Виллы в Чалонге на Пхукете дешевле острова: чем платишь за экономию
Чалонг — один из самых доступных районов Пхукета для виллы: трёхспальная стоит около 95 000 ฿ в месяц, на пятую часть дешевле острова, а половина вилл района дешевле 100 000 ฿. Плата за это — пляжа рядом нет, до моря в среднем больше 5 км.
Вилла без пляжа, но дешевле
Чалонг — не курорт, а жилой юго-восток острова вокруг большой круговой развязки. Пляжа здесь нет: у моря лодочный пирс и мелкая бухта. Зато виллы здесь одни из самых доступных на острове, и поэтому Чалонг выбирают те, кто живёт на Пхукете месяцами.
По открытым объявлениям долгой аренды на крупном тайском портале в подрайоне Чалонг после снятия дублей 405 вилл — третий рынок острова после Банг Тао и Раваи. Половина из них дешевле 100 000 ฿ в месяц. По острову таких 30%. Дороже 300 000 ฿ — всего 3%, а самая дорогая вилла района стоит 500 000 ฿, тогда как в соседних районах верх уходит за миллион.
Цена по спальням против острова
| Спален | Чалонг, ฿/мес | Средняя половина | Остров, ฿/мес | Дешевле острова | Вилл |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 69 000 | 60 000 – 78 500 | 79 000 | на 13% | 82 |
| 3 | 95 000 | 75 000 – 125 000 | 120 000 | на 21% | 186 |
| 4 | 130 000 | 96 000 – 180 000 | 180 000 | на 28% | 88 |
| 5 | 170 000 | 120 000 – 250 000 | 250 000 | на 32% | 27 |
Медиана цены за месяц по открытым объявлениям долгой аренды. Остров — 3 781 вилла той же выборки.
Чем больше дом, тем сильнее выигрыш. Двухспальная экономит около 10 000 ฿ в месяц, четырёхспальная — уже 50 000 ฿. Почти половина рынка — трёхспальные виллы, 186 из 405. Четырёхспальных 22%, двухспальных 20%, пятиспальных 7%, а односпальных вилл в районе всего две — такой формат здесь занимают обычные дома. Двухспальная вилла за 69 000 ฿ по цене сравнима с двухспальной квартирой в курортных районах запада.
Рынок ещё и предсказуемый. Средняя половина трёхспальных вилл укладывается в 75–125 тысяч — узкий коридор. В Банг Тао он 110–195 тысяч, в Кате — 105–250. Если в Чалонге трёхспальную предлагают за 180 000 ฿, у неё должно быть объяснение, которое видно с порога.
Сколько это в год
Разница становится ощутимой на длинном сроке. Трёхспальная вилла в Чалонге стоит около 95 000 ฿ в месяц, в Раваи — около 120 000 ฿, в Банг Тао — около 150 000 ฿. За год это 300 000 ฿ экономии против Раваи и 660 000 ฿ против Банг Тао. Это и есть цена дороги до пляжа.
Метр площади в Чалонге стоит 430 ฿ в месяц по 30 карточкам, медианная площадь — 285 м². По острову метр — 460 ฿. Дома здесь немного меньше и немного дешевле за метр: экономия складывается из обоих.
Советы и ответы на вопросы о Пхукете
Где в Чалонге стоят виллы
Точку дома владельцы дают редко, но в заголовках и первых строках видно, к чему он привязан.
- Палай — юго-восточная часть у бухты, 31 объявление. Трёхспальная — около 85 000 ฿ по 19 объявлениям, дешевле района в целом.
- Бухта и пирс Чалонга — 22 объявления, медиана по всем — 77 500 ฿.
- Склоны у Большого Будды — 11 объявлений: тихие улицы под горой на западе района.
- Вид на море — 19 объявлений с медианой 150 000 ฿. Столько же стоит обычная трёхспальная вилла в Банг Тао.
Большинство вилл стоит в посёлках вдоль второстепенных улиц. Охрану описания упоминают реже, чем в Банг Тао, — 7 из 34 раскрытых карточек, горничную чаще — 14. Почти каждое описание называет сам Чалонг — 25 из 34. Школу упоминают 7, супермаркет — 8.
Сколько ехать до моря
Где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 5,4 км по 9 карточкам. Чаще всего ближайшим называют пляж Каты — Ката за холмом на западе, — ещё бухту Ао Йон на мысе Панва. На юге, по прямой дороге без серпантинов, — Раваи и Най Харн.
Вид на море в поле карточки не отмечен ни у одной из 22 вилл, где поле заполнено; вид на горы — у 7. Это честный профиль района: вы живёте в зелени и ездите к морю. Без байка или машины в Чалонге не обойтись.
Дом, вилла или квартира
Чалонг — район домов, а не кондо. Квартир на том же портале здесь всего 111, зато домов без пометки «вилла» — 292. Двухспальный дом стоит около 35 000 ฿ в месяц по 113 объявлениям, трёхспальный — около 60 000 ฿ по 124. Бассейн упомянут у 60 домов из 292.
Квартиры в Чалонге тоже самые дешёвые среди районов, которые мы разбирали: односпальная — около 24 000 ฿ в месяц по 62 объявлениям, двухспальная — около 35 000 ฿ по 23. В Раваи двухспальное кондо стоит около 50 000 ฿, в Банг Тао — около 78 000 ฿. Но выбор маленький, и жить в Чалонге в квартире — скорее исключение.
Отсюда простой выбор. Нужен бассейн и двор — вилла за 95 000 ฿. Хватает спален и сада, а на море ездить всё равно, — трёхспальный дом за 60 000 ฿. Разница 35 000 ฿ в месяц, за год — 420 000 ฿.
Посуточно: октябрь дешёвый, февраль нет
Мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по рамке карты Чалонга: жильё целиком, четыре гостя, три ночи. Домов с пометкой «вилла» — 85 в октябре и 66 в феврале, обычных домов в выдаче даже больше.
| Спален | Октябрь, ฿/ночь | Февраль, ฿/ночь |
|---|---|---|
| 2 | 3 400 | 10 600 |
| 3 | 6 500 | 17 400 |
| 4 | 6 400 | 20 100 |
Медиана без сборов, от 10 до 34 вилл в ячейке.
На коротком сроке Чалонг не выигрывает у юга: в феврале трёхспальная вилла здесь даже дороже, чем в Раваи, где она стоит около 14 000 ฿. У 44 вилл из обеих выдач февраль дороже октября в 2,5 раза. Вывод для Чалонга однозначный: его выгода — в долгом договоре, а не в ночах.
Посчитаем. Трёхспальная вилла на годовом договоре за 95 000 ฿ — около 3 200 ฿ в сутки. Это вдвое дешевле октябрьской ночи и в пять с половиной раз дешевле февральской. Если нужна короткая поездка зимой, смотрите не только виллы: двухспальный дом целиком без этой пометки стоит в феврале около 6 900 ฿ за ночь по 37 вариантам, на треть дешевле двухспальной виллы.
Что в договоре и о чём спросить
- Горничная или уборка упомянута в 14 описаниях из 34.
- Годовой срок прямо называют 10 описаний, полгода — 3.
- Чистка бассейна — 9.
- Питомцы: из 16 карточек с заполненным полем 9 разрешают, 7 — любых.
- Электричество — по государственному тарифу у всех 19 карточек, где тариф указан.
Для района, где живут годами, питомцы — частый вопрос, и здесь больше половины карточек с этим полем животных принимает.
Кому подходит Чалонг
Тем, кто работает или учится в Пхукет-тауне: до города около 10 км, ближе из южных районов нет. Тем, кто часто встречает гостей: от аэропорта сюда ведёт одна прямая трасса без поворотов почти до самого круга, около 45 км. Семьям на длинный срок, которые считают бюджет. И тем, кто хочет жить среди местных, а не среди отелей: рядом главный храм острова Ват Чалонг и Большой Будда на горе.
Если переезжаете с детьми, сначала выберите школу или сад, потом улицу: через круговую развязку Чалонга идёт почти весь южный трафик, и утренний маршрут стоит проехать заранее. Что есть на острове, собрано в разборе школ и детских садов Пхукета. За крупными покупками и к врачу удобно ездить в Пхукет-таун — это ближайший к Чалонгу город, около 10 км.
Не подходит тем, кто хочет утром выйти к морю пешком, и тем, кто едет на неделю: посуточно Чалонг не дешевле пляжных районов.
Чалонг или Раваи
Районы граничат, и объявления это отражают: 18 вилл Раваи в заголовке упоминают Чалонг, 9 вилл Чалонга — Раваи. Разница в другом: в Раваи ближе пляжи Най Харна и больше выбора, в Чалонге ближе город и дешевле дом. Трёхспальная вилла в Раваи стоит около 120 000 ฿, в Чалонге — 95 000 ฿.
Всё о самом районе, храмах и пирсе — на странице Чалонга. Смотровые на горе над районом собраны в подборке смотровых Чалонга, а посёлки относительно дорог удобно смотреть на карте острова. Таблица районов острова — в разборе аренды вилл.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Чалонге на месяц
По открытым объявлениям долгой аренды двухспальная — около 69 000 ฿, трёхспальная — около 95 000 ฿, четырёхспальная — около 130 000 ฿. Это на 13–28% дешевле медиан по острову.
Сколько можно сэкономить, если жить в Чалонге, а не в Раваи
На трёхспальной вилле около 25 000 ฿ в месяц, то есть 300 000 ฿ за год. Против Банг Тао экономия — около 55 000 ฿ в месяц.
Далеко ли из Чалонга до пляжа
Где портал показывает ближайший пляж, медиана — 5,4 км. Чаще всего ближайшим называют Кату за холмом, ещё бухту Ао Йон на Панве. Без байка или машины здесь не обойтись.
Выгодно ли снимать виллу в Чалонге посуточно
Не особенно: в феврале трёхспальная вилла стоит около 17 400 ฿ за ночь, дороже, чем в Раваи. Выгода района — в долгом договоре, где та же вилла обходится около 3 200 ฿ в сутки.
Что снять в Чалонге дешевле виллы
Дом без пометки «вилла»: двухспальный стоит около 35 000 ฿ в месяц, трёхспальный — около 60 000 ฿. Бассейн упомянут у 60 домов из 292.
Удобно ли из Чалонга ездить в Пхукет-таун
Да, это главный плюс района: до города около 10 км, до аэропорта около 45 км по одной прямой трассе.
Берут ли виллы в Чалонге с животными
Чаще да: из 16 карточек с заполненным полем 9 разрешают питомцев, 7 из них — любых.
Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.