Раваи или Чалонг на Пхукете: квартира у моря или дешевле за горой

Чалонг: квартиры у развязки

Чалонг — район домов, квартир здесь немного: 111 объявлений против 279 в Раваи. Медиана — 25 000 ฿, средняя половина — от 18 000 до 40 000 ฿. Самые дешёвые варианты начинаются с 10 000 ฿, а десятая часть рынка дешевле 15 000 ฿.

Больше половины предложения — односпальные квартиры, 56%. Почти половина объявлений, 51, — это пять комплексов. Три башни Noon Village дают 30 объявлений: односпальная там около 25 000 ฿, двухспальная около 41 000 ฿. Дальше идут The Bell (11) и Dlux (10).

Вид из окна в Чалонге — горы и город. Из 46 раскрытых карточек с этим полем горы отмечены в 28, город — в 33, море — в семи. Зато этажи повыше, чем у моря: медиана — четвёртый.

Раваи, Чалонг и остров по спальням

Медиана месячной ставки по объявлениям долгой аренды, ฿. В скобках — число объявлений, прочерк — меньше восьми. Весь Пхукет — 2 927 уникальных объявлений.

Картина необычная. В Раваи дороги именно маленькие квартиры: студия дороже острова в полтора раза, односпальная — на 40%. Двухспальная стоит как в среднем по Пхукету. Чалонг, наоборот, держит островной уровень на одной спальне и заметно дешевле на двух: 35 000 ฿ против 52 000 ฿.

Сколько ехать до моря

У раскрытых карточек портал показывает ближайший ориентир. В Раваи это почти всегда пляж: из 47 таких квартир 30 ближе всего к пляжу Раваи, 14 — к Най Харну, три — к Кате Ной. Медиана — 1,8 км. Не дальше километра — 16 квартир, ближе 500 м — девять, дальше 2 км — 20.

В Чалонге у 31 квартиры ближайший пляж — и в 28 случаях это Ката, за горой. Медиана — 4,5 км, ближе 2 км нет ни одной. Ещё семь карточек называют ориентиром пирс Чалонга, откуда уходят лодки, — но купаться там негде.

Вывод простой. В Раваи море рядом, но пешком до него доходит меньшинство: для большинства это пять минут на байке. В Чалонге без байка или машины жить почти невозможно.

Площадь и цена метра

Односпальная квартира в Раваи — около 44 м², половина вариантов от 37 до 50 м², это по 40 раскрытым карточкам. Двухспальная — около 75 м². В Чалонге односпальная меньше: около 36 м² по 28 карточкам.

Метр в месяц в Раваи стоит около 780 ฿ — из районов, которые мы разбирали, дороже только Банг Тао. В Чалонге — около 635 ฿, почти ровно среднее по острову, которое наш обзор квартир на Пхукете оценивает в 640 ฿. Чалонг дешевле не из-за метра, а из-за того, что квартиры там компактнее.

Что обещают описания и о чём договориться

Мы прочитали 75 полных описаний квартир Раваи и 53 — Чалонга. В Раваи бассейн назван у 31 квартиры, спортзал, парковка и кухня — у 19, балкон — у 16. Уборку предлагают в десяти описаниях, пешую дорогу до пляжа обещают в двенадцати. В Чалонге бассейн упомянут у 18, кухня — у 14, рынок поблизости — у девяти.

• Свет. Тариф цифрой назван редко. В Раваи это 4–7 ฿ за единицу по пяти описаниям, в Чалонге — 7–7,5 ฿ тоже по пяти. Государственный тариф отмечен у всех 37 карточек обоих районов, где поле заполнено.
• Вода. Где сумма названа, в Раваи это 30–35 ฿ за куб.
• Депозит. В Раваи — месяц во всех 11 описаниях, где он указан. В Чалонге из семи таких описаний четыре просят месяц, три — два.
• Срок. Годовой договор прямо упомянут в 13 описаниях Раваи и в пяти описаниях Чалонга. Если в объявлении срок не назван, спросите цену и на год, и на полгода.

Месяц на сервисе посуточной аренды

Для короткого срока мы взяли выдачу сервиса по рамкам карты обоих районов и оставили квартиры, которые сервис относит к Раваи или Чалонгу. Жильё целиком, два гостя, 30 ночей.

Медиана за 30 ночей после скидок сервиса, без сборов за оформление. В скобках — число квартир. Двухспальных на сервисе в каждом районе меньше двух десятков, их не считаем.

В октябре Раваи — редкий случай: месяц через сервис стоит не дороже годовой ставки, 29 000 ฿. Зимой та же категория — 91 900 ฿, в 2,6–3 раза дороже годовой ставки. В Чалонге сезон качает цену слабее, но и осенью месяц на сервисе заметно дороже годового договора. Для короткой разведки осенью Раваи через сервис — разумный вариант, для зимовки нужен прямой договор.

Жизнь вокруг: рынок, храм, парк

У Раваи свой ритм. Утром — рыбный рынок у пирса, вечером — набережная и парк Раваи. На закат ездят на мыс Промтеп, купаться — на Най Харн или в бухту Януй.

Чалонг — про быт. Здесь главный храм острова Ват Чалонг, на горе над районом — Большой Будда. На круговой развязке удобно назначать встречи и забирать транспорт, а до больших магазинов и больниц города отсюда ближе, чем из Раваи.

Кому Раваи, а кому Чалонг

• Раваи — тем, кто зимует или живёт на острове годами и хочет море в пяти минутах. Лучший выбор — односпальная у Най Харна за 30 000 ฿ или двухспальная с видом.
• Чалонг — тем, кто считает деньги и всё равно ездит на байке. Односпальная за 24 000 ฿ и город в 10 км.
• Семье — скорее Чалонг: двухспальная на треть дешевле острова. Разбор школ и садов поможет выбрать адрес под дорогу.
• С собакой или кошкой — ни там, ни там в кондо не пустят. Во всех 91 карточке юга, где поле про питомцев заполнено, стоит запрет.

Общая картина районов — на страницах Раваи и Чалонга, отдельно разобран Най Харн. Где что стоит на юге, удобно смотреть на карте Раваи.