Раваи и Най Харн на Пхукете: аренда вилл на юге острова

Най Харн, Сай Юан и берег Раваи

Внутри района цена зависит от того, к чему дом ближе. Мы разложили объявления по месту, которое названо в заголовке или первых строках описания.

Медиана в батах за месяц, в скобках — число объявлений. Четырёхспальных с упоминанием Сай Юана семь, цену не даём.

Най Харн дороже остального Раваи примерно на 20 000 ฿ за трёхспальную виллу: рядом пляж Най Харн и озеро. Сай Юан — жилые улицы между Раваи и Най Харном — стоит как район в целом. Дешевле всего дома у берега Раваи. Самая заметная надбавка — за вид: трёхспальная с морем в объявлении стоит 180 000 ฿, на 60 000 ฿ дороже обычной.

Пляж рядом, но не у порога

Берег самого Раваи — не для купания. Он мелкий и каменистый, в отлив вода уходит далеко, и у воды стоят рыбные ряды и лодки на ближние острова. Купаться жители Раваи ездят на пляж Най Харн или в маленькую бухту Я Нуй у мыса. Все пляжи юга собраны в подборке пляжей Раваи.

В полных описаниях вилл это видно. Из 104 раскрытых карточек Най Харн упоминают 33, пляж Раваи — 28. Где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 1,4 км по 21 карточке. Пешком до моря дойти можно, но с детьми и полотенцами удобнее на байке.

Площадь и цена метра

Медианная площадь виллы в Раваи — 300 м² по 78 карточкам, метр стоит 479 ฿ в месяц. Это близко к острову, где метр — 460 ฿. Дома чуть меньше, чем в Банг Тао, где медиана 350 м², и метр дешевле примерно на 70 ฿.

Вид на море отмечен только в 10 карточках из 65, где заполнено поле вида. Большинство вилл Раваи смотрит в сад и на бассейн. Вид — редкость, и, как видно по таблице выше, за него здесь платят отдельно.

Если бюджет меньше виллы

У юга есть два дешёвых запасных варианта. Первый — дом без пометки «вилла». На портале в разделе домов по Раваи 118 объявлений. Бассейн в заголовке или начале описания есть у 32 из них, у вилл — в двух объявлениях из трёх. Двухспальный дом стоит около 40 000 ฿ в месяц по 49 объявлениям, трёхспальный — около 80 000 ฿ по 35. Второй — квартира: двухспальное кондо стоит около 50 000 ฿ по 89 объявлениям, односпальное — около 35 000 ฿ по 135.

Двухспальная вилла за 80 000 ฿ дороже квартиры той же спальности на 30 000 ฿ в месяц. За эти деньги вы получаете свой бассейн, двор и отсутствие соседей за стеной. Для пары на полгода это часто разумный обмен, для одного человека — уже нет. Подробнее про квартиры — в разборе аренды квартир на Пхукете.

Зимовка: договор против ночей

Раваи — район, где разница между посуточной и долгой арендой самая большая. Мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по карте Раваи и Най Харна: жильё целиком, четыре гостя, три ночи, только дома с пометкой «вилла». В октябре их 130, в феврале — 118.

Медианы без сборов сервиса. В каждой ячейке от 15 до 52 вилл.

Без пометки «вилла» — просто дом целиком — трёхспальный вариант в октябре стоит около 5 000 ฿ за ночь по 103 объектам, в феврале — около 12 100 ฿ по 88. Разница с виллами на юге небольшая, и выбор от этого вдвое шире.

В октябре Раваи дешевле для коротких поездок, чем Чалонг, Камала и Банг Тао: трёхспальная вилла там стоит от 6 500 до 7 150 ฿ за ночь. В феврале всё меняется: у 47 вилл, которые есть в обеих выдачах, ночь дороже втрое. По острову разница около двух раз.

Для зимовки это решающий расчёт. Трёхспальная вилла на годовом договоре за 120 000 ฿ — это 4 000 ฿ в сутки. Посуточно в феврале она стоит 14 000 ฿, в 3,5 раза дороже. По нашим замерам по острову месяц на вилле стоит как 23–27 отдельных ночей, поэтому на зиму в Раваи договариваются заранее и сразу на месяцы.

Что входит и о чём договориться

• Интернет упоминают 44 описания из 104 — чаще остальных услуг.
• Чистка бассейна — 22, горничная или уборка — 22.
• Охрана или закрытый посёлок — 28.
• Годовой договор прямо называют 14 описаний.
• Электричество — по государственному тарифу у всех 76 карточек, где тариф указан.

С питомцами в Раваи проще, чем в Кате: из 43 карточек с заполненным полем 21 разрешает животных, из них 10 — любых. Если едете с собакой, это аргумент в пользу юга.

Кому подходит Раваи, а кому нет

Подходит тем, кто остаётся надолго: большой выбор, цены на уровне острова, спокойные улицы — «тихое место» пишут 25 описаний из 104. Семьям: детей и семью упоминают 20 описаний. Тем, кто любит закаты: мыс Промтеп и Най Харн рядом. И тем, кто хочет рыбу к ужину — рыбный рынок Раваи работает у причала.

Не подходит тем, кто часто летает: до аэропорта около 50 км, это самая длинная дорога на острове. И тем, кто хочет выйти из виллы сразу на песок: такое в Раваи редкость.

Раваи и соседи

К северу — Чалонг, где трёхспальная вилла стоит около 95 000 ฿ и до Пхукет-тауна ближе, но моря рядом нет. Через перевал на запад — Ката, где за такой же дом просят около 150 000 ฿, зато пляж в километре. Про сам Най Харн — бухту, озеро и смотровые — есть отдельная страница Най Харна.

Весь район с причалом, рынками и пляжами — на странице Раваи, улицы и посёлки — на карте Раваи. Сравнение районов острова по цене виллы — в разборе долгосрочной аренды вилл.