Элитные виллы премиум-класса на Пхукете

Размер: за что платят в первую очередь

Мы открыли все 433 дорогие карточки и сравнили их с 534 обычными. Главное отличие — масштаб. Четыре спальни и больше — у 88% дорогих вилл против 37% остальных, пять и больше — у 51% против 12%. Трёхспальных среди дорогих всего 46.

Медианная площадь дорогой виллы — 700 м² по 363 карточкам, обычной — 300 м². Даже при равном числе спален дорогой дом больше: четырёхспальный — 570 м² против 372, пятиспальный — 760 против 470, шестиспальный — 950 против 632.

Но дело не только в метрах. Метр в дорогой вилле стоит около 708 ฿ в месяц, в обычной — 437 ฿, на 60% дороже. Остальное добирают вид, место и то, что стоит внутри дома.

Что есть в доме, чего нет у обычной виллы

По описаниям разница видна чётко. Бассейн с переливом через край упоминают 13% дорогих вилл и 1% обычных. Домашний кинозал — 9% против 1%. Сауну или парную — 7% против 1%. Лифт — 13 дорогих домов и ни одного обычного.

Вторая линия отличий — люди. Повара упоминают 8% дорогих вилл против 1%, отдельный персонал — 7% против почти нуля, управляющего виллой — 5% против 1%. Это не всегда входит в цену: в 5 из 35 описаний с поваром прямо сказано, что он по запросу или за доплату.

А вот что от цены не зависит. Уборку упоминают 23% дорогих описаний и 29% обычных. Охрану — 15% и 19%. Мебель — полная у 386 дорогих карточек из 394 с заполненным полем, как и в среднем по рынку. Электричество — по государственному тарифу у всех 263 дорогих вилл, где он указан. В большом доме с кондиционерами в каждой комнате этот счёт будет заметным, спросите о нём заранее.

Вид и вода

Вид на море пишут 22% дорогих описаний и 12% обычных. В поле «вид» у 95 дорогих вилл из 329 с заполненным полем отмечено море. Выход к пляжу или пляж у дома упоминают 6% против 1%.

По точке на карте ближе 200 м к берегу стоят 27% дорогих вилл, у обычных — 7%. Ближе 500 м — 38% против 14%. То есть почти две трети дорогих вилл стоят дальше полукилометра от моря. Верхний сегмент Пхукета — это прежде всего большие дома в посёлках и на холмах, а не дома на песке. Бассейн упомянут в 319 дорогих объявлениях из 433; сколько он добавляет к цене обычной виллы, мы посчитали в разборе вилл с бассейном.

Где стоят дорогие виллы

Дорогая вилла — от 350 000 ฿ в месяц. Доля — сколько вилл района попало в верхние 10% острова.

Банг Тао даёт треть всего верхнего сегмента по числу, но его дорогие дома — в нижней части диапазона, около 400 000 ฿. Лагуну называют 63 дорогих описания Банг Тао из 146, Лаян — 46. Самые высокие медианы — в Камале, Сурине и в Па Клоке на восточном берегу, где девять дорогих вилл из 25 стоят на мысе Яму: 575 000–600 000 ฿. Здесь дорогой дом ближе к воде: в Камале 27 из 35 с точкой на карте стоят ближе 500 м к берегу, в Па Клоке — 19 из 21.

В Сурине в верхние 10% попадает почти каждая третья вилла, в Патонге — больше четверти. В Чалонге — только 3%, 11 домов на 405.

Посуточно верх рынка другой

На сервисе посуточной аренды мы взяли виллы из выдач на три ночи для четырёх гостей по всему острову. Верхние 10% в октябре начинаются с 39 100 ฿ за ночь, в феврале — с 50 000 ฿. Медиана внутри этого верха — 64 100 ฿ в октябре и 79 400 ฿ в феврале. Обычная вилла стоит 8 050 и 19 450 ฿.

Три четверти дорогих посуточных вилл — от пяти спален. И стоят они иначе, чем на долгом рынке. В октябре из 72 дорогих вилл 21 — в Сурине и 19 — в Камале, а Банг Тао в этот верх почти не попадает: ни одного дома из 150 в октябре и 4 из 135 в феврале. Ближе 500 м к воде — 57 дорогих октябрьских вилл из 72. Турист на неделю платит за море за окном, жилец на год — за размер и посёлок.

Большой дом на компанию

Отдельно мы искали виллы для двенадцати гостей от пяти спален. В октябре их нашлось 134, медиана — 30 000 ฿ за ночь. В феврале — 110, медиана 53 400 ฿. У 103 домов из обеих выдач зима дороже осени вдвое. Шестиспальная стоит около 22 200 ฿ за ночь в октябре и около 58 600 ฿ в феврале.

На двенадцать человек это около 2 500 ฿ с гостя за ночь в октябре и 4 450 ฿ в феврале. Мероприятия на вилле упоминают 6% дорогих описаний против 2% обычных: свадьбу или большой праздник обсуждайте с владельцем до брони. Подробности про правила тишины и депозит — в статье о вилле для большой компании.

Долгий срок в верхнем сегменте

Годовой договор прямо называют только 8% дорогих описаний, у обычных — 21%. Слово «долгосрочно» встречается одинаково часто, около трети. Значит, владелец дорогой виллы чаще держит в голове сезонную или помесячную сдачу, и годовую ставку надо просить отдельно — она обычно ниже помесячной.

Залог упоминают 11% дорогих описаний против 23% обычных: о сумме придётся спросить самим. С питомцами разницы нет: разрешают 108 дорогих карточек из 197 с заполненным полем, у обычных — 111 из 209.

Как понять, что цена оправдана

• Поделите цену на площадь. Медиана верхнего сегмента — около 708 ฿ за метр в месяц. Сильно выше — спросите, за что: вид, первая линия, новый дом, персонал.
• Уточните, кто и что входит в цену. Уборка, сад, бассейн, повар, водитель — у каждого владельца свой набор.
• Посчитайте электричество. Тариф государственный, но большой дом с бассейном и кондиционерами в каждой спальне тратит много.
• Проедьте дорогу к дому. У вилл на склонах крутой заезд — обычное дело, и его лучше увидеть до подписи.
• Посмотрите вид в разное время. Утром и на закате склон и бухта выглядят по-разному, и соседние участки тоже.

Кому нужен верхний сегмент

Семье на сезон, которой нужны пять-шесть спален, кабинет и место для гостей. Компании, которая делит большой дом на всех: на человека это выходит дешевле отеля. Тем, кто работает из дома и хочет тишину и вид, а не близость к пляжу.

Если нужен просто хороший дом на три спальни у моря, верхний сегмент избыточен: обычная трёхспальная вилла стоит около 120 000 ฿, а у самой воды — около 150 000 ฿. Как цены устроены по всему острову, мы разобрали в статье об аренде вилл. Если думаете о покупке такого дома, начните с материала о покупке виллы.