна — 17 описаний, уборка или горничная — 14, садовник — 10.
- Охрана или закрытая территория — 33 описания.
С животными сложнее. Из 37 карточек, где владелец заполнил это поле, 20 запрещают питомцев, 17 разрешают — чаще кошек и небольших собак. Если едете с собакой, фильтруйте сразу, иначе выбор сузится уже на просмотре.
Кому подходит Банг Тао, а кому нет
Подходит тем, кто часто летает: до аэропорта около 20 км по дороге, из пляжных районов ближе только Найянг. Семьям, которым нужен двор, бассейн и спокойная улица. Тем, кто играет в гольф. И тем, кто хочет длинный пляж, где даже в феврале можно найти пустой участок.
Не подходит тем, кто считает каждую тысячу: трёхспальная вилла в Чалонге стоит около 95 000 ฿, здесь — 150 000 ฿. И тем, кому нужен город под боком: до Пхукет-тауна около 25 км, и за крупными покупками или к врачу придётся ехать через половину острова.
Банг Тао и соседи
К югу за мысом — Сурин. Вилл там в нашей выборке 115, и они дороже: медиана трёхспальной — 160 000 ฿. К северу вдоль берега — Найтон и Найянг, там вилл в выборке в разы меньше. На юге острова, в Раваи, трёхспальная стоит как по острову, 120 000 ฿, но аэропорт в 50 км.
Общий вид района, пляжи и места — на странице Банг Тао, расположение посёлков относительно пляжа удобно смотреть на карте Банг Тао. Про сам бассейн, его обслуживание и безопасность — в разборе вилл с бассейном.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Банг Тао на месяц
По открытым объявлениям долгой аренды медиана двухспальной виллы — 99 500 ฿ в месяц, трёхспальной — 150 000 ฿, четырёхспальной — 220 000 ฿. Половина трёхспальных укладывается в 110 000–195 000 ฿.
Почему в Банг Тао дороже, чем в Раваи
Здесь больше больших домов у Лагуны и в Лаяне, а метр площади стоит 550 ฿ в месяц против 460 ฿ по острову. Плюс близость аэропорта — около 20 км. Трёхспальная в Раваи стоит около 120 000 ฿, здесь около 150 000 ฿.
Лагуна — это отдельный район
Нет, это курортный комплекс внутри Банг Тао, за южной половиной пляжа. По цене трёхспальных вилл Лагуна не выделяется, около 130 000 ฿, а четырёхспальные у Лагуны стоят около 250 000 ฿ против 180 000 ฿ у трассы в Чернг Талае.
Далеко ли от виллы до пляжа
Где портал показывает ближайший пляж, медиана — 1,8 км. Большинство вилл стоит в глубине района, поэтому к морю ездят на байке или машине.
Сколько стоит ночь на вилле в Банг Тао
Трёхспальная вилла на сервисе посуточной аренды стоит около 7 150 ฿ за ночь в октябре и 19 500 ฿ в феврале, без сборов. У одних и тех же вилл февраль дороже октября в 2,5 раза.
Можно ли снять виллу в Банг Тао с собакой
Можно, но выбор меньше половины: из 37 карточек с заполненным полем 20 запрещают животных, 17 разрешают, чаще кошек и небольших собак. Условия стоит уточнить до просмотра.
Как считают электричество на вилле
По счётчику сверх аренды. Все 72 карточки района, где указан тариф, называют государственный, то есть без наценки владельца.
Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.