Виллы на севере Пхукета: Най Тон, Най Янг и Май Као

Най Янг и Най Тон против Май Као

Два подрайона устроены по-разному. В Сакху, у Най Янга и Най Тона, — 35 вилл с медианой 110 000 ฿. Здесь много небольших домов: двухспальная стоит около 70 000 ฿ по 15 объявлениям, трёхспальная — около 135 000 ฿ по 12. Площадь дома — около 220 м².

В Май Као — 41 вилла, медиана 150 000 ฿. Дома здесь крупнее: средняя площадь 442 м², семь объявлений — на семь спален. Трёхспальная стоит около 130 000 ฿ по 11 объявлениям, четырёхспальная — около 120 000 ฿ по 9. Площади больше, а метр дешевле.

Метр дешевле пляжного запада

Площадь указана у 66 вилл из 76. Медиана — 350 м², метр в месяц стоит около 370 ฿. По острову метр — 460 ฿, в Банг Тао и Сурине — 550 ฿, в Камале — 436 ฿. Ни один пляжный район западного берега не дешевле севера. В Май Као метр ещё ниже — около 270 ฿ по 34 карточкам, в Сакху — около 440 ฿.

На практике это выглядит так: за деньги трёхспальной виллы в Банг Тао, 150 000 ฿, на севере снимают четырёхспальную — её медиана 135 000 ฿. Двухспальная здесь в среднем на 195 м², трёхспальная — на 300 м², четырёхспальная — на 500 м².

Аэропорт рядом: что это даёт

Мы посчитали путь по дорогам. От пляжа Най Янг до терминала — около 3 км, от пляжа Най Тон — около 8 км, от вилл Май Као — около 10 км. От середины пляжа Банг Тао — около 17 км, из Сурина — около 21 км, из Раваи — около 50 км.

Аэропорт владельцы ставят в плюс: его упоминают 36 описаний из 76, почти каждое второе. Тем, кто часто летает или встречает гостей, север экономит час на каждой поездке. Проверьте другое — где дом стоит относительно взлётной полосы. Самолёты заходят на посадку со стороны моря над южным краем Май Као, рядом с Най Янгом. Для пляжа это зрелище, для спальни — вопрос тишины, поэтому приезжайте на просмотр в час, когда рейсов много.

Насколько близко море

По точке на карте ближе 200 м к воде стоят 14 вилл, ближе 500 м — 26, это треть выборки. Дальше 2 км — только три, все в Май Као. Точки на севере бывают неточными: у одной виллы с «19 минутами пешком до пляжа» метка стоит прямо на берегу. Расстояние лучше уточнить у владельца и пройти самому.

Пляжи здесь разные. Най Янг — около двух километров песка в тени казуарин, с парой ресторанов у воды. Най Тон — бухта около километра, отели и дома стоят через дорогу, не на песке. Май Као — самый длинный пляж острова, кафе там почти нет. Побережье всех трёх относится к национальному парку Сиринат, поэтому береговая полоса остаётся свободной.

Посуточно: октябрь и февраль

На сервисе посуточной аренды мы сняли выдачу по рамке карты от Най Тона до северного края Май Као: жильё целиком, дома, четыре гостя, три ночи. В октябре с пометкой «вилла» — 92 объявления, но 29 из них — одинаковые дома одного комплекса с завтраком у Най Янга. Мы посчитали их одним предложением на формат, и вышло 67 разных вилл. В феврале — только 44, на треть меньше: зимние даты на севере бронируют заранее.

Цена за ночь без сборов, медиана; в скобках — число вилл. Четырёхспальные в октябре не показываем: 13 вилл, средняя половина — от 7 000 до 56 000 ฿, медиана тут ничего не скажет.

У 27 вилл из обеих выдач февраль дороже октября почти вдвое — в 1,9 раза. Трёхспальная вилла на севере в октябре дешевле, чем в Сурине, — 8 500 ฿ против 11 350 ฿. Годовой договор на трёхспальную за 130 000 ฿ — это около 4 300 ฿ в сутки, вдвое дешевле октябрьской ночи и в четыре с половиной раза — февральской.

Что пишут владельцы

Мы открыли все 76 карточек. Тишину и спокойствие упоминают 29 описаний. Уборку или персонал — 22. Долгий или годовой срок — 42, больше половины: здесь сдают в расчёте на сезон и дольше, а не на неделю. Спортзал — 12, охрану — 12, гольф рядом — 8.

• Мебель — полная у 66 карточек из 69 с заполненным полем.
• Электричество — по государственному тарифу у всех 56 карточек, где тариф указан.
• Питомцы — разрешают 19 карточек, запрещают 16. С собакой здесь проще, чем в Сурине, где запрещают чаще, чем разрешают.

Дом или квартира вместо виллы

Отдельных домов без статуса виллы здесь больше, чем вилл, — 95 объявлений. Двухспальный стоит около 25 000 ฿ в месяц по 55 объявлениям, трёхспальный — около 35 000 ฿ по 31. Бассейн упомянут только у 9 из 95: это простое жильё для тех, кому хватает моря.

Кондо — 153 объявления. Студия стоит около 17 000 ฿, односпальная — около 23 000 ฿ по 70 объявлениям, двухспальная — около 60 000 ฿ по 38. Больше всего квартир в Сакху, рядом с Най Янгом. Как устроен квартирный рынок всего острова, мы разобрали в статье об аренде квартир.

Быт вдали от города

До Пхукет-тауна по дороге — 27–34 км, до Патонга — 33–40 км. Ближайший городок с рынком, банками и больницей — Таланг, около 12 км от Най Янга и Най Тона. До магазинов и кафе Банг Тао от вилл Сакху — около 14 км.

Виллы разбросаны между пляжами и трассой, поэтому байк или машина здесь нужны каждый день. В Таланге есть что посмотреть в выходной — Национальный музей Таланга и центр реабилитации гиббонов в лесу Кхао Пра Тхео.

Кому подходит север

Подходит тем, кто часто летает. Тем, кто ищет большой дом за разумные деньги: метр здесь дешевле, чем в любом пляжном районе запада. Тем, кто едет с собакой. И тем, кто хочет длинные пустые пляжи вместо людной набережной.

Меньше подходит тем, кому нужен выбор: 76 вилл на весь север — меньше, чем в одном Сурине с его 115. И тем, кто хочет выходить из дома пешком к кафе и магазинам: дома стоят далеко друг от друга, почти везде нужен транспорт.

Север и соседи

К югу за мысом начинается Лаян и Банг Тао — там выбор в 920 вилл и медиана трёхспальной 150 000 ฿. По пути — маленький пляж Банана между Най Тоном и Банг Тао. Весь район Най Янга — на странице Най Янга, Таланг с музеями и водопадами — на странице Таланга.

Если выбираете район по цене, сравнение всего острова — в разборе аренды вилл. Как считать виллу на пару недель, а не на год, — в статье о вилле посуточно.