# Сурин на Пхукете: чем вилла здесь отличается от Банг Тао и Камалы Адрес страницы: https://adadai.com/realty/villa-surin У Сурина самая высокая средняя цена виллы на Пхукете — 270 000 ฿ в месяц, но в основном из-за размера домов: у 64% четыре спальни и больше. Трёхспальная стоит около 160 000 ฿ — почти как в Банг Тао и на 65 000 ฿ дороже, чем в Камале. ## Где кончается Банг Тао и начинается Сурин Сурин — короткая бухта между мысом Лаем Синг на юге и маленькой бухтой Пансеа на севере. Административно это тот же подрайон Чернг Талай, что и Банг Тао, поэтому на портале у них общий адрес. Мы отделили Сурин по точке на карте южнее мыса и по названию в тексте. Вышло 115 вилл долгой аренды. Самое неожиданное — как владельцы подписывают эти дома. Только Сурин называют 6 объявлений из 115. Ещё 39 пишут и Сурин, и Банг Тао. А 66, больше половины, называют себя Банг Тао, Лагуной или Чернг Талаем, хотя стоят южнее. Поэтому ищите по обоим словам: по одному «Сурину» вы увидите от силы треть рынка. Кто пишет в заголовке оба названия, почти всегда стоит у моря: 33 таких дома из 39 — в полосе у пляжа. Медиана у них — 350 000 ฿ в месяц. У домов, названных только Банг Тао, — 210 000 ฿. ## Цена по спальням рядом с соседями | Спален | Сурин | Банг Тао | Камала | Весь остров | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3 | 160 000 (35) | 150 000 | 95 000 | 120 000 | | 4 | 300 000 (28) | 220 000 | 195 000 | 180 000 | | 5 | 300 000 (29) | 250 000 | 435 000 | 250 000 | | 6 | 360 000 (14) | 280 000 | 500 000 | 300 000 | Медиана за месяц, ฿. В скобках — сколько вилл Сурина в ячейке. Банг Тао — 920 объявлений, Камала — 184, остров — 3 781. Трёхспальная вилла в Сурине почти не отличается от Банг Тао: разница 10 000 ฿, около 7%. От Камалы — уже 65 000 ฿, две трети сверху. На четырёх спальнях отрыв от Банг Тао вырастает до 80 000 ฿. А вот большие дома на пять-шесть спален в Камале дороже: там их продают видом со склонов. ## Почему средняя цена кажется высокой Медиана всех вилл Сурина — 270 000 ฿ в месяц, почти вдвое выше острова. Но дело больше в составе рынка, чем в адресе. Четыре спальни и больше — у 64% объявлений. В Банг Тао и Камале таких 45–46%. Двухспальных вилл в Сурине всего 6 — меньше, чем нужно для честной медианы. Дешевле 100 000 ฿ — 11% предложений, по острову — 30%. Дороже 300 000 ฿ — 34%, по острову — 12%. Самая дешёвая вилла выборки стоит 38 000 ฿, верх — 1 500 000 ฿. Каждая третья вилла Сурина попадает в верхние 10% цен Пхукета. Для сравнения, в Банг Тао туда попадает каждая шестая. ## Три полосы: у пляжа, посередине, в глубине Точные точки на карте есть у всех 115 объявлений. Если разрезать район по удалённости от воды, получаются три разных рынка. - **У пляжа и на склонах над ним** — 54 виллы, до воды не дальше 750 м. Медиана — 298 000 ฿. Четыре спальни и больше — у 78%, пятиспальных — 23. Средняя площадь — 610 м². Вид на море пишут 20 описаний, пешую дорогу к пляжу — 17. - **Середина, от 400 м до 1,6 км** — 28 вилл, медиана 172 500 ฿. Здесь больше трёхспальных: трёхспальная — около 132 500 ฿ по 12 объявлениям. Площадь — около 410 м². - **В глубине, 1,2–2,4 км от воды** — 33 виллы, медиана 280 000 ฿. Трёхспальная — около 200 000 ฿ по 12 объявлениям, четырёхспальная — 300 000 ฿ по 13. Вывод неочевидный: дальность от моря в Сурине почти не снижает цену. Самые доступные дома — в середине, а не на краю района. Если бюджет — 130–150 тысяч, ищите именно там и спрашивайте, сколько минут пешком до песка. ## Сколько домов действительно у воды По прямой до линии берега ближе 200 м стоят 18 вилл, ближе 500 м — 39, это треть района. В Банг Тао ближе 500 м к воде — только 14% вилл, хотя пляж там в разы длиннее. Дома Банг Тао стоят вокруг лагун и у трассы. Вид на море в заголовке или начале описания — у 28 вилл из 115, почти у каждой четвёртой. В Банг Тао такое пишут 33 объявления из 920. Медиана вилл с видом в Сурине — 400 000 ฿, без вида — 242 500 ฿. Вид здесь дают склоны над [пляжем Сурин](https://adadai.com/place/surin-beach) и над мысом, где стоит [смотровая Лаем Синг](https://adadai.com/place/laem-singh-viewpoint). ## Размер дома и цена метра Площадь указана у 91 карточки. Медиана — 496 м², это большие дома даже по меркам острова. Трёхспальная — около 400 м² по 29 карточкам, четырёхспальная — 480 м², пятиспальная — 770 м². Метр в месяц стоит около 550 ฿, ровно как в Банг Тао. По острову — 460 ฿, в Камале — 436 ฿. Получается, Сурин дорог не метром, а размером: за те же деньги за метр вы получаете дом побольше и ближе к пляжу. ## Что пишут владельцы в описаниях Мы раскрыли все 115 карточек. Охрану или закрытый посёлок упоминают 29 описаний. Уборку или домработницу — 24, повара — 16. Годовой или долгий срок прямо называют 36. Склоны и холмы — 20, школы рядом — 9, закаты — 7. - **Мебель** — полная у 91 карточки из 95, где поле заполнено. - **Электричество** — по государственному тарифу у всех 84 карточек с указанным тарифом. - **Питомцы** — запрещены в 23 карточках, разрешены в 17, из них 12 разрешают любых. С собакой в Сурине выбор есть, но он уже, чем в Раваи. Этот вопрос лучше задать в первом же сообщении владельцу. ## Посуточно: октябрь и февраль На сервисе посуточной аренды мы сняли выдачу по рамке карты Сурина: дома и виллы целиком, четыре гостя, три ночи. В октябре — 103 варианта, в феврале — 73. | Спален | Октябрь, за ночь | Февраль, за ночь | | --- | --- | --- | | 3 | 11 350 ฿ (20) | 19 750 ฿ (17) | | 4 | 16 450 ฿ (24) | 30 600 ฿ (14) | | 5 | 32 500 ฿ (14) | 50 000 ฿ (15) | | 6 | 61 450 ฿ (10) | 70 450 ฿ (9) | Медиана за ночь без сборов, в скобках — число вариантов. Любопытная деталь: у 43 домов, что есть в обеих выдачах, февраль дороже октября всего в 1,5 раза, у 14 из них с пометкой «вилла» — в 1,7 раза. У вилл Банг Тао разница — 2,5 раза, у вилл Камалы — 2,2. Низкий сезон в Сурине дешёвым не становится: трёхспальная вилла в октябре стоит 11 350 ฿ за ночь, в Банг Тао — 7 150 ฿. Для долгого приезда расчёт простой. Трёхспальная на месяц и дольше за 160 000 ฿ — около 5 300 ฿ в сутки. Посуточно в октябре это вдвое дороже, в феврале — почти вчетверо. Как устроены помесячные договоры в разные сезоны, мы разобрали в статье [про виллу на месяц](https://adadai.com/realty/villa-na-mesyats). ## Квартира и дом как запасной вариант Кондо в Сурине на портале — 139 объявлений, больше, чем вилл. Односпальная квартира стоит около 35 000 ฿ в месяц по 61 объявлению, двухспальная — около 60 000 ฿ по 49, трёхспальная — около 90 000 ฿ по 11. Отдельных домов без статуса виллы мало — 21 объявление, двухспальный стоит около 35 000 ฿ по 10. Если бюджет меньше 100 000 ฿, реалистичнее квартира у пляжа, чем вилла. Общий квартирный рынок острова — в разборе [аренды квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). ## Дороги: аэропорт, город, Патонг Мы посчитали путь по дорогам от середины района, где стоят виллы. До аэропорта — около 21 км, до Пхукет-тауна — около 22 км, до Патонга — около 16 км через Камалу. До [пляжа Камала](https://adadai.com/place/kamala-beach) — меньше 4 км по береговой дороге, до середины [пляжа Банг Тао](https://adadai.com/place/bang-tao-beach) — около 6 км. Сурин стоит примерно посередине западного берега: до аэропорта и до Патонга дорога сопоставимая. Это удобно, если вы часто ездите и на север, и на юг, а в город выбираетесь раз в неделю за покупками. ## Кому подходит Сурин, а кому нет **Подходит** семье или компании, которой нужен большой дом у пляжа, а не просто бассейн: здесь четыре спальни — норма, а не редкость. Тем, кто хочет вид на море без переезда на отдалённый мыс. И тем, кто едет в низкий сезон: в октябрьской выдаче 103 варианта против 73 в феврале. **Меньше подходит** паре на двухспальную виллу — таких домов почти нет. И тем, кто считает каждую тысячу: за трёхспальную виллу у моря в [Камале](https://adadai.com/district/kamala) просят на 65 000 ฿ меньше, до той же бухты там одна прибрежная дорога. С мая по октябрь на западный берег приходит волна, купаться лучше у спасателей. С ноября по апрель море в бухте спокойное. Под мысом прячется маленький [пляж Лаем Синг](https://adadai.com/place/laem-singh-beach), спуститься к нему можно от смотровой на мысе. ## Сурин и соседи К северу — [Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao) с длинным пляжем, Лагуной и выбором в 920 вилл. К югу — Камала с деревней и большими домами на склонах. Расположение посёлков удобно смотреть на [карте Банг Тао](https://adadai.com/map/bang-tao) и [карте Камалы](https://adadai.com/map/kamala), сам район с пляжами и местами — на странице [Сурина](https://adadai.com/district/surin). Если выбираете между районами по цене, сравнение по всему острову — в разборе [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). Про бассейн, его чистку и безопасность для детей — в материале [о виллах с бассейном](https://adadai.com/realty/villa-s-basseynom). ## Частые вопросы ### Сколько стоит вилла в Сурине на месяц Трёхспальная — около 160 000 ฿, четырёх- и пятиспальная — около 300 000 ฿, шестиспальная — около 360 000 ฿. Дешевле 100 000 ฿ в месяц — только 11% вилл района, по острову таких 30%. ### Почему виллы у пляжа Сурин ищутся как Банг Тао Сурин входит в тот же подрайон Чернг Талай. Из 115 вилл только 6 называют себя Сурином, ещё 39 пишут оба названия, а 66 подписаны как Банг Тао или Лагуна. Искать стоит по обоим словам. ### Сколько вилл в Сурине стоят прямо у моря Ближе 200 м до линии берега — 18 вилл из 115, ближе 500 м — 39, треть района. В Банг Тао на таком расстоянии от воды — 14% вилл. ### Где в Сурине вилла подешевле В середине района, в 400 м – 1,6 км от воды: медиана 172 500 ฿, трёхспальная — около 132 500 ฿. У пляжа медиана 298 000 ฿, в глубине — 280 000 ฿. ### Дешевеет ли Сурин посуточно в низкий сезон Меньше, чем соседи. У домов, что сдаются и в октябре, и в феврале, зимняя ночь дороже осенней в 1,5 раза. Трёхспальная вилла в октябре — около 11 350 ฿ за ночь, в феврале — около 19 750 ฿. ### Пускают ли в виллы Сурина с собакой Зависит от владельца: 17 карточек разрешают питомцев, 12 из них любых, а 23 запрещают. Спросите об этом в первом сообщении, до просмотра. ### Сколько ехать из Сурина до аэропорта и города По дороге до аэропорта около 21 км, до Пхукет-тауна около 22 км, до Патонга около 16 км. До пляжа Камала — меньше 4 км. ### Можно ли жить в Сурине дешевле, чем на вилле Да, в квартире: односпальная стоит около 35 000 ฿ в месяц, двухспальная — около 60 000 ฿. Кондо в районе больше, чем вилл, — 139 объявлений. ## Дальше по теме - [Виллы Банг Тао: Лагуна, Лаян и Чернг Талай](https://adadai.com/realty/villa-bang-tao) - [Виллы Камалы: деревня и дома на склонах](https://adadai.com/realty/villa-kamala) - [Аренда вилл по всему острову](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Вилла посуточно: как считать цену](https://adadai.com/realty/villa-posutochno) - [О районе Сурин](https://adadai.com/district/surin) - [Квартиры в Сурине](https://adadai.com/realty/kvartira-surin) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/villa-surin. Каноническая версия — HTML по этому адресу.