# Раваи и Най Харн на Пхукете: аренда вилл на юге острова

Адрес страницы: https://adadai.com/realty/villa-rawai

Раваи вместе с Най Харном — второй по размеру рынок вилл Пхукета после Банг Тао: 731 объявление долгой аренды в нашей выборке. Цены здесь совпадают со средними по острову — трёхспальная вилла стоит около 120 000 ฿ в месяц, у Най Харна около 140 000 ฿.

## Почему в Раваи столько вилл

Раваи — южный край Пхукета, куда едут не на неделю, а на зиму или насовсем. Здесь много тех, кто живёт на острове годами, и жильё выбирают не по отелю, а по улице. Поэтому рынок вилл на юге огромный. На крупном тайском портале мы собрали открытые объявления долгой аренды по всему острову и после снятия дублей получили 3 781 виллу. В подрайоне Раваи, куда входит и Най Харн, их 731 — почти каждая пятая. Больше только в Банг Тао.

Центр рынка — трёхспальные дома: 304 объявления, 42%. Четырёхспальных 181, двухспальных 117. Для сравнения, квартир на том же портале по Раваи — 279, то есть вилл в два с половиной раза больше. Юг острова — это прежде всего дома с участком.

## Цена: Раваи — это средний Пхукет

| Спален | Раваи, медиана ฿/мес | Половина вилл стоит | По острову, ฿/мес | Вилл в выборке |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2 | 80 000 | 65 500 – 102 500 | 79 000 | 117 |
| 3 | 120 000 | 90 000 – 160 000 | 120 000 | 304 |
| 4 | 180 000 | 130 000 – 250 000 | 180 000 | 181 |
| 5 | 190 000 | 150 000 – 250 000 | 250 000 | 55 |

Открытые предложения долгой аренды, цена за месяц. По острову — та же выборка целиком, 3 781 вилла.

На двух, трёх и четырёх спальнях Раваи совпадает с островом почти до тысячи. Это удобная точка отсчёта: если вилла на юге стоит заметно дороже медианы, у неё должна быть видимая причина — вид, новая постройка, близость к Най Харну. Большие дома здесь, наоборот, дешевле острова: пятиспальная стоит около 190 000 ฿ против 250 000 ฿.

Бюджетный сегмент тоже есть. Двухспальная вилла за 60 000 ฿ и дешевле — 21 объявление из 117. Трёхспальных в том же ценнике — 17. Дешевле 100 000 ฿ стоит треть всех вилл района. А дороже 300 000 ฿ — только 8%, по острову таких 14%. Шестиспальных домов 26, их медиана — 262 500 ฿, тоже ниже острова, где за шесть спален просят около 300 000 ฿.

## Най Харн, Сай Юан и берег Раваи

Внутри района цена зависит от того, к чему дом ближе. Мы разложили объявления по месту, которое названо в заголовке или первых строках описания.

| Где, по объявлению | 3 спальни | 4 спальни |
| --- | --- | --- |
| Най Харн | 140 000 (57) | 192 500 (34) |
| Сай Юан | 120 000 (37) | — |
| Пляж Раваи | 100 000 (26) | 185 000 (15) |
| Вид на море | 180 000 (17) | 200 000 (15) |
| Место не названо | 120 000 (184) | 170 000 (113) |

Медиана в батах за месяц, в скобках — число объявлений. Четырёхспальных с упоминанием Сай Юана семь, цену не даём.

Най Харн дороже остального Раваи примерно на 20 000 ฿ за трёхспальную виллу: рядом пляж Най Харн и озеро. Сай Юан — жилые улицы между Раваи и Най Харном — стоит как район в целом. Дешевле всего дома у берега Раваи. Самая заметная надбавка — за вид: трёхспальная с морем в объявлении стоит 180 000 ฿, на 60 000 ฿ дороже обычной.

## Пляж рядом, но не у порога

Берег самого Раваи — не для купания. Он мелкий и каменистый, в отлив вода уходит далеко, и у воды стоят рыбные ряды и лодки на ближние острова. Купаться жители Раваи ездят на [пляж Най Харн](https://adadai.com/place/nai-harn-beach) или в маленькую бухту [Я Нуй](https://adadai.com/place/yanui-beach) у мыса. Все пляжи юга собраны в [подборке пляжей Раваи](https://adadai.com/best/beaches-rawai).

В полных описаниях вилл это видно. Из 104 раскрытых карточек Най Харн упоминают 33, пляж Раваи — 28. Где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 1,4 км по 21 карточке. Пешком до моря дойти можно, но с детьми и полотенцами удобнее на байке.

## Площадь и цена метра

Медианная площадь виллы в Раваи — 300 м² по 78 карточкам, метр стоит 479 ฿ в месяц. Это близко к острову, где метр — 460 ฿. Дома чуть меньше, чем в Банг Тао, где медиана 350 м², и метр дешевле примерно на 70 ฿.

Вид на море отмечен только в 10 карточках из 65, где заполнено поле вида. Большинство вилл Раваи смотрит в сад и на бассейн. Вид — редкость, и, как видно по таблице выше, за него здесь платят отдельно.

## Если бюджет меньше виллы

У юга есть два дешёвых запасных варианта. Первый — дом без пометки «вилла». На портале в разделе домов по Раваи 118 объявлений. Бассейн в заголовке или начале описания есть у 32 из них, у вилл — в двух объявлениях из трёх. Двухспальный дом стоит около 40 000 ฿ в месяц по 49 объявлениям, трёхспальный — около 80 000 ฿ по 35. Второй — квартира: двухспальное кондо стоит около 50 000 ฿ по 89 объявлениям, односпальное — около 35 000 ฿ по 135.

Двухспальная вилла за 80 000 ฿ дороже квартиры той же спальности на 30 000 ฿ в месяц. За эти деньги вы получаете свой бассейн, двор и отсутствие соседей за стеной. Для пары на полгода это часто разумный обмен, для одного человека — уже нет. Подробнее про квартиры — в разборе [аренды квартир на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir).

## Зимовка: договор против ночей

Раваи — район, где разница между посуточной и долгой арендой самая большая. Мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по карте Раваи и Най Харна: жильё целиком, четыре гостя, три ночи, только дома с пометкой «вилла». В октябре их 130, в феврале — 118.

| Спален | Октябрь, за ночь | Февраль, за ночь |
| --- | --- | --- |
| 2 | 3 900 ฿ | 11 600 ฿ |
| 3 | 5 400 ฿ | 14 000 ฿ |
| 4 | 7 800 ฿ | 18 400 ฿ |

Медианы без сборов сервиса. В каждой ячейке от 15 до 52 вилл.

Без пометки «вилла» — просто дом целиком — трёхспальный вариант в октябре стоит около 5 000 ฿ за ночь по 103 объектам, в феврале — около 12 100 ฿ по 88. Разница с виллами на юге небольшая, и выбор от этого вдвое шире.

В октябре Раваи дешевле для коротких поездок, чем Чалонг, Камала и Банг Тао: трёхспальная вилла там стоит от 6 500 до 7 150 ฿ за ночь. В феврале всё меняется: у 47 вилл, которые есть в обеих выдачах, ночь дороже втрое. По острову разница около двух раз.

Для зимовки это решающий расчёт. Трёхспальная вилла на годовом договоре за 120 000 ฿ — это 4 000 ฿ в сутки. Посуточно в феврале она стоит 14 000 ฿, в 3,5 раза дороже. По нашим замерам по острову месяц на вилле стоит как 23–27 отдельных ночей, поэтому на зиму в Раваи договариваются заранее и сразу на месяцы.

## Что входит и о чём договориться

- **Интернет** упоминают 44 описания из 104 — чаще остальных услуг.

- **Чистка бассейна** — 22, **горничная или уборка** — 22.

- **Охрана или закрытый посёлок** — 28.

- **Годовой договор** прямо называют 14 описаний.

- **Электричество** — по государственному тарифу у всех 76 карточек, где тариф указан.

С питомцами в Раваи проще, чем в Кате: из 43 карточек с заполненным полем 21 разрешает животных, из них 10 — любых. Если едете с собакой, это аргумент в пользу юга.

## Кому подходит Раваи, а кому нет

**Подходит** тем, кто остаётся надолго: большой выбор, цены на уровне острова, спокойные улицы — «тихое место» пишут 25 описаний из 104. Семьям: детей и семью упоминают 20 описаний. Тем, кто любит закаты: мыс [Промтеп](https://adadai.com/place/promthep-cape) и Най Харн рядом. И тем, кто хочет рыбу к ужину — [рыбный рынок Раваи](https://adadai.com/place/rawai-seafood-market) работает у причала.

**Не подходит** тем, кто часто летает: до аэропорта около 50 км, это самая длинная дорога на острове. И тем, кто хочет выйти из виллы сразу на песок: такое в Раваи редкость.

## Раваи и соседи

К северу — [Чалонг](https://adadai.com/district/chalong), где трёхспальная вилла стоит около 95 000 ฿ и до Пхукет-тауна ближе, но моря рядом нет. Через перевал на запад — Ката, где за такой же дом просят около 150 000 ฿, зато пляж в километре. Про сам Най Харн — бухту, озеро и смотровые — есть отдельная страница [Най Харна](https://adadai.com/district/nai-harn).

Весь район с причалом, рынками и пляжами — на странице [Раваи](https://adadai.com/district/rawai), улицы и посёлки — на [карте Раваи](https://adadai.com/map/rawai). Сравнение районов острова по цене виллы — в разборе [долгосрочной аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill).

## Частые вопросы

### Сколько стоит вилла в Раваи на месяц

По открытым объявлениям долгой аренды двухспальная стоит около 80 000 ฿, трёхспальная — 120 000 ฿, четырёхспальная — 180 000 ฿. Это совпадает с медианами по всему острову.

### Най Харн дороже Раваи

Немного: трёхспальные виллы с упоминанием Най Харна стоят около 140 000 ฿ против 120 000 ฿ по району. Четырёхспальные — около 192 500 ฿.

### Можно ли купаться у виллы в Раваи

На пляже самого Раваи неудобно: берег мелкий и каменистый, в отлив вода уходит далеко. Купаться ездят на Най Харн и в бухту Я Нуй. Медиана от виллы до ближайшего пляжа — 1,4 км.

### Во сколько обойдётся зимовка на вилле в Раваи

На годовом договоре трёхспальная вилла стоит около 120 000 ฿ в месяц, то есть 4 000 ฿ в сутки. Посуточно в феврале такой дом стоит около 14 000 ฿ за ночь, поэтому на сезон выгоднее договариваться на месяцы.

### Почему посуточная вилла в Раваи так дорожает к февралю

Это район зимовщиков: у одних и тех же вилл февральская ночь дороже октябрьской втрое. Трёхспальная стоит около 5 400 ฿ в октябре и 14 000 ฿ в феврале.

### Есть ли в Раваи дешёвые виллы

Да, треть вилл района дешевле 100 000 ฿ в месяц. Двухспальных за 60 000 ฿ и дешевле — 21 объявление из 117.

### Можно ли снять виллу в Раваи с собакой

Чаще, чем в Кате: из 43 карточек с заполненным полем 21 разрешает животных, 10 из них — любых.

### Далеко ли из Раваи до аэропорта

Около 50 км по дороге — это самый длинный путь до аэропорта на острове. До Пхукет-тауна около 20 км.

## Дальше по теме

- [Аренда вилл на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-vill)
- [Вилла на месяц на Пхукете](https://adadai.com/realty/villa-na-mesyats)
- [Виллы с бассейном на Пхукете](https://adadai.com/realty/villa-s-basseynom)
- [Раваи](https://adadai.com/district/rawai)
- [Най Харн](https://adadai.com/district/nai-harn)

Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца.

---
Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA
Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/villa-rawai. Каноническая версия — HTML по этому адресу.