Ката или Карон на Пхукете: где снять квартиру и в чём разница

Ката, Карон и весь остров в одной таблице

Медианы годовых ставок из открытых объявлений, в скобках — сколько их. Прочерк — меньше восьми объявлений. Пхукет — 2 927 уникальных объявлений по всему острову.

Общая медиана подрайона — 42 000 ฿, выше островной на 10 000 ฿. Одна спальня в обоих районах дороже острова на 5 000 – 6 250 ฿, а дальше они расходятся. На двух спальнях Карон просит на 8 000 ฿ больше острова, Ката — на 23 000 ฿.

От двери до песка

Мы раскрыли 110 карточек Каты и Карона и посмотрели, какой ориентир портал называет ближайшим. Почти везде это пляж.

• Ката. У всех 42 квартир с пляжем в ориентире это пляж Ката. Медиана — 1,2 км, ближе 500 м — 11 квартир, дальше 2 км — ни одной.
• Карон. 18 квартир ближе всего к пляжу Карон: медиана 850 м, 17 из 18 не дальше километра. Ещё 17 «кароньских» квартир ближе к пляжу Ката — они стоят в южной части района, у холма.

Практический вывод: если вам нужна Ката, смотрите и южный Карон. По расстоянию до пляжа Ката разницы нет, а цена двухспальной может оказаться кароньской. Все три бухты — Кату Ной, Кату и Карон — видно разом со смотровой Карон на дороге к Най Харну.

Большие квартиры по цене острова за метр

Двухспальная квартира и в Кате, и в Кароне — около 120 м². Это по 23 и 18 раскрытым карточкам. Для сравнения: в Банг Тао двухспальная около 85 м², в Пхукет-тауне около 60 м². Односпальная здесь — 48–50 м².

Метр в месяц стоит чуть ниже среднего по острову: около 610 ฿ в Кате и 600 ฿ в Кароне. Средний остров, по обзору квартирного рынка Пхукета, — около 640 ฿. Двухспальная в Кате дорогая не потому, что метр дорогой, а потому что метров много и почти всегда есть вид.

Дома в основном невысокие. Медианный этаж — второй в Кате и третий в Кароне, выше седьмого — три квартиры из 81 с указанным этажом.

Что в квартире и о чём договориться

В полных описаниях Карона бассейн упомянут у 24 квартир из 56, спортзал — у 20, балкон или терраса — у 17, кухня — у 14. В Кате бассейн назван у 17 из 54, балкон — у 15. Кухню в тексте отдельно хвалят редко, поэтому о плите и холодильнике лучше спросить прямо.

• Стиральная машина. Упомянута только в 9 описаниях Карона и в пяти описаниях Каты. Если её нет, уточните, есть ли прачечная в доме.
• Свет. В семи описаниях, где тариф назван цифрой, это 5,5–7 ฿ за единицу, в одном кароньском — 10 ฿. Разница за год ощутимая, если кондиционер работает ночами.
• Депозит. Чаще месяц: так в 10 описаниях из 13, где он назван. В остальных — два месяца.
• Уборка. В Кате её предлагают в шести описаниях, в Кароне — в трёх. Если она входит в ставку, это предмет торга.

Тридцать ночей через сервис посуточной аренды

Проверили и короткий срок: выдача сервиса по рамке карты от Карона до Каты Ной, жильё целиком, на двоих, 30 ночей подряд. Осенью нашлась 221 квартира, в конце января и феврале — 243. Разделили их по точке на карте.

Медиана за 30 ночей после скидок сервиса, без платы за оформление. В скобках — число квартир.

Осенью месяц через сервис дороже годовой ставки примерно на 30%. Зимой — в 3,5–4,1 раза. Любопытно, что зимой маленькая квартира в Кате дешевле кароньской, а осенью разницы почти нет. Для зимовки это значит одно: договор напрямую, заранее и минимум на полгода.

Что рядом без байка

Оба района живут вокруг пляжа, и базовые вещи здесь в пешей доступности. Ужин по вечерам — на ночном рынке Каты или на рынке у храма Карона. С детьми гуляют в парке Карона, к тихой воде ходят на Кату Ной.

Крупных торговых центров и больших больниц рядом нет — за ними ездят в Чалонг, Патонг или город. Между Катой и Кароном дорога идёт через подъём, пешком его проходят не все. Поэтому квартиру стоит выбирать в той бухте, где вы будете проводить большую часть дня.

Сезон волн

С ноября по апрель море здесь спокойное, пляжи полные, и владельцы держат зимние ставки. С мая по октябрь приходит волна: купание по флагам, на Кате катаются на серфе, туристов меньше. Для жизни это самое удобное время — улицы тихие, а на годовой договор соглашаются охотнее.

В сезон дождей стоит проверить квартиру на влажность и на то, как дом переносит ливень. Квартиры на склоне Каты выигрывают видом, но дорога к ним после дождя бывает скользкой.

Кому Карон, а кому Ката

• Карон — паре или семье, которой нужна двухспальная без переплаты за вид. 60 000 ฿ против 75 000 ฿ в Кате, пляж под километром.
• Ката — тем, кто едет ради вида из окна и готов за него платить. И одиночкам: студии здесь самые дешёвые на юго-западе.
• Оба не подойдут тем, кому нужен большой торговый центр, международная школа или больница в шаговой доступности.
• С питомцем будет трудно везде: из 73 карточек с этим полем запрет стоит в 66.

Если не Ката и не Карон

Севернее — Патонг: односпальная около 30 000 ฿, но шумнее и плотнее. Южнее через перевал — Най Харн: в объявлениях с его упоминанием односпальная тоже около 30 000 ฿, двухспальная около 55 000 ฿. Подробно о самих районах — на страницах Каты и Карона, а что стоит у пляжа и на холмах, удобно смотреть на картах Каты и Карона. Договор и депозит разобраны в материале про аренду кондо.