Сурин на Пхукете: чем вилла здесь отличается от Банг Тао и Камалы

Почему средняя цена кажется высокой

Медиана всех вилл Сурина — 270 000 ฿ в месяц, почти вдвое выше острова. Но дело больше в составе рынка, чем в адресе. Четыре спальни и больше — у 64% объявлений. В Банг Тао и Камале таких 45–46%. Двухспальных вилл в Сурине всего 6 — меньше, чем нужно для честной медианы.

Дешевле 100 000 ฿ — 11% предложений, по острову — 30%. Дороже 300 000 ฿ — 34%, по острову — 12%. Самая дешёвая вилла выборки стоит 38 000 ฿, верх — 1 500 000 ฿. Каждая третья вилла Сурина попадает в верхние 10% цен Пхукета. Для сравнения, в Банг Тао туда попадает каждая шестая.

Три полосы: у пляжа, посередине, в глубине

Точные точки на карте есть у всех 115 объявлений. Если разрезать район по удалённости от воды, получаются три разных рынка.

• У пляжа и на склонах над ним — 54 виллы, до воды не дальше 750 м. Медиана — 298 000 ฿. Четыре спальни и больше — у 78%, пятиспальных — 23. Средняя площадь — 610 м². Вид на море пишут 20 описаний, пешую дорогу к пляжу — 17.
• Середина, от 400 м до 1,6 км — 28 вилл, медиана 172 500 ฿. Здесь больше трёхспальных: трёхспальная — около 132 500 ฿ по 12 объявлениям. Площадь — около 410 м².
• В глубине, 1,2–2,4 км от воды — 33 виллы, медиана 280 000 ฿. Трёхспальная — около 200 000 ฿ по 12 объявлениям, четырёхспальная — 300 000 ฿ по 13.

Вывод неочевидный: дальность от моря в Сурине почти не снижает цену. Самые доступные дома — в середине, а не на краю района. Если бюджет — 130–150 тысяч, ищите именно там и спрашивайте, сколько минут пешком до песка.

Сколько домов действительно у воды

По прямой до линии берега ближе 200 м стоят 18 вилл, ближе 500 м — 39, это треть района. В Банг Тао ближе 500 м к воде — только 14% вилл, хотя пляж там в разы длиннее. Дома Банг Тао стоят вокруг лагун и у трассы.

Вид на море в заголовке или начале описания — у 28 вилл из 115, почти у каждой четвёртой. В Банг Тао такое пишут 33 объявления из 920. Медиана вилл с видом в Сурине — 400 000 ฿, без вида — 242 500 ฿. Вид здесь дают склоны над пляжем Сурин и над мысом, где стоит смотровая Лаем Синг.

Размер дома и цена метра

Площадь указана у 91 карточки. Медиана — 496 м², это большие дома даже по меркам острова. Трёхспальная — около 400 м² по 29 карточкам, четырёхспальная — 480 м², пятиспальная — 770 м².

Метр в месяц стоит около 550 ฿, ровно как в Банг Тао. По острову — 460 ฿, в Камале — 436 ฿. Получается, Сурин дорог не метром, а размером: за те же деньги за метр вы получаете дом побольше и ближе к пляжу.

Что пишут владельцы в описаниях

Мы раскрыли все 115 карточек. Охрану или закрытый посёлок упоминают 29 описаний. Уборку или домработницу — 24, повара — 16. Годовой или долгий срок прямо называют 36. Склоны и холмы — 20, школы рядом — 9, закаты — 7.

• Мебель — полная у 91 карточки из 95, где поле заполнено.
• Электричество — по государственному тарифу у всех 84 карточек с указанным тарифом.
• Питомцы — запрещены в 23 карточках, разрешены в 17, из них 12 разрешают любых.

С собакой в Сурине выбор есть, но он уже, чем в Раваи. Этот вопрос лучше задать в первом же сообщении владельцу.

Посуточно: октябрь и февраль

На сервисе посуточной аренды мы сняли выдачу по рамке карты Сурина: дома и виллы целиком, четыре гостя, три ночи. В октябре — 103 варианта, в феврале — 73.

Медиана за ночь без сборов, в скобках — число вариантов.

Любопытная деталь: у 43 домов, что есть в обеих выдачах, февраль дороже октября всего в 1,5 раза, у 14 из них с пометкой «вилла» — в 1,7 раза. У вилл Банг Тао разница — 2,5 раза, у вилл Камалы — 2,2. Низкий сезон в Сурине дешёвым не становится: трёхспальная вилла в октябре стоит 11 350 ฿ за ночь, в Банг Тао — 7 150 ฿.

Для долгого приезда расчёт простой. Трёхспальная на месяц и дольше за 160 000 ฿ — около 5 300 ฿ в сутки. Посуточно в октябре это вдвое дороже, в феврале — почти вчетверо. Как устроены помесячные договоры в разные сезоны, мы разобрали в статье про виллу на месяц.

Квартира и дом как запасной вариант

Кондо в Сурине на портале — 139 объявлений, больше, чем вилл. Односпальная квартира стоит около 35 000 ฿ в месяц по 61 объявлению, двухспальная — около 60 000 ฿ по 49, трёхспальная — около 90 000 ฿ по 11.

Отдельных домов без статуса виллы мало — 21 объявление, двухспальный стоит около 35 000 ฿ по 10. Если бюджет меньше 100 000 ฿, реалистичнее квартира у пляжа, чем вилла. Общий квартирный рынок острова — в разборе аренды квартир.

Дороги: аэропорт, город, Патонг

Мы посчитали путь по дорогам от середины района, где стоят виллы. До аэропорта — около 21 км, до Пхукет-тауна — около 22 км, до Патонга — около 16 км через Камалу. До пляжа Камала — меньше 4 км по береговой дороге, до середины пляжа Банг Тао — около 6 км.

Сурин стоит примерно посередине западного берега: до аэропорта и до Патонга дорога сопоставимая. Это удобно, если вы часто ездите и на север, и на юг, а в город выбираетесь раз в неделю за покупками.

Кому подходит Сурин, а кому нет

Подходит семье или компании, которой нужен большой дом у пляжа, а не просто бассейн: здесь четыре спальни — норма, а не редкость. Тем, кто хочет вид на море без переезда на отдалённый мыс. И тем, кто едет в низкий сезон: в октябрьской выдаче 103 варианта против 73 в феврале.

Меньше подходит паре на двухспальную виллу — таких домов почти нет. И тем, кто считает каждую тысячу: за трёхспальную виллу у моря в Камале просят на 65 000 ฿ меньше, до той же бухты там одна прибрежная дорога.

С мая по октябрь на западный берег приходит волна, купаться лучше у спасателей. С ноября по апрель море в бухте спокойное. Под мысом прячется маленький пляж Лаем Синг, спуститься к нему можно от смотровой на мысе.

Сурин и соседи

К северу — Банг Тао с длинным пляжем, Лагуной и выбором в 920 вилл. К югу — Камала с деревней и большими домами на склонах. Расположение посёлков удобно смотреть на карте Банг Тао и карте Камалы, сам район с пляжами и местами — на странице Сурина.

Если выбираете между районами по цене, сравнение по всему острову — в разборе аренды вилл. Про бассейн, его чистку и безопасность для детей — в материале о виллах с бассейном.