# Виллы на севере Пхукета: Най Тон, Най Янг и Май Као Адрес страницы: https://adadai.com/realty/villa-sever На севере Пхукета — у пляжей Най Тон, Най Янг и Май Као — на крупном портале всего 76 вилл долгой аренды, в Банг Тао их 920. Двухспальная стоит около 70 000 ฿ в месяц, трёхспальная — около 130 000 ฿, а до аэропорта от 3 до 10 км. ## Что считается севером и сколько здесь вилл Север острова — это три пляжа за Лаяном: бухта Най Тон длиной около километра, Най Янг у самого аэропорта и Май Као, самый длинный пляж Пхукета. Административно это два подрайона: Сакху, куда входят Най Янг и Най Тон, и Май Као. Лаян сюда не входит — он часть Банг Тао, и его виллы мы считали вместе с ней. На крупном тайском портале по этим двум подрайонам после снятия дублей — 76 вилл долгой аренды. Для сравнения: в Банг Тао их 920. Рынок маленький, и это главное, что нужно знать заранее. Выбирать из десятка подходящих домов, а не из сотни. В заголовках и описаниях чаще всего стоит Май Као — в 44 объявлениях. Най Янг называют 16, Най Тон — 14. Ещё 13 не называют пляж вовсе, только посёлок или сам комплекс, — их видно лишь по точке на карте. ## Цена по спальням | Спален | Север, ฿ в месяц | Средняя половина | Весь остров | Вилл | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2 | 70 000 | 54 500 – 82 500 | 79 000 | 22 | | 3 | 130 000 | 80 000 – 200 000 | 120 000 | 23 | | 4 | 135 000 | 90 000 – 172 500 | 180 000 | 12 | | 5 | 300 000 | 187 500 – 600 000 | 250 000 | 9 | Медиана открытых объявлений долгой аренды. Остров — 3 781 вилла той же выборки. Двухспальная вилла на севере на 9 000 ฿ дешевле острова, четырёхспальная — на 45 000 ฿. Трёхспальная стоит примерно как везде, но разброс у неё большой: средняя половина — от 80 000 до 200 000 ฿. Медиана всех вилл — 130 000 ฿. Дешевле 100 000 ฿ — 38% объявлений, по острову — 30%. Дороже 300 000 ฿ — 9%. ## Най Янг и Най Тон против Май Као Два подрайона устроены по-разному. В Сакху, у Най Янга и Най Тона, — 35 вилл с медианой 110 000 ฿. Здесь много небольших домов: двухспальная стоит около 70 000 ฿ по 15 объявлениям, трёхспальная — около 135 000 ฿ по 12. Площадь дома — около 220 м². В Май Као — 41 вилла, медиана 150 000 ฿. Дома здесь крупнее: средняя площадь 442 м², семь объявлений — на семь спален. Трёхспальная стоит около 130 000 ฿ по 11 объявлениям, четырёхспальная — около 120 000 ฿ по 9. Площади больше, а метр дешевле. ## Метр дешевле пляжного запада Площадь указана у 66 вилл из 76. Медиана — 350 м², метр в месяц стоит около 370 ฿. По острову метр — 460 ฿, в Банг Тао и Сурине — 550 ฿, в Камале — 436 ฿. Ни один пляжный район западного берега не дешевле севера. В Май Као метр ещё ниже — около 270 ฿ по 34 карточкам, в Сакху — около 440 ฿. На практике это выглядит так: за деньги трёхспальной виллы в Банг Тао, 150 000 ฿, на севере снимают четырёхспальную — её медиана 135 000 ฿. Двухспальная здесь в среднем на 195 м², трёхспальная — на 300 м², четырёхспальная — на 500 м². ## Аэропорт рядом: что это даёт Мы посчитали путь по дорогам. От пляжа Най Янг до терминала — около 3 км, от пляжа Най Тон — около 8 км, от вилл Май Као — около 10 км. От середины пляжа Банг Тао — около 17 км, из Сурина — около 21 км, из Раваи — около 50 км. Аэропорт владельцы ставят в плюс: его упоминают 36 описаний из 76, почти каждое второе. Тем, кто часто летает или встречает гостей, север экономит час на каждой поездке. Проверьте другое — где дом стоит относительно взлётной полосы. Самолёты заходят на посадку со стороны моря над южным краем Май Као, рядом с Най Янгом. Для пляжа это зрелище, для спальни — вопрос тишины, поэтому приезжайте на просмотр в час, когда рейсов много. ## Насколько близко море По точке на карте ближе 200 м к воде стоят 14 вилл, ближе 500 м — 26, это треть выборки. Дальше 2 км — только три, все в Май Као. Точки на севере бывают неточными: у одной виллы с «19 минутами пешком до пляжа» метка стоит прямо на берегу. Расстояние лучше уточнить у владельца и пройти самому. Пляжи здесь разные. [Най Янг](https://adadai.com/place/nai-yang-beach) — около двух километров песка в тени казуарин, с парой ресторанов у воды. [Най Тон](https://adadai.com/place/naithon-beach) — бухта около километра, отели и дома стоят через дорогу, не на песке. [Май Као](https://adadai.com/place/mai-khao-beach) — самый длинный пляж острова, кафе там почти нет. Побережье всех трёх относится к [национальному парку Сиринат](https://adadai.com/place/sirinat-national-park), поэтому береговая полоса остаётся свободной. ## Посуточно: октябрь и февраль На сервисе посуточной аренды мы сняли выдачу по рамке карты от Най Тона до северного края Май Као: жильё целиком, дома, четыре гостя, три ночи. В октябре с пометкой «вилла» — 92 объявления, но 29 из них — одинаковые дома одного комплекса с завтраком у Най Янга. Мы посчитали их одним предложением на формат, и вышло 67 разных вилл. В феврале — только 44, на треть меньше: зимние даты на севере бронируют заранее. | Спален | Октябрь | Февраль | | --- | --- | --- | | 2 | 7 350 ฿ (22) | 13 250 ฿ (18) | | 3 | 8 500 ฿ (23) | 19 550 ฿ (13) | | 4 | — | 24 000 ฿ (11) | Цена за ночь без сборов, медиана; в скобках — число вилл. Четырёхспальные в октябре не показываем: 13 вилл, средняя половина — от 7 000 до 56 000 ฿, медиана тут ничего не скажет. У 27 вилл из обеих выдач февраль дороже октября почти вдвое — в 1,9 раза. Трёхспальная вилла на севере в октябре дешевле, чем в Сурине, — 8 500 ฿ против 11 350 ฿. Годовой договор на трёхспальную за 130 000 ฿ — это около 4 300 ฿ в сутки, вдвое дешевле октябрьской ночи и в четыре с половиной раза — февральской. ## Что пишут владельцы Мы открыли все 76 карточек. Тишину и спокойствие упоминают 29 описаний. Уборку или персонал — 22. Долгий или годовой срок — 42, больше половины: здесь сдают в расчёте на сезон и дольше, а не на неделю. Спортзал — 12, охрану — 12, гольф рядом — 8. - **Мебель** — полная у 66 карточек из 69 с заполненным полем. - **Электричество** — по государственному тарифу у всех 56 карточек, где тариф указан. - **Питомцы** — разрешают 19 карточек, запрещают 16. С собакой здесь проще, чем в Сурине, где запрещают чаще, чем разрешают. ## Дом или квартира вместо виллы Отдельных домов без статуса виллы здесь больше, чем вилл, — 95 объявлений. Двухспальный стоит около 25 000 ฿ в месяц по 55 объявлениям, трёхспальный — около 35 000 ฿ по 31. Бассейн упомянут только у 9 из 95: это простое жильё для тех, кому хватает моря. Кондо — 153 объявления. Студия стоит около 17 000 ฿, односпальная — около 23 000 ฿ по 70 объявлениям, двухспальная — около 60 000 ฿ по 38. Больше всего квартир в Сакху, рядом с Най Янгом. Как устроен квартирный рынок всего острова, мы разобрали в статье [об аренде квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). ## Быт вдали от города До Пхукет-тауна по дороге — 27–34 км, до Патонга — 33–40 км. Ближайший городок с рынком, банками и больницей — Таланг, около 12 км от Най Янга и Най Тона. До магазинов и кафе Банг Тао от вилл Сакху — около 14 км. Виллы разбросаны между пляжами и трассой, поэтому байк или машина здесь нужны каждый день. В Таланге есть что посмотреть в выходной — [Национальный музей Таланга](https://adadai.com/place/thalang-national-museum) и [центр реабилитации гиббонов](https://adadai.com/place/gibbon-rehabilitation-project) в лесу Кхао Пра Тхео. ## Кому подходит север **Подходит** тем, кто часто летает. Тем, кто ищет большой дом за разумные деньги: метр здесь дешевле, чем в любом пляжном районе запада. Тем, кто едет с собакой. И тем, кто хочет длинные пустые пляжи вместо людной набережной. **Меньше подходит** тем, кому нужен выбор: 76 вилл на весь север — меньше, чем в одном Сурине с его 115. И тем, кто хочет выходить из дома пешком к кафе и магазинам: дома стоят далеко друг от друга, почти везде нужен транспорт. ## Север и соседи К югу за мысом начинается Лаян и Банг Тао — там выбор в 920 вилл и медиана трёхспальной 150 000 ฿. По пути — маленький [пляж Банана](https://adadai.com/place/banana-beach-phuket) между Най Тоном и Банг Тао. Весь район Най Янга — на странице [Най Янга](https://adadai.com/district/nai-yang), Таланг с музеями и водопадами — на странице [Таланга](https://adadai.com/district/thalang). Если выбираете район по цене, сравнение всего острова — в разборе [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). Как считать виллу на пару недель, а не на год, — в статье [о вилле посуточно](https://adadai.com/realty/villa-posutochno). ## Частые вопросы ### Сколько стоит вилла на севере Пхукета в месяц Двухспальная — около 70 000 ฿, трёхспальная — около 130 000 ฿, четырёхспальная — около 135 000 ฿, пятиспальная — около 300 000 ฿. Дешевле 100 000 ฿ здесь 38% вилл, по острову — 30%. ### Чем Май Као отличается от Най Янга и Най Тона В Май Као дома крупнее: средняя площадь 442 м², медиана 150 000 ฿ в месяц, а метр — около 270 ฿. У Най Янга и Най Тона виллы меньше, около 220 м², медиана 110 000 ฿. ### Сколько ехать с севера до аэропорта По дороге от пляжа Най Янг до терминала около 3 км, от пляжа Най Тон — около 8 км, от вилл Май Као — около 10 км. От Банг Тао — около 17 км. ### Слышно ли в виллах самолёты Зависит от места. Посадка идёт со стороны моря над южным краем Май Као, рядом с Най Янгом. Приезжайте на просмотр в час, когда рейсов много, и послушайте сами. ### Сколько стоит вилла на севере посуточно Трёхспальная — около 8 500 ฿ за ночь в октябре и около 19 550 ฿ в феврале. У вилл, что сдаются в оба месяца, зима дороже осени в 1,9 раза, а выбор в феврале на треть меньше. ### Можно ли снять виллу на севере с собакой Проще, чем в Сурине: питомцев разрешают 19 карточек, запрещают 16. О размере собаки спросите сразу — шесть владельцев пускают только небольших. ### Есть ли на севере жильё дешевле виллы Да. Двухспальный дом без статуса виллы — около 25 000 ฿ в месяц, трёхспальный — около 35 000 ฿. Односпальная квартира — около 23 000 ฿, студия — около 17 000 ฿. ### Почему в разборе нет Лаяна Лаян входит в подрайон Чернг Талай вместе с Банг Тао, и его виллы разобраны на странице Банг Тао. Здесь — только Сакху с Най Янгом и Най Тоном и подрайон Май Као. ## Дальше по теме - [Виллы Банг Тао и Лаяна](https://adadai.com/realty/villa-bang-tao) - [Аренда вилл по всему острову](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Вилла посуточно: как считать цену](https://adadai.com/realty/villa-posutochno) - [О районе Най Янг](https://adadai.com/district/nai-yang) - [Таланг: музеи, водопады, парк](https://adadai.com/district/thalang) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/villa-sever. Каноническая версия — HTML по этому адресу.