# Виллы с бассейном на Пхукете Адрес страницы: https://adadai.com/realty/villa-s-basseynom Личный бассейн отмечен у 82% вилл, которые сдают на Пхукете вдолгую. Медиана таких вилл — 130 000 ฿ в месяц против 89 000 ฿ без бассейна. Ниже — за что именно вы доплачиваете: тип чаши, кто её обслуживает, насколько двор закрыт от соседей и где бассейн обходится дешевле всего. ## Сколько стоит бассейн в цене виллы Личный бассейн на Пхукете — не редкая опция, а норма: он отмечен в 346 из 420 карточек долгой аренды вилл, то есть у 82%. Но бесплатным он не бывает. Медиана вилл с личным бассейном — 130 000 ฿ в месяц, без него — 89 000 ฿. Разница около 46%, и она не объясняется одной только площадью: метраж у вилл с бассейном больше на треть, а цена метра выше всего на 15%. | Что во дворе | Объявлений | Медиана, ฿/мес | Площадь, м² | За м², ฿/мес | | --- | --- | --- | --- | --- | | Личный бассейн | 346 | 130 000 | 297 | 496 | | Без личного бассейна | 74 | 89 000 | 230 | 433 | | Из них с общим бассейном посёлка | 7 | около 62 000 | — | — | Разбор 420 открытых предложений долгой аренды вилл. Личный бассейн считали по отметке в карточке объявления. Половина вилл с бассейном укладывается в 85 000 – 200 000 ฿ в месяц. Строчка про общий бассейн — самая интересная в таблице. Вилл, где своего бассейна нет, но есть доступ к общему в посёлке, набралось всего семь, и медиана у них около 62 000 ฿. Это вдвое дешевле виллы с собственной водой во дворе. Формат редкий, но если бассейн нужен «чтобы был», а не «чтобы только ваш», такие варианты стоит искать отдельно — в обычной выдаче они теряются. Разброс внутри группы огромный. Самое дешёвое предложение с личным бассейном в выборке — 15 000 ฿ в месяц, самое дорогое — 1 050 000 ฿. Дешевле 100 000 ฿ — треть рынка, дороже 300 000 ฿ — 8%. Так что фраза «вилла с бассейном стоит столько-то» без второго вопроса, какая и где, не значит ничего. | Бюджет, ฿/мес | Доля вилл с бассейном дешевле этой суммы | | --- | --- | | до 80 000 | 16% | | до 100 000 | 34% | | до 150 000 | 55% | | до 200 000 | 74% | | до 300 000 | 92% | Доли по 346 предложениям с личным бассейном. ## Чем больше дом, тем чаще бассейн Бассейн не распределён по рынку равномерно. Чем крупнее вилла, тем выше шанс, что вода во дворе есть. | Спален | Вилл в выборке | С личным бассейном | Медиана с бассейном, ฿/мес | За м², ฿/мес | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 18 | 72% | 55 000 | 694 | | 2 | 72 | 75% | 80 000 | 436 | | 3 | 184 | 83% | 120 000 | 500 | | 4 | 101 | 86% | 180 000 | 485 | | 5 | 34 | 88% | 200 000 | 443 | Доли и медианы по той же выборке из 420 объявлений. Группы от шести спален в таблицу не берём: их восемь, средних значений по такой горстке не считают. Односпальные виллы выбиваются из общей логики: их мало, бассейн есть у 72%, а метр стоит 694 ฿ — дороже всех остальных групп. Причина простая: бассейн, кухня и участок маленькому дому нужны те же самые, а делить их расходы не на что. Самый массовый формат острова — трёхспальная вилла: 184 предложения, бассейн у 83%, медиана 120 000 ฿ в месяц при 250 м². Если вы представляете себе «виллу с бассейном на Пхукете», в голове у вас, скорее всего, именно она. Общая картина по вилловому рынку, без привязки к бассейну, разобрана на странице [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). ## Число ванных как второй ценник Пока смотрите на спальни, полезно смотреть и на ванные: в вилловых объявлениях они растут не синхронно, и цена реагирует на них отдельно. | Ванных комнат | Вилл с бассейном | Медиана, ฿/мес | | --- | --- | --- | | 2 | 67 | 80 000 | | 3 | 122 | 125 000 | | 4 | 80 | 155 000 | | 5 | 39 | 180 000 | | 6 | 13 | 260 000 | Медианы по вилле с личным бассейном, сгруппированные по числу санузлов в объявлении. ## Какие бывают бассейны Слово «бассейн» в объявлении покрывает совершенно разные вещи — от купальной чаши на четыре шага до дорожки, в которой можно плавать. Что удалось посчитать по отметкам в карточках. | Что отмечено | Доля вилл с бассейном | Медиана, ฿/мес | | --- | --- | --- | | Свой сад вокруг бассейна | 68% | 140 000 | | Уличный душ у воды | 35% | 150 000 | | Бассейн с переливом | 7% | 120 000 | | Джакузи в дополнение к бассейну | 6% | 202 500 | Доли считаются от 346 вилл с личным бассейном. Отметка ставится владельцем, поэтому её отсутствие не всегда означает отсутствие вещи. Бассейн с переливом — тот самый, где кромка воды сливается с видом, — встречается в 7% предложений, и заметной наценки за него по медиане нет. Он привязан не к цене, а к рельефу: такие виллы стоят на склонах, где перепад высот делает перелив естественным решением. Джакузи — другая история: у вилл с джакузи медиана 202 500 ฿, но и площадь у них 580 м², так что платите вы не за ванну, а за размер дома. Чего в отметках нет и о чём придётся спрашивать отдельно — размер и глубина. Многие бассейны при виллах купальные: в них приятно сидеть с бокалом воды и невозможно плавать. Если плавание принципиально, спрашивайте длину в метрах и глубину в обоих концах, а лучше просите видео с рулеткой у бортика. Это звучит дотошно ровно до первого утра, когда вы обнаруживаете, что ваш «бассейн» — три гребка от стенки до стенки. ## Кто чистит бассейн и за чей счёт Главный сюрприз вилловой аренды прячется не в цене, а в обслуживании. Бассейн требует работы каждую неделю: сачок, щётка, проверка химии, промывка фильтра, подсыпка реагента. Насос при этом крутится ежедневно и ест электричество. В карточках уход за бассейном отмечен у 23% вилл, садовник — у 26%, и то и другое сразу — у 16%. Это не значит, что в остальных виллах бассейн никто не чистит: это значит, что три четверти владельцев про эту строку в объявлении молчат. Потому и вопрос «кто чистит и входит ли это в аренду» задают на входе, а не в первый месяц. - **Как часто приезжает обслуживание.** Раз в неделю — обычный ритм. Раз в две недели в сезон дождей уже мало: вода зеленеет быстро. - **Чем обрабатывают воду.** Хлор и соляная система дают разные ощущения для кожи и глаз и разный уход. У соляной выше цена оборудования, у хлорной — вероятность запаха. - **Кто платит за долив.** В сухие месяцы бассейн доливают регулярно, испарение на солнце заметное. - **Кто платит за электричество насоса.** Оно идёт по общему счётчику виллы, и это ощутимая часть счёта. - **Что происходит при поломке.** Насос и фильтр — техника, которая ломается. В договоре полезно иметь строку, кто её чинит. - **Есть ли роботизированный пылесос.** Мелочь, но она экономит арендатору час в неделю, если обслуживание приходит редко. Отдельно — сад. У 68% вилл с бассейном отмечен собственный участок, и джунгли на Пхукете отвоёвывают территорию быстро: месяц без садовника виден невооружённым глазом. Садовник и человек по бассейну — обычно разные люди, и договариваться про них нужно отдельно. ## Приватность: ради чего всё затевалось Бассейн берут ради утра без соседей. Проверить это по фотографиям невозможно — снимают всегда с того угла, где забор не виден. - **Кто видит ваш двор.** На склонах виллы стоят террасами, и верхний сосед смотрит прямо в ваш бассейн. Встаньте у воды и посмотрите вверх. - **Забор и живая изгородь.** Зелёная стена на картинке может оказаться молодой посадкой в половину человеческого роста. - **Калитка и замок.** Кто ещё имеет доступ на участок: садовник, охрана посёлка, управляющая компания. - **Соседние участки.** Пустая земля рядом легко становится стройплощадкой, а стройка — это шум с рассвета и пыль в воде. - **Общий бассейн в посёлке.** Если он рядом с вашим двором, тишины утром не будет. - **Освещение.** Подсветка бассейна — не роскошь: вечером двор без света становится бесполезным ровно в шесть, когда здесь темнеет. ## Дети и вода С маленькими детьми бассейн из плюса превращается в вопрос, который решают до подписания договора. У большинства вилл на острове ни бортика, ни калитки вокруг воды нет: тайская застройка исходит из того, что двор — это одно целое. - **Ограждение.** Спросите прямо, можно ли поставить съёмный барьер и готов ли владелец это оплатить. - **Глубина у края.** Есть ли ступень или мелкая зона, где ребёнок стоит ногами. - **Покрытие вокруг чаши.** Полированная плитка на мокрой ноге скользит, шероховатый камень — нет. - **Сигнализация или покрывало.** Редкость на острове, но спросить стоит. - **Тень над водой.** Бассейн, открытый солнцу весь день, в полдень становится горячей ванной, и купаться в нём детям тяжело. ## Где виллы с бассейном дешевле Остров вытянут примерно на 50 километров, и география видна и в цене, и в самой вероятности встретить бассейн. | Район | Вилл в выборке | С бассейном | Медиана, ฿/мес | За м², ฿/мес | До аэропорта, км | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Чалонг | 63 | 79% | 87 500 | 400 | 45 | | Па Клок | 13 | 100% | 119 000 | 325 | — | | Раваи и Най Харн | 121 | 76% | 120 000 | 507 | 50 | | Кату | 16 | 62% | 120 000 | 319 | 30 | | Чернг Талай и Банг Тао | 94 | 94% | 150 000 | 589 | 20 | | Си Сунтхон | 60 | 90% | 170 000 | 510 | 15 | | Тхеп Красаттри | 22 | 77% | 232 000 | 565 | — | В таблице районы, где в выборке набралось не меньше восьми предложений. Медиана и цена метра — по виллам с личным бассейном. Километры — по дороге, округление до 5 км; для Па Клока и Тхеп Красаттри своей страницы района у нас нет, поэтому расстояние не приводим. Время в пути не пишем: оно зависит от часа и сезона. Юг дешевле севера, и разрыв большой. [Чалонг](https://adadai.com/district/chalong) с медианой 87 500 ฿ — самый доступный вход в формат: бассейн есть у четырёх вилл из пяти, а метр стоит 400 ฿, вдвое меньше, чем на северо-западе. [Раваи](https://adadai.com/district/rawai) добавляет к цене треть и даёт самый широкий выбор на острове: 121 предложение, больше, чем где бы то ни было. Северо-запад — другая история. В [Чернг Талае и Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao) бассейн есть у 94% вилл, это почти правило, но и медиана 150 000 ฿ при самой высокой цене метра. Там новая застройка посёлками, и вилла без бассейна в такой посёлок просто не вписывается. [Си Сунтхон](https://adadai.com/district/thalang) в глубине острова стоит дороже юга при худшем доступе к морю — плата за новые дома и тишину. Отдельно стоит Па Клок на восточном берегу: 13 предложений, и бассейн есть у всех тринадцати, при самой низкой цене метра в выборке после Кату — 325 ฿. Это про большие дома на участках вдали от пляжной суеты. Посмотреть, что вокруг конкретного адреса, удобно на [карте районов](https://adadai.com/map/rayony). Если считать деньги, полезнее медианы другая цифра — какая доля предложений района укладывается в сто тысяч бат. В Чалонге это 62% вилл с бассейном, в Па Клоке 46%, в Раваи 41%, в Кату 30%. На северо-западе картина обратная: в Си Сунтхоне в этот бюджет попадает 22% вилл, в Чернг Талае 18%. То есть в Банг Тао вилла за сто тысяч существует, но искать её придётся среди каждой пятой. Нижние границы по районам тоже разные. Самое дешёвое предложение с личным бассейном в Чернг Талае — 45 000 ฿, в Си Сунтхоне 40 000 ฿, в Раваи 25 000 ฿, а в Чалонге, наоборот, минимум высокий — 55 000 ฿: дешёвых вилл там просто меньше, зато рынок плотно стоит вокруг медианы. ## Сколько метров вы получаете Медианная вилла с бассейном в выборке — 297 м². Половина предложений лежит между 200 и 400 м². Нижний край — 36 м², это фактически домик с чашей во дворе, верхний — 1 500 м². Метры здесь считаются иначе, чем в квартире. У виллы половина жизни проходит снаружи: терраса, навес, кухня под крышей во дворе. Поэтому дом на 250 м² по ощущениям просторнее квартиры на те же 250 м², а бассейн добавляет к используемой площади ещё несколько десятков метров, которые в объявлении не посчитаны. ## Что ещё есть у виллы с бассейном Мы посчитали, что владельцы отмечают в карточках тех самых 346 вилл. Это срез того, что считается нормой формата. | Что отмечено в карточке | Доля вилл с бассейном | | --- | --- | | Парковка | 70% | | Стиральная машина | 68% | | Интернет включён | 62% | | Духовка | 49% | | Терраса на крыше | 17% | | Ванна в доме | 7% | | Выход к пляжу | 2% | Отметку ставит владелец, поэтому её отсутствие не всегда означает отсутствие вещи. Полезнее обратный вывод: то, что отмечают редко, редко и встречается. Сравните с квартирным рынком: там стиральная машина отмечена у 46% объявлений, а духовка всего у 9%. У вилл эти цифры заметно выше — 68% и 49%. Формат подразумевает полноценную кухню и своё хозяйство, и это одна из причин, по которой вилла удобнее для долгой жизни семьёй. Квартирные цифры разобраны в материале про [аренду квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). ## Бассейн в сезон дождей Низкий сезон, с мая по октябрь, меняет отношения с бассейном. Дождь сбивает химию, в воду летит листва, и чаша без ухода зеленеет за считанные дни. Обслуживание раз в неделю, которого хватает зимой, летом может оказаться мало. Вторая летняя деталь — вода становится прохладнее, и купаться в тени уже не так приятно. Виллы, где бассейн закрыт от солнца деревьями, зимой выигрывают, а в дождливые месяцы проигрывают. Если едете надолго и застанете оба сезона, посмотрите, где над водой тень, а где солнце достаёт хотя бы полдня. И третье: в низкий сезон позиция арендатора сильнее. Владелец, у которого вилла с бассейном простаивает, платит за обслуживание и электричество насоса независимо от того, живёт кто-то в доме или нет. На этом месте договариваться проще всего. ## Что смотреть на просмотре Фотографии не передают три вещи: шум, запах и дорогу. Всё остальное проверяется за полчаса на месте. - **Вода в бассейне.** Прозрачная ли, нет ли зелени по швам и налёта на ватерлинии. Запущенная чаша видна сразу. - **Оборудование.** Попросите показать насос и фильтр. Ржавчина и лужа под ними — плохой знак. - **Дорога к вилле.** Многие стоят на склонах. Крутой заезд на байке с пассажиром и покупками становится ежедневной проблемой. - **Кондиционеры.** Включите каждый и послушайте. - **Москитные сетки.** У дома с открытым двором это вопрос комфорта каждой ночи. - **Напор воды в доме.** Особенно в душе на втором этаже. - **Счётчики.** Найдите их и перепишите показания при заселении. - **Интернет.** Проверьте скорость в той комнате, где будете работать. - **Парковка.** Помещается ли машина и есть ли навес. ## Что писать в договоре про бассейн Аренда виллы — обычная понятная сделка, если проговорить детали на входе. Про бассейн в договоре полезно иметь четыре строки. **Обслуживание.** Кто приезжает, как часто, кто платит. Если уход включён в аренду, это пишут словами, а не подразумевают. **Ремонт оборудования.** Насос, фильтр, подсветка. Кто чинит и за чей счёт, если сломалось не по вашей вине. **Долив воды.** В сухой сезон это регулярная статья, и она должна быть за кем-то закреплена. **Состояние при заселении.** Снимите бассейн, оборудование и счётчики на видео в день заезда. Пять минут съёмки снимают девять из десяти будущих споров при возврате депозита. Остальные пункты — срок, цена, что входит и что сверху, правила про гостей и животных, условия досрочного выезда — те же, что в любой долгой аренде. Разбор процедурной части есть в материале про [аренду кондо](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket): депозит и коммунальные платежи устроены одинаково и в квартире, и в вилле. ## Кому какая вилла с бассейном подходит - **Паре.** Двухспальная с бассейном, медиана 80 000 ฿. Бассейн у таких вилл есть в 75% случаев, и это самый дешёвый честный вход в формат. - **Семье с детьми.** Трёхспальная, 120 000 ฿ по медиане и 250 м². Главный формат острова, и именно здесь стоит дожимать вопрос про ограждение воды. Район выбирают под школу: разбор [школ и детских садов](https://adadai.com/shkoly-i-sady-phuket) помогает не получить ежедневную дорогу через весь остров. - **Двум семьям вместе.** Четыре-пять спален, 180 000 – 200 000 ฿. На человека выходит дешевле отеля, но растут коммунальные: кондиционеров больше, насос один на всех. - **Тем, кто считает деньги.** Чалонг и Раваи на юге, медианы 87 500 и 120 000 ฿. Или вилла с общим бассейном посёлка — таких мало, но они вдвое дешевле. - **Зимовке.** Заезд в низкий сезон, с мая по октябрь, и договор на длинный срок дают лучшую ставку. В разгар зимы выбор уже, а владельцы твёрже. ## Что почитать дальше Общий рынок аренды вилл — цены по спальням, районы, чек-лист просмотра — разобран на странице [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). Квартирный вариант с его ценами и районами — в материале про [аренду квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). Картина рынка целиком, включая покупку, — на странице [недвижимости Пхукета](https://adadai.com/real-estate-phuket), а что находится вокруг конкретного адреса, видно на [карте острова](https://adadai.com/map). ## Частые вопросы ### Насколько бассейн поднимает цену аренды Медиана вилл с личным бассейном — 130 000 ฿ в месяц, без него — 89 000 ฿, разница около 46%. Часть её объясняется размером: у вилл с бассейном площадь больше на треть. Цена метра отличается меньше — 496 против 433 ฿. ### Часто ли у вилл на Пхукете есть бассейн Личный бассейн отмечен в 346 из 420 карточек долгой аренды, это 82%. Доля растёт с размером дома: у двухспальных вилл 75%, у трёхспальных 83%, у пятиспальных 88%. ### Где вилла с бассейном дешевле На юге. В Чалонге медиана 87 500 ฿ при цене метра 400 ฿, в Раваи — 120 000 ฿. Для сравнения, в Чернг Талае и Банг Тао медиана 150 000 ฿, а в Си Сунтхоне — 170 000 ฿. ### Кто чистит бассейн и входит ли это в аренду Уход за бассейном отмечен в 23% карточек, садовник — в 26%, и то и другое сразу — в 16%. У остальных про эту строку в объявлении молчат, поэтому вопрос задают на входе: как часто приезжает обслуживание, кто платит за реагенты и за долив воды. ### Что спросить про сам бассейн Длину и глубину в метрах, чем обрабатывают воду — хлором или солью, кто платит за долив и электричество насоса, кто чинит оборудование при поломке. Многие бассейны при виллах купальные: сидеть в них приятно, плавать не получится. ### Есть ли виллы подешевле, но с бассейном Да, два пути. Первый — юг острова: до 100 000 ฿ укладывается треть предложений с личным бассейном. Второй — виллы без своей чаши, но с доступом к общему бассейну посёлка: таких в выборке семь, медиана около 62 000 ฿. ### Бассейн и маленькие дети: что учесть У большинства вилл ни бортика, ни калитки вокруг воды нет. Спросите, можно ли поставить съёмный барьер и за чей счёт, есть ли мелкая зона или ступень, скользит ли покрытие вокруг чаши и есть ли тень над водой в полдень. ### Насколько двор закрыт от соседей По фотографиям это не видно: снимают с того угла, где забора нет. На склонах виллы стоят террасами, и верхний сосед смотрит прямо в ваш бассейн. Встаньте у воды и посмотрите вверх, проверьте высоту изгороди и что происходит на соседнем участке. ## Дальше по теме - [Аренда вилл на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Снять квартиру на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Район Чалонг](https://adadai.com/district/chalong) - [Район Раваи](https://adadai.com/district/rawai) - [Недвижимость Пхукета](https://adadai.com/real-estate-phuket) - [Карта районов Пхукета](https://adadai.com/map/rayony) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/villa-s-basseynom. Каноническая версия — HTML по этому адресу.