Вилла в Кате на Пхукете: сколько стоит вид на две бухты
В Кате виллы стоят на холмах над двумя бухтами, и цену здесь определяет вид: дома с морем в объявлении стоят около 217 500 ฿ в месяц, без него — около 130 000 ฿. Самый частый формат — четырёхспальная вилла, её медиана 207 500 ฿.
Вид на бухту — главный вопрос в Кате
Ката — две соседние бухты, большая Ката и маленькая Ката Ной, со всех сторон окружённые холмами. Внизу у пляжа — отели и пара торговых улиц, а виллы поднимаются по склонам. Поэтому первый вопрос при выборе здесь не «сколько спален», а «будет ли видно море». От ответа зависит цена.
Мы разобрали открытые объявления долгой аренды вилл на крупном тайском портале. В подрайоне Карон, куда административно входит Ката, отобрали дома, которые владельцы привязывают к Кате, — 53 виллы после снятия дублей. В 22 из них вид на море стоит в заголовке или первой строке. Медиана таких вилл — 217 500 ฿ в месяц, у остальных 31 — 130 000 ฿. Разница почти в 90 тысяч, и она держится на одинаковых домах: четырёхспальная с видом стоит около 250 000 ฿ по 9 объявлениям, без вида — около 180 000 ฿ по 11.
Сколько стоит вилла в Кате
| Спален | Ката, ฿ в месяц | Средняя половина | Остров, ฿ в месяц | Вилл в выборке |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 150 000 | 105 000 – 250 000 | 120 000 | 11 |
| 4 | 207 500 | 152 500 – 265 000 | 180 000 | 20 |
| 5 | 220 000 | 169 500 – 500 000 | 250 000 | 9 |
Медианы по объявлениям долгой аренды на тайском портале. Двухспальных вилл в Кате семь, для отдельной строки это слишком мало.
Необычна сама структура. По острову центр рынка — трёхспальные виллы, в Кате их обгоняют четырёхспальные: 20 из 53, больше трети. Район выбирают семьи и компании, которым нужен большой дом у пляжа, и владельцы строят под них. Трёхспальная дороже острова на четверть, четырёхспальная — на 15%, а пятиспальная даже чуть дешевле.
Дешёвых вилл в Кате меньше, чем по острову: дешевле 100 000 ฿ в месяц — 19% объявлений против 30%. Дороже 300 000 ฿ — тоже 19%, по острову 14%. Верх выборки — дом на первой линии за 1 500 000 ฿ в месяц, низ — односпальная вилла за 23 000 ฿.
Советы и ответы на вопросы о Пхукете
Где в Кате стоят виллы
Точные адреса владельцы пишут редко, но в описаниях видно, к чему привязан дом. Из 53 полных описаний пляж Ката называют 28, пляж Карон — 19, маленькую Кату Ной — 5. Пляж Карона в описаниях Каты — не ошибка: он начинается сразу за северным мысом, одна прибрежная дорога.
Там, где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 1,0 км по 11 карточкам. Это ближе, чем в большинстве районов острова: из многих вилл Каты к морю можно спуститься пешком, обратно подниматься тяжелее. Про сам пляж и его сезонность — на странице пляжа Ката, про маленькую бухту за мысом — Ката Ной.
Метр площади: адрес не главное
Медианная площадь виллы в Кате — 350 м² по 42 карточкам, метр стоит 452 ฿ в месяц. Это почти ровно столько, сколько по острову, — 460 ฿. Получается, что Ката дороже острова не из-за адреса: здесь просто больше крупных домов и больше домов с видом. Бассейн-инфинити с краем над склоном упоминают 8 описаний из 53 — в других районах такое встречается реже.
Отсюда совет для просмотра. Если цена за метр у виллы с видом заметно выше 450–500 ฿, это плата за вид, и её стоит взвесить. Если вида нет, а метр дорогой, торг уместен.
Посуточно: сезон почти не снижает цену
Для коротких приездов мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по рамке карты Каты — жильё целиком, четыре гостя, три ночи.
| Спален | Октябрь, ฿ за ночь | Февраль, ฿ за ночь |
|---|---|---|
| 3 | 9 200 | — |
| 4 | 12 100 | 24 000 |
| 5 | 27 600 | 46 000 |
Только дома с пометкой «вилла»: 59 в октябрьской выдаче и 34 в февральской. Цена без сборов. В феврале трёхспальных вилл в выдаче семь — цену не приводим.
Интересно другое. 23 виллы попали в обе выдачи, и у них февральская ночь дороже октябрьской всего в 1,4 раза. По острову разница больше двух раз, в Банг Тао — 2,5. Низкий сезон в Кате не делает виллы дешёвыми, зато зимой свободных домов на даты меньше: в феврале вилл в выдаче почти вдвое меньше, чем в октябре. Если планируете зиму, бронируйте заранее.
Месяц или ночи
Четырёхспальная вилла на годовом договоре за 207 500 ฿ — это около 6 900 ฿ в сутки. Посуточно в октябре такой дом стоит 12 100 ฿, в 1,7 раза дороже, в феврале — 24 000 ฿, в 3,5 раза. Если едете на месяц и больше, пишите владельцу напрямую про помесячную цену: в посуточной выдаче её не видно.
Небольшим семьям стоит смотреть не только виллы. Двухспальный дом целиком в октябрьской выдаче Каты стоит около 3 600 ฿ за ночь по 23 вариантам, если не требовать пометки «вилла» и собственного бассейна.
Что Ката даёт в низкий сезон
С мая по октябрь на западном берегу приходит волна, и у Каты своя публика — сёрферы. Пляж меняет характер: купаться лучше в спокойные дни и у флагов спасателей, в остальные — доски и уроки сёрфинга. Тем, кто живёт на вилле, волна не мешает: бассейн работает круглый год.
Высокий сезон — с ноября по апрель: море гладкое, пляж заполнен. Погода по месяцам разобрана в материале о сезонах Пхукета.
Семьям: что пишут владельцы
- Дети и семья упомянуты в 18 описаниях из 53 — заметно чаще, чем в описаниях Банг Тао, Патонга или Камалы.
- Горничная или уборка — 14 описаний.
- Охрана или закрытый посёлок — 12.
- Тихое место — 23: склоны над бухтой заметно спокойнее улиц у пляжа.
- Годовой договор прямо называют 6 описаний, остальные пишут «долгосрочно».
С животными строже, чем в среднем: из 17 карточек с заполненным полем 11 питомцев не принимают. Мебель есть во всех 46 карточках, где это указано, электричество — по государственному тарифу у всех 41.
Если выбираете район из-за школы или сада, сначала посмотрите разбор школ и детских садов Пхукета: дорога через холм к Чалонгу каждое утро — отдельная статья расходов времени.
Что рядом и как сюда ехать
Внизу у пляжа — всё для повседневной жизни: магазины, аптеки, кафе, прокат. Вечером работает ночной рынок еды, днём с детьми удобно в парке Каты. Смотровые площадки на холмах вокруг района собраны в подборке смотровых Каты.
До аэропорта около 45 км, до Пхукет-тауна около 20. Из аэропорта удобнее ехать не вдоль берега, а по внутренней трассе через Чалонг: подъёмов меньше. Дорога к вилле на склоне — отдельный вопрос для просмотра: проедьте её сами, на байке и в дождь она ощущается иначе, чем на фото.
Вилла или квартира в Кате
Кондо в Кате немного — 76 объявлений на том же портале, лишь немногим больше, чем вилл. Двухспальная квартира стоит около 75 000 ฿ в месяц по 31 объявлению — дороже, чем в Патонге или Кароне, где такое кондо обходится в 50 000 – 60 000 ฿. Разница между квартирой и трёхспальной виллой здесь меньше, чем в других районах: 75 000 против 150 000 ฿.
А трёхспальная квартира в Кате стоит около 145 000 ฿ по 10 объявлениям, шесть из них — в одном комплексе на склоне с видом на море. Это почти столько же, сколько медианная трёхспальная вилла. Если нужна площадь для семьи, вилла с двором здесь выгоднее большой квартиры, а квартира оправдана, когда хочется вида без забот о бассейне и саде.
Ката, Карон или Най Харн
К северу — Карон: вилл там в разы меньше, район живёт кондо и отелями. К югу через перевал — Най Харн, часть Раваи: трёхспальные виллы с упоминанием Най Харна стоят около 140 000 ฿. На восток через холм — Чалонг, где трёхспальная обходится около 95 000 ฿, но моря нет.
Общая картина района — на странице Каты, склоны и улицы — на карте Каты. Панорама обеих бухт открывается со смотровой Каты на южной дороге: с неё хорошо видно, где на холмах стоят дома.
Частые вопросы
Сколько доплачивают за вид на море в Кате
По открытым объявлениям долгой аренды виллы с видом в заголовке стоят около 217 500 ฿ в месяц, без вида — около 130 000 ฿. На одинаковых четырёхспальных домах разница — 250 000 против 180 000 ฿.
Сколько стоит трёхспальная вилла в Кате
Около 150 000 ฿ в месяц по медиане, половина предложений — от 105 000 до 250 000 ฿. Это на четверть дороже, чем по острову.
Можно ли дойти от виллы до пляжа Ката пешком
Часто да: где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 1,0 км. Но виллы стоят на склонах, и обратная дорога идёт в гору.
Сильно ли дешевле вилла в Кате в низкий сезон
Меньше, чем в других районах. У 23 вилл, которые были в обеих выдачах сервиса посуточной аренды, февральская ночь дороже октябрьской всего в 1,4 раза. Четырёхспальная стоит около 12 100 ฿ за ночь в октябре и 24 000 ฿ в феврале.
Когда бронировать виллу в Кате на зиму
Заранее: в февральской выдаче свободных вилл почти вдвое меньше, чем в октябрьской, — 34 против 59.
Подходит ли Ката для семьи с детьми
Это семейный район: детей и семью упоминают 18 описаний вилл из 53, четырёхспальные дома — самый частый формат. До пляжа близко, на склонах тихо.
Пускают ли в виллы Каты с животными
Реже, чем в среднем: из 17 карточек, где поле заполнено, 11 питомцев не принимают. Уточняйте до просмотра.
Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.