Снять квартиру в Патонге на Пхукете: сколько стоит вид на море
Квартира в Патонге стоит около 30 000 ฿ в месяц за одну спальню и около 50 000 ฿ за две. Маленькие квартиры здесь дороже острова на 20–35%, двухспальные — на уровне острова, а вид на море добавляет от 5 000 до 14 500 ฿.
Жить там, где всё рядом пешком
В Патонг за квартирой едут не за тишиной. Едут за тем, чтобы не зависеть от байка: пляж, рынок, торговый центр, аптека, врач и прачечная — в пределах одной прогулки. Бухта зажата между двумя мысами, до аэропорта около 35 км, до Пхукет-тауна — около 15. Квартирный рынок здесь второй по размеру на побережье после Банг Тао.
На крупном тайском портале мы выгрузили все объявления о долгой аренде кондо и апартаментов по Пхукету. Уникальных вышло 2 927, патонгских среди них 304 — каждое десятое. Медиана района — 35 000 ฿ в месяц против 32 000 ฿ по острову. Половина квартир стоит от 25 000 до 53 000 ฿, самая дешёвая нашлась за 10 000 ฿.
Маленькая квартира дороже острова, большая — нет
| Спальни | Цена в Патонге, ฿ | Средняя половина, ฿ | Цена по Пхукету, ฿ | Вариантов |
|---|---|---|---|---|
| Без отдельной спальни | 27 000 | 20 000 – 35 000 | 20 000 | 55 |
| Одна | 30 000 | 25 000 – 40 000 | 25 000 | 145 |
| Две | 50 000 | 38 000 – 70 000 | 52 000 | 83 |
| Три и более | 145 000 | 97 000 – 180 000 | 104 000 | 21 |
В каждой ячейке — медиана месячной ставки. Средняя половина — от нижней до верхней четверти цен.
Патонг устроен наоборот по сравнению с Банг Тао. Студия здесь дороже островной на 35%, односпальная — на 20%. А двухспальная стоит даже чуть дешевле средней по острову: 50 000 ฿ против 52 000 ฿. Спрос в Патонге — на маленькое жильё рядом с пляжем, и за него просят больше. Двухспальных квартир всего 27% предложения, на них торг идёт спокойнее.
Трёхспальные — отдельная история. Их всего 21, средняя половина стоит от 97 000 до 180 000 ฿. Медиана 145 000 ฿ дороже трёхспальной виллы в Раваи, которая по нашему разбору вилл идёт около 120 000 ฿.
Вид на бухту: во что он обходится
Слова «вид на море» стоят в заголовке или начале описания у 63 квартир из 304 — у каждой пятой. Мы сравнили их с остальными того же формата.
| Формат | С видом на море, ฿/мес | Без упоминания вида, ฿/мес | Объявлений с видом |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 000 | 25 000 | 10 |
| 1 спальня | 35 000 | 30 000 | 27 |
| 2 спальни | 59 500 | 45 000 | 20 |
На маленьких квартирах вид добавляет около 5 000 ฿ в месяц. На двухспальных — 14 500 ฿, почти треть цены. Если семье вид не принципиален, это самая простая экономия в районе.
Проверить вид удобно по полю, которое заполняет сам владелец. Из 64 раскрытых карточек, где оно есть, море отмечено в 16. Горы — в 23, город — в 24. Если в описании «sea view», а в поле только «city view», спросите фото с балкона, снятое сегодня.
Советы и ответы на вопросы о Пхукете
Где стоят дома и сколько до воды
Мы раскрыли 78 квартир района целиком. У 38 портал назвал ближайшим ориентиром пляж — в основном сам Патонг, у нескольких Калим. Медиана расстояния — 800 м. Не дальше километра от моря стоят 26 из 38, ближе 500 м — семь.
У части остальных ориентир — торговые точки центра: торговый центр Джангцейлон, ночной рынок Малин Плаза, улица Бангла. Это и есть плоская середина Патонга, от моря до подножия горы.
Отдельный адрес — Калим, северный край бухты, где дома поднимаются на склон. Упоминание Калима есть в 15 объявлениях, двухспальная там стоит около 57 500 ฿ — дороже средней по Патонгу. Зато до центральной улицы отсюда уже не дойти за пару минут.
Как выбрать улицу, чтобы спать
Главный вопрос Патонга — не цена, а шум. Самая громкая улица вечером — Бангла, от неё звук расходится на несколько кварталов. Дальше от неё и выше по склону — тише.
- Этаж. Дома здесь невысокие: у 60 квартир с указанным этажом медиана — третий, выше седьмого только пять. Звук с улицы на третьем этаже слышен хорошо.
- Окна. Квартира окнами во двор или на бассейн тише той, что смотрит на улицу, при той же цене.
- Время осмотра. Приезжайте смотреть после десяти вечера. Днём Патонг тише, чем ночью.
- Сезон. С мая по октябрь людей на улицах заметно меньше. Квартира, которая казалась тихой летом, зимой может звучать иначе.
Что есть в доме и в квартире
В 31 описании из 78 есть бассейн, в 22 — спортзал, в 21 — охрана, в 18 — интернет, в 16 — парковка. Стиральная машина — всего в четырёх, так что сразу спросите, есть ли она и где ближайшая прачечная. Мебель есть почти всегда: 76 карточек из 77, где поле заполнено.
Питомцев почти не берут: из 49 карточек с этим полем запрет стоит в 46, в трёх разрешены небольшие кошки и собаки. Депозит, где он назван, — один месяц в 12 описаниях из 16, два месяца — в четырёх. Про договор, депозит и коммуналку подробно — в разборе аренды кондо.
Площадь и метр: дешевле, чем кажется
Односпальная квартира в Патонге — около 48 м², половина от 41 до 65 м². Двухспальная — около 90 м². Это по 32 и 21 раскрытой карточке. Студии тоже просторные: медиана 40 м² по 16 карточкам.
Метр в месяц — около 560 ฿ по 74 карточкам с площадью. Это даже ниже среднего метра по острову — около 600 ฿, если брать наш обзор квартир по всему Пхукету. Квартиры здесь просторнее, чем в новых комплексах других районов: односпальная на 48 м² против 42 м² в Банг Тао и 34 м² в Пхукет-тауне.
Месяц или год
Короткий срок мы проверили на сервисе посуточной аренды: карта Патонга, жильё целиком, два гостя, заезд на 30 ночей. На октябрь нашлось 222 квартиры, на конец января с февралём — 226.
| Что снимаем | Октябрь, ฿ | Конец января – февраль, ฿ | Годовой договор, ฿ в месяц |
|---|---|---|---|
| Одна спальня или студия | 42 100 | 114 200 | 27 000 – 30 000 |
| Две спальни | 76 800 | 250 700 | 50 000 |
Цена за 30 ночей — медиана после скидок сервиса, сборы при бронировании не включены. Маленьких квартир в выдачах 148–166, двухспальных 41–57.
Даже осенью 30 ночей на сервисе в Патонге обходятся на 40% дороже годовой ставки. Зимой разница почти четырёхкратная: 114 200 ฿ против 30 000 ฿. Патонг — самый туристический район острова, и посуточная аренда здесь всегда в цене. Если планируете жить дольше двух месяцев, ищите прямой договор.
Сезон: когда въезжать
Сезон в Патонге начинается в ноябре и держится до апреля. В эти месяцы владелец маленькой квартиры у пляжа легко сдаст её посуточно, и уступать на годовом договоре ему незачем. С мая по октябрь картина другая: туристов меньше, на западном берегу поднимается волна, и квартиры стоят пустыми. Это лучшее время, чтобы подписать год.
Для зимовки порядок обратный: договаривайтесь заранее, на полгода, и фиксируйте цену в договоре. Искать квартиру на месте в декабре — значит выбирать из того, что осталось, по зимним ставкам.
Еда и покупки без транспорта
Для жизни в Патонге без байка важнее всего, где вы будете покупать продукты. Свежие овощи, фрукты и морепродукты — на рынке Банзаан в двух шагах от Джангцейлона. Готовую еду вечером берут на ночном рынке Патонга и на Малин Плаза у южной части пляжа. Всё остальное — в супермаркете внутри Джангцейлона.
Если квартира на склоне Калима или в глубине района у дороги на Кату, эти точки уже не под рукой. Тогда выгода Патонга — жить без транспорта — пропадает, и имеет смысл сравнить цену с соседними районами.
Кому Патонг подходит, а кому нет
- Тем, кто не водит байк. Лучший выбор на острове: всё нужное в пешей доступности, до пляжа Патонг из большинства квартир меньше километра.
- Паре на зиму. Подходит, если заранее договориться на полгода: односпальная около 30 000 ฿, и не надо тратиться на транспорт.
- Семье с детьми. Спорно. Двухспальная по цене острова, но вечерний шум и плотная застройка устраивают не всех.
- Тем, кто работает из дома. Ищите квартиру выше по склону или окнами во двор, и проверяйте интернет на просмотре.
- Тем, кто хочет тишины и зелени. Не сюда. Смотрите юг острова или Камалу.
Если в Патонге дорого: Кату и Карон
За перевалом на восток — Кату: 316 объявлений, односпальная около 15 750 ฿, двухспальная около 32 000 ฿. Это вдвое дешевле Патонга, а до его пляжа — дорога через гору. Вариант для тех, у кого есть байк и кто ездит к морю не каждый день.
К югу — Карон: односпальная около 31 000 ฿, почти как в Патонге, но улицы спокойнее. Сам район, его пляж и дороги разобраны на странице Патонга, а рынки и магазины вокруг квартиры удобно искать на карте Патонга.
Частые вопросы
Сколько стоит однокомнатная квартира в Патонге на длительный срок
Студия на годовом договоре — около 27 000 ฿ в месяц, квартира с отдельной спальней — около 30 000 ฿. Половина односпальных стоит от 25 000 до 40 000 ฿.
Насколько дороже квартира с видом на море в Патонге
На студии и односпальной — примерно на 5 000 ฿ в месяц. На двухспальной — на 14 500 ฿: 59 500 ฿ с видом против 45 000 ฿ без упоминания вида.
Как далеко от квартир в Патонге до пляжа
У карточек, где ближайший ориентир — пляж, половина стоит ближе 800 м. В пределах километра стоят 26 квартир из 38, ближе 500 м — семь.
Где в Патонге снять квартиру потише
Подальше от улицы Бангла, выше по склону и окнами во двор. Дома невысокие, медианный этаж — третий, поэтому уличный звук слышен. Смотреть квартиру лучше вечером.
Выгодно ли снимать квартиру в Патонге помесячно
Нет. Через сервис посуточной аренды 30 ночей в октябре стоят около 42 100 ฿ за студию или односпальную, в январе–феврале — около 114 200 ฿. Годовой договор — 27 000–30 000 ฿ в месяц.
Где рядом с Патонгом квартиры дешевле
В Кату за перевалом: односпальная около 15 750 ฿, двухспальная около 32 000 ฿ — вдвое дешевле. Но до пляжа придётся ездить через гору.
Какой депозит берут за квартиру в Патонге
Чаще месяц: так в 12 описаниях из 16, где депозит назван. В четырёх просят два месяца.
Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.