# Виллы Патонга на Пхукете: дома на склонах, где платят за вид Адрес страницы: https://adadai.com/realty/villa-patong Вилл в Патонге мало, и почти все они стоят на склонах над бухтой: в нашей выборке открытых объявлений долгой аренды их 48 против 304 квартир. Трёхспальная вилла стоит около 200 000 ฿ в месяц — на две трети дороже медианы по острову, и платят здесь прежде всего за вид. ## Вилл в Патонге мало, и почти все они наверху Патонг строился вокруг пляжа: плоская полоса между морем и горой занята отелями, кондо и магазинами. Для дома с участком и бассейном места внизу почти не осталось, поэтому виллы здесь стоят на склонах — на севере у Калима, на восточных холмах под перевалом и на южном краю бухты. Отсюда и главная особенность района: вилла в Патонге — это почти всегда подъём, вид и тишина над городом. Цифры это подтверждают. Мы разобрали открытые объявления долгой аренды на крупном тайском портале. По подрайону Патонг после снятия дублей нашлось 68 вилл, и 20 из них одно агентство описывает через ближайший пляж Камалы — то есть дома стоят на дороге между двумя бухтами. Их мы посчитали отдельно, и в самом Патонге осталось 48 вилл. Для сравнения: квартир на том же портале — 304, в шесть раз больше. ## Сколько стоит вилла в Патонге | Спален | Патонг, ฿/мес | Половина предложений | Весь остров, ฿/мес | Объявлений | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3 | 200 000 | 107 500 – 350 000 | 120 000 | 18 | | 4 | 200 000 | 150 000 – 280 000 | 180 000 | 12 | Медиана по открытым объявлениям долгой аренды, цена за месяц. По острову — 3 781 вилла после снятия дублей. Медиана по всем 48 виллам Патонга — 232 500 ฿. Двух- и пятиспальных в Патонге меньше восьми в каждой группе, отдельной строкой их не даём. Трёхспальная вилла в Патонге дороже острова в среднем на две трети. Дешёвых предложений почти нет: дешевле 100 000 ฿ — 4 объявления из 48, по острову в нашей выборке такие цены у 30% вилл. Зато дороже 300 000 ฿ здесь 38% объявлений против 14% по острову. Разброс широкий, от 45 000 ฿ до 1 500 000 ฿, и нижняя часть — это старые дома без вида, верхняя — большие дома над бухтой. ## За что платят: вид и площадь Владельцы Патонга продают вид. В поле «вид» его отмечают 17 карточек из 32, где поле заполнено, больше половины. Ещё в 20 объявлениях из 48 вид на море стоит прямо в заголовке или первой строке. Второе — размер. Медианная площадь виллы по 40 карточкам — 450 м², больше, чем в Банг Тао или Раваи. Метр стоит 577 ฿ в месяц против 460 ฿ по острову. Большой дом на склоне с террасой над морем и есть типичная вилла района. Скромный одноэтажный дом с садиком здесь редкость. Практический вывод: если вид не нужен, переплачивать за него в Патонге бессмысленно. Такие же спальни за перевалом стоят кратно дешевле. ## Проверьте точку на карте Слово «Патонг» в объявлении охватывает большую территорию, чем пляж. Административный подрайон тянется от мыса на юге до склонов на дороге в Камалу. Те 20 домов, которые описаны через пляж Камалы, формально тоже Патонг, но жизнь там другая: до центра нужно ехать через холм. Попросите у владельца точку, а не название района, и проложите по ней маршрут до [пляжа Патонг](https://adadai.com/place/patong-beach) и до магазина. Расположение улиц и склонов удобно сверить на [карте Патонга](https://adadai.com/map/patong). ## Посуточно: большие дома и мягкий сезон На коротких сроках картина другая. Мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по карте Патонга: жильё целиком, четыре гостя, три ночи. Домов с пометкой «вилла» — 74 в октябре и 93 в феврале. | Спален | Октябрь, ฿/ночь | Февраль, ฿/ночь | | --- | --- | --- | | 3 | 12 500 | 18 800 | | 4 | 14 700 | 22 400 | | 5 | 24 700 | 38 000 | Медиана цены за ночь без сборов, в каждой ячейке от 11 до 20 вилл. Две вещи бросаются в глаза. Первая: больших домов много. Виллы от пяти спален — 27 из 74 в октябрьской выдаче, больше трети. Патонг — место, куда едут компанией. Вторая: сезонный скачок меньше, чем по острову. У 50 вилл, попавших в обе выдачи, февральская ночь дороже октябрьской в 1,9 раза, по острову разница больше двух раз. Октябрьская трёхспальная в Патонге стоит 12 500 ฿ — почти столько же, сколько такая же вилла в феврале в среднем по острову, 12 600 ฿. ## Месяц против ночей Годовой договор на трёхспальную виллу за 200 000 ฿ — это около 6 700 ฿ в сутки. Посуточно в октябре та же категория стоит 12 500 ฿, почти вдвое дороже, в феврале — 18 800 ฿, почти втрое. Если вы едете в Патонг больше чем на пару недель, запрашивайте у владельца месячную цену: на коротком сроке Патонг дороже и Банг Тао, и Каты: там октябрьская трёхспальная стоит 7 150 и 9 200 ฿. Годовой срок в описаниях Патонга встречается редко — всего в двух из 48. Остальные описания срок не называют, поэтому цену спрашивайте сразу под свои даты: на три месяца и на год она может отличаться. ## Вилла, дом или квартира Пометка «вилла» в Патонге стоит денег. В той же посуточной выдаче на октябрь, если взять все дома целиком — виллы, обычные дома и таунхаусы, — трёхспальный вариант стоит около 8 400 ฿ за ночь по 75 объектам. Это на треть дешевле, чем 12 500 ฿ только за виллы. Спросите, чем такой дом уступает вилле: видом, площадью или общим бассейном. На длинном сроке сравнение ещё резче. Двухспальное кондо в Патонге стоит около 50 000 ฿ в месяц по 83 объявлениям, трёхспальное — около 137 000 ฿ по 17. Трёхспальная вилла — 200 000 ฿. За разницу вы получаете свой участок, бассейн и тишину, но теряете возможность выйти из дома и дойти до пляжа пешком. ## Дорога и подъём У виллы на склоне есть цена, которую не видно в объявлении. Дороги к ней крутые, часто узкие, с поворотами на подъёме. На байке с пассажиром и покупками это ежедневное упражнение, в дождь — повод для осторожности. Про несколько этажей и лестницы прямо пишут 4 описания из 48, у остальных это видно только на фото — спрашивайте, сколько ступеней от парковки до спальни. Из самого Патонга на восток ведёт одна дорога — через перевал Патонг-Хилл к Кату и Пхукет-тауну. С юга, из Карона, короткая дорога через мыс, с севера — перевал в Камалу. До аэропорта около 35 км, до Пхукет-тауна — около 15. ## Тишина над шумными улицами Вечером центр Патонга громкий, и это не изменится. Вилла на холме — способ жить рядом с пляжем, торговыми центрами и ресторанами, но спать в тишине. Владельцы в описаниях называют от 5 до 9 минут на машине до пляжа, а шумные улицы остаются внизу. Если вечерняя жизнь вам не нужна вовсе, выбирайте северную часть у [Калима](https://adadai.com/place/kalim-beach): там тише и ближе к скалистому берегу. На юге бухты, за мысом, — маленький пляж [Три Транг](https://adadai.com/place/tri-trang-beach). ## Кому подходит вилла в Патонге - **Компании на неделю.** Много спален, бассейн, вид — и пляж, магазины и ужин в городе в нескольких минутах. - **Тем, кто хочет вид.** Вид отмечает больше половины карточек, где заполнено это поле, и это главное, за что здесь платят. - **С питомцем.** Из 21 карточки с заполненным полем 13 разрешают животных — доля выше, чем в Банг Тао. **Не подходит** семье на длинный срок с ограниченным бюджетом и тем, кто не хочет каждый день ездить в гору. Для жизни «пешком до всего» в Патонге проще снять квартиру: двухспальное кондо здесь стоит около 50 000 ฿ в месяц по 83 объявлениям, а разбор квартирного рынка — в материале [про аренду квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). ## Если в Патонге не нашлось За перевалом на восток — [Кату](https://adadai.com/district/kathu). Там в выборке 137 вилл, трёхспальная стоит около 82 500 ฿, но моря нет. На север через холм — [Камала](https://adadai.com/district/kamala), тихая бухта с деревней. На юг через мыс — Карон и Ката, где виллы тоже стоят на склонах с видом. Пляжи вокруг бухты, от Калима до маленьких бухт на юге, собраны в [подборке пляжей Патонга](https://adadai.com/best/beaches-patong). Крупные покупки удобно делать в [Джангцелоне](https://adadai.com/place/jungceylon-shopping-center) в центре района. Всё о самом районе — пляж, улицы, места — на странице [Патонга](https://adadai.com/district/patong). Общая картина долгой аренды по острову и таблица районов — в разборе [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). ## Частые вопросы ### Есть ли в Патонге виллы у самого пляжа Почти нет: плоскую часть у моря занимают отели, кондо и магазины. Виллы стоят на склонах — у Калима, на восточных холмах и на южном краю бухты. Владельцы пишут про 5–9 минут на машине до пляжа. ### Сколько стоит вилла в Патонге в месяц Трёхспальная и четырёхспальная — около 200 000 ฿ по медиане открытых объявлений долгой аренды. Дешевле 100 000 ฿ — только 4 виллы из 48, дороже 300 000 ฿ — 38%. ### Почему в Патонге виллы дороже, чем в Раваи Здесь продают вид и площадь: вид на море отмечает больше половины карточек с заполненным полем, медианная площадь — 450 м², метр стоит 577 ฿ в месяц против 460 ฿ по острову. ### Сколько стоит ночь на вилле в Патонге Трёхспальная — около 12 500 ฿ в октябре и 18 800 ฿ в феврале, без сборов сервиса. Дома без пометки «вилла» той же спальности в октябре стоят около 8 400 ฿. ### Подойдёт ли вилла в Патонге для большой компании Да, это профиль района: в октябрьской посуточной выдаче 27 вилл из 74 — от пяти спален. Пятиспальная стоит около 24 700 ฿ за ночь в октябре и 38 000 ฿ в феврале. ### Можно ли жить на вилле в Патонге без машины Сложно: дороги к виллам крутые и узкие, пешком с покупками в гору не находишься. Нужен байк или машина, а на просмотре стоит проехать подъём самому. ### Где искать, если в Патонге дорого За перевалом в Кату трёхспальная вилла стоит около 82 500 ฿ в месяц, но без моря. Тихая бухта с деревней — Камала к северу, виллы с видом на склонах — Карон и Ката к югу. ## Дальше по теме - [Аренда вилл на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Вилла для большой компании](https://adadai.com/realty/villa-bolshaya-kompaniya) - [Снять квартиру на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Патонг](https://adadai.com/district/patong) - [Карта Патонга](https://adadai.com/map/patong) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/villa-patong. Каноническая версия — HTML по этому адресу.