Камала на Пхукете: виллы у деревни и большие дома на склонах

Деревня внизу, дома с видом наверху

Где именно стоит дом, по объявлению понять трудно: точка на карте часто общая для всего подрайона. Но в текстах видна разница. Там, где в заголовке или первой строке есть вид на море, — 21 объявление — медиана 400 000 ฿. У остальных — 130 000 ฿. Вид в Камале почти всегда означает склон и большой дом.

Внизу жизнь устроена иначе. От деревни до пляжа Камала пешком, вдоль улицы — магазины, кафе, аптеки, по вечерам работает ночной рынок. Где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 1,8 км по 8 карточкам, но внизу он ближе.

Из 66 полных описаний вилл «тихое место» пишут 32 — почти половина. Пляж Камалы называют 15, соседний Сурин — 8, охрану или закрытый посёлок — 12.

Если основной пляж кажется людным, по дороге на север есть маленький пляж Лаем Синг под мысом, к нему ведёт спуск от смотровой.

Метр площади ниже острова

Медианная площадь виллы — 320 м² по 54 карточкам, метр стоит 436 ฿ в месяц. Это немного ниже острова, где метр — 460 ฿, и заметно ниже Банг Тао с его 550 ฿. Большие дома на холмах дорогие не за метр, а за размер: пятиспальная вилла здесь продаётся размером и видом, а не адресом.

На просмотре это даёт простую проверку. Трёхспальная на 200 м² за 95 000 ฿ — это 475 ฿ за метр, ровно по рынку. Если за такую же площадь просят 150 000 ฿, спросите, что сверх: вид, новая постройка, сервис.

Посуточно: октябрь и февраль

На сервисе посуточной аренды мы сняли выдачу по рамке карты Камалы: дом целиком, четыре гостя, три ночи. С пометкой «вилла» — 101 дом в октябре и 82 в феврале.

Цена за ночь без сборов, медиана. От 13 до 47 вилл в ячейке.

У 52 вилл из обеих выдач февраль дороже октября в 2,2 раза — примерно как по острову. Большие дома и здесь стоят особняком: 16 вилл из 101 в октябре — от шести спален, пятиспальная в октябре стоит около 44 000 ฿ за ночь по 8 домам. Такие дома берут компаниями и большими семьями.

Для долгого приезда расчёт такой. Трёхспальная на годовом договоре за 95 000 ฿ — около 3 200 ฿ в сутки. Посуточно в октябре — 6 700 ฿, вдвое дороже, в феврале — 14 400 ฿, в четыре с половиной раза.

Свободных вилл на зимние даты меньше: 82 в февральской выдаче против 101 в октябрьской, а среди всех домов — 172 против 218. Высокий сезон на западном берегу длится с ноября по апрель, море в это время спокойное. С мая по октябрь в бухту приходит волна, зато и цены, и выбор на стороне арендатора.

Квартира как альтернатива

Кондо в Камале больше, чем вилл, — 238 объявлений на том же портале. Односпальная квартира стоит около 32 000 ฿ в месяц по 91 объявлению, двухспальная — около 55 000 ฿ по 78, трёхспальная — около 65 000 ฿ по 36.

Разница между трёхспальной квартирой и трёхспальной виллой — 30 000 ฿ в месяц. Для семьи, которая живёт у моря полгода, это небольшая доплата за свой двор и бассейн. Как устроен квартирный рынок острова, мы разобрали в материале про аренду квартир.

Таунхаус и дом: промежуточный вариант

Между квартирой и виллой в Камале есть ещё одна ступень. В разделе домов на том же портале по Камале 81 объявление: двухспальный дом стоит около 35 000 ฿ в месяц по 37 объявлениям, трёхспальный — около 55 000 ฿ по 26. Бассейн упомянут только у 11 из 81, так что это вариант для тех, кому хватает моря.

На коротких сроках то же самое делают таунхаусы. В октябрьской посуточной выдаче их 29 из 218 домов — больше, чем в Банг Тао или Раваи, где таунхаусов в выдаче единицы. Трёхспальный таунхаус в октябре стоит около 5 300 ฿ за ночь по 13 вариантам, в феврале — около 10 200 ฿ по 10. Это дешевле трёхспальной виллы на 1 400 ฿ в низкий сезон и на 4 200 ฿ в высокий.

Дороги и перевалы

Камала зажата между холмами, и из бухты ведут три дороги. На юг — короткий крутой перевал в Патонг. На север — прибрежная дорога в Сурин мимо мыса Лаем Синг, без больших подъёмов. На восток — через холмы в Кату и дальше в Пхукет-таун.

Для виллы на склоне важна последняя сотня метров. Проедьте подъём к дому сами, лучше вечером и на том транспорте, на котором будете жить: крутой заезд с покупками на байке — ежедневная история, а не разовое неудобство.

Что обычно в договоре

• Мебель — во всех 59 карточках, где поле заполнено.
• Электричество — по государственному тарифу у всех 58 карточек с указанным тарифом.
• Питомцы — ровно поровну: 10 карточек разрешают, 10 запрещают.
• Годовой срок прямо называют 6 описаний из 66, остальные пишут «долгосрочно».

Раз срок в объявлениях почти не пишут, начните переписку с дат: на полгода и на год ставка у одного и того же дома бывает разной.

Кому подходит Камала

Семье, которой нужен спокойный пляж и деревня под боком, а шумные улицы Патонга — в одном перевале, когда захочется. Тем, кто ищет трёхспальную виллу у моря дешевле 100 000 ฿: на западном берегу это редкость. И компании, которая готова платить за большой дом с видом.

Меньше подходит тем, кому нужен город: до Пхукет-тауна около 25 км. До аэропорта ближе, чем из Патонга, — около 30 км по прибрежной дороге через Сурин и Банг Тао.

Камала и соседи

По трёхспальной вилле Камала — самый доступный пляжный район западного берега из тех, что мы разобрали. В Сурине к северу такая вилла стоит около 160 000 ฿, в Банг Тао — около 150 000 ฿, в Патонге за перевалом — около 200 000 ฿. По дороге в Сурин, над мысом Лаем Синг, стоит смотровая — оттуда хорошо видно, как дома поднимаются по склонам.

Всё о бухте и деревне — на странице Камалы, улицы и склоны — на карте Камалы. Таблица цен по районам острова — в разборе аренды вилл.