Виллы на Пхукете у моря и на первой линии

Сколько стоит море рядом на долгий срок

Сравним виллы ближе 200 м к воде с теми, что стоят дальше километра. На годовом договоре доплата за первую линию растёт вместе с домом.

• Две спальни — 95 000 ฿ против 75 000 ฿, на 27% дороже.
• Три спальни — 150 000 ฿ против 130 000 ฿, всего на 15%.
• Четыре спальни — 250 000 ฿ против 185 000 ฿, на 35%.
• Пять спален — 400 000 ฿ против 250 000 ฿, на 60%.

Трёхспальная вилла — самый выгодный формат у воды: наценка за адрес маленькая, выбор большой, 82 дома. Большие дома на берегу — отдельный рынок: там платят за выход к воде и размер, и наценка доходит до 150 000 ฿ в месяц.

Посуточно разница вдвое и больше

На сервисе посуточной аренды мы разметили той же линейкой виллы из октябрьской и февральской выдач: жильё целиком, четыре гостя, три ночи. Одинаковые дома одного комплекса считали одним предложением.

Цена за ночь без сборов, медиана; в скобках — число вилл.

На коротком сроке первая линия стоит вдвое дороже виллы за полкилометра от моря: 13 900 ฿ против 6 800 ฿ в октябре. У четырёхспальных разрыв ещё больше — 30 850 ฿ по 20 домам против 8 500 ฿. Зато сезон у воды чувствуется слабее: у 28 вилл первой линии февраль дороже октября в 1,5 раза, у виллы подальше — в 2,3 раза.

Отсюда практический вывод. Если нужна вилла у моря на месяц зимой, считайте помесячную ставку, а не посуточную. Годовая ставка трёхспальной у воды — около 5 000 ฿ в сутки, октябрьская ночь дороже почти втрое, февральская — вшестеро. У вилл дальше полукилометра от берега этот разрыв почти вдвое меньше.

Что обещает объявление и где дом стоит на самом деле

В заголовке «beachfront», «sea front» или «on the beach» стоит у 76 вилл. У 67 из них есть точная точка. Ближе 200 м к берегу — 47, то есть 70%. Ещё 8 стоят в 200–500 м. А 12 — дальше полукилометра, и три из них — дальше километра, самая далёкая в 2,5 км от воды. Медиана таких вилл — 350 000 ฿: слово в заголовке стоит денег.

С видом на море всё ещё свободнее. Из 179 вилл, где вид вынесен в заголовок, у воды стоят 59 — треть. 49 находятся дальше километра: вид с холма настоящий, но до пляжа придётся ехать.

На сервисе посуточной аренды владельцы сами ставят галочки удобств. Мы открыли 320 карточек вилл и домов. «Доступ к пляжу» отмечен у 61, но только 21 из них стоит ближе 200 м к воде, а 19 — дальше километра. «На берегу воды» — у 28, из них 8 дальше километра. Строгая отметка «доступ к пляжу, первая линия» — у 8, и все они действительно ближе 500 м.

Точка на карте тоже бывает неточной: её ставит владелец или агент. Лучшая проверка — пройти от калитки до воды пешком и засечь время.

Где на острове виллы у воды

Больше всего вилл первой линии в Банг Тао — 68, но это лишь 8% района: остальные дома стоят вокруг лагун и у трассы. В Камале у воды 50 вилл, 37% всех местных. Столько же в Раваи, но там это 9%. Дальше идут Па Клок на востоке — 36, Вичит с мысом Панва — 35, Сурин — 18, Чалонг — 17.

У пляжей Патонга, Каты и Карона вилл ближе 200 м к воде вместе всего 14: виллы там стоят на склонах, а не у песка. Если нужен дом прямо у песка на западе, ищите в Камале, у Лаяна на северном краю Банг Тао и в Сурине.

Запад, юг и восток: разная вода под окном

Первая линия на разных берегах — это три разных моря. Цена у воды тоже разная: на западе медиана виллы ближе 200 м к берегу — 250 000 ฿, на востоке — 200 000 ฿, в Раваи — 150 000 ฿.

• Западный берег — 164 виллы у воды. Пляжи для купания: Камала, Лаян, Сурин. С ноября по апрель море спокойное, с мая по октябрь приходит волна. Трёхспальная у воды — около 155 000 ฿, четырёхспальная — около 300 000 ฿.
• Юг, Раваи — 50 вилл. Самые доступные дома у воды из трёх берегов: трёхспальная около 110 000 ฿. Но пляж Раваи — это лодки и пирс, а купаться ездят на Най Харн. Его в описаниях вилл у воды называют 15 раз.
• Восточный берег — 92 виллы: мыс Панва, бухта Ао Йон, мыс Яму, Чалонг. Волн почти нет круглый год, в описаниях — причалы и яхтенные стоянки. Но на отливе вода у части бухт уходит далеко: на пляже Панва купаются только в прилив. Спокойнее всего с водой в бухте Ао Йон.

Первая линия на востоке дороже, чем кажется: трёхспальная у воды там стоит около 180 000 ฿ — больше, чем на западе. Здесь платят за тихую воду и вид на бухту, а не за пляж для купания.

Вид на море и море рядом — разные вещи

Вилла с видом чаще стоит на склоне. Из окна видно всю бухту, но к воде ведёт серпантин, иногда — километр и больше. Для семьи с маленькими детьми это разница между «сходить на пляж» и «поехать на пляж».

Обратная ситуация тоже бывает. Дом ближе 200 м к берегу может не видеть моря вовсе: его закрывают соседние участки, отель или деревья вдоль пляжа. Если вам важно именно окно на воду, просите видео из спальни и с террасы, а не только фото.

Что проверить у дома рядом с морем

• Дорога к воде. Есть ли свой выход или общая тропа, и не закрыт ли проход через чужой участок или отель.
• Кондиционеры и металл. Солёный воздух быстрее изнашивает технику, петли и перила. Спросите, когда обслуживали кондиционеры.
• Сезон волн. На западе с мая по октябрь терраса у самой воды ловит ветер и брызги. Узнайте, как дом переживает этот сезон.
• Отлив. На востоке и в Раваи сходите к воде в разное время дня: утром и вечером кромка воды может сдвинуться на сотни метров.
• Соседи по пляжу. Рядом с публичным пляжем по выходным людно, особенно если к воде подъезжают машины.

Кому нужна первая линия, а кому хватит 500 метров

Первая линия оправдана, если вы едете надолго с детьми и хотите выходить к воде без сборов. Или если снимаете посуточно на неделю: в этом случае адрес у моря и есть весь смысл поездки, а доплата делится на компанию.

Полкилометра — разумный компромисс. Трёхспальная в 200–500 м от берега на годовом договоре дешевле первой линии на 20 000 ฿ в месяц, посуточно — почти на 5 000 ฿ за ночь в октябре. До воды — несколько минут пешком.

Если важнее цена, а не прогулка до пляжа, смотрите полосу от 500 м до километра: трёхспальная там стоит около 110 000 ฿, как в глубине острова, а до моря не больше километра. Как такие виллы устроены по районам, мы разобрали в статье об аренде вилл, а про бассейн, который заменяет море в дождливые месяцы, — в материале о виллах с бассейном. Все пляжи острова на одной странице — на карте пляжей.