# Виллы в Чалонге на Пхукете дешевле острова: чем платишь за экономию Адрес страницы: https://adadai.com/realty/villa-chalong Чалонг — один из самых доступных районов Пхукета для виллы: трёхспальная стоит около 95 000 ฿ в месяц, на пятую часть дешевле острова, а половина вилл района дешевле 100 000 ฿. Плата за это — пляжа рядом нет, до моря в среднем больше 5 км. ## Вилла без пляжа, но дешевле Чалонг — не курорт, а жилой юго-восток острова вокруг большой круговой развязки. Пляжа здесь нет: у моря лодочный пирс и мелкая бухта. Зато виллы здесь одни из самых доступных на острове, и поэтому Чалонг выбирают те, кто живёт на Пхукете месяцами. По открытым объявлениям долгой аренды на крупном тайском портале в подрайоне Чалонг после снятия дублей 405 вилл — третий рынок острова после Банг Тао и Раваи. Половина из них дешевле 100 000 ฿ в месяц. По острову таких 30%. Дороже 300 000 ฿ — всего 3%, а самая дорогая вилла района стоит 500 000 ฿, тогда как в соседних районах верх уходит за миллион. ## Цена по спальням против острова | Спален | Чалонг, ฿/мес | Средняя половина | Остров, ฿/мес | Дешевле острова | Вилл | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2 | 69 000 | 60 000 – 78 500 | 79 000 | на 13% | 82 | | 3 | 95 000 | 75 000 – 125 000 | 120 000 | на 21% | 186 | | 4 | 130 000 | 96 000 – 180 000 | 180 000 | на 28% | 88 | | 5 | 170 000 | 120 000 – 250 000 | 250 000 | на 32% | 27 | Медиана цены за месяц по открытым объявлениям долгой аренды. Остров — 3 781 вилла той же выборки. Чем больше дом, тем сильнее выигрыш. Двухспальная экономит около 10 000 ฿ в месяц, четырёхспальная — уже 50 000 ฿. Почти половина рынка — трёхспальные виллы, 186 из 405. Четырёхспальных 22%, двухспальных 20%, пятиспальных 7%, а односпальных вилл в районе всего две — такой формат здесь занимают обычные дома. Двухспальная вилла за 69 000 ฿ по цене сравнима с двухспальной квартирой в курортных районах запада. Рынок ещё и предсказуемый. Средняя половина трёхспальных вилл укладывается в 75–125 тысяч — узкий коридор. В Банг Тао он 110–195 тысяч, в Кате — 105–250. Если в Чалонге трёхспальную предлагают за 180 000 ฿, у неё должно быть объяснение, которое видно с порога. ## Сколько это в год Разница становится ощутимой на длинном сроке. Трёхспальная вилла в Чалонге стоит около 95 000 ฿ в месяц, в Раваи — около 120 000 ฿, в Банг Тао — около 150 000 ฿. За год это 300 000 ฿ экономии против Раваи и 660 000 ฿ против Банг Тао. Это и есть цена дороги до пляжа. Метр площади в Чалонге стоит 430 ฿ в месяц по 30 карточкам, медианная площадь — 285 м². По острову метр — 460 ฿. Дома здесь немного меньше и немного дешевле за метр: экономия складывается из обоих. ## Где в Чалонге стоят виллы Точку дома владельцы дают редко, но в заголовках и первых строках видно, к чему он привязан. - **Палай** — юго-восточная часть у бухты, 31 объявление. Трёхспальная — около 85 000 ฿ по 19 объявлениям, дешевле района в целом. - **Бухта и пирс Чалонга** — 22 объявления, медиана по всем — 77 500 ฿. - **Склоны у Большого Будды** — 11 объявлений: тихие улицы под горой на западе района. - **Вид на море** — 19 объявлений с медианой 150 000 ฿. Столько же стоит обычная трёхспальная вилла в Банг Тао. Большинство вилл стоит в посёлках вдоль второстепенных улиц. Охрану описания упоминают реже, чем в Банг Тао, — 7 из 34 раскрытых карточек, горничную чаще — 14. Почти каждое описание называет сам Чалонг — 25 из 34. Школу упоминают 7, супермаркет — 8. ## Сколько ехать до моря Где портал показывает ближайший пляж, медиана до него — 5,4 км по 9 карточкам. Чаще всего ближайшим называют пляж Каты — [Ката](https://adadai.com/district/kata) за холмом на западе, — ещё бухту Ао Йон на мысе Панва. На юге, по прямой дороге без серпантинов, — Раваи и Най Харн. Вид на море в поле карточки не отмечен ни у одной из 22 вилл, где поле заполнено; вид на горы — у 7. Это честный профиль района: вы живёте в зелени и ездите к морю. Без байка или машины в Чалонге не обойтись. ## Дом, вилла или квартира Чалонг — район домов, а не кондо. Квартир на том же портале здесь всего 111, зато домов без пометки «вилла» — 292. Двухспальный дом стоит около 35 000 ฿ в месяц по 113 объявлениям, трёхспальный — около 60 000 ฿ по 124. Бассейн упомянут у 60 домов из 292. Квартиры в Чалонге тоже самые дешёвые среди районов, которые мы разбирали: односпальная — около 24 000 ฿ в месяц по 62 объявлениям, двухспальная — около 35 000 ฿ по 23. В Раваи двухспальное кондо стоит около 50 000 ฿, в Банг Тао — около 78 000 ฿. Но выбор маленький, и жить в Чалонге в квартире — скорее исключение. Отсюда простой выбор. Нужен бассейн и двор — вилла за 95 000 ฿. Хватает спален и сада, а на море ездить всё равно, — трёхспальный дом за 60 000 ฿. Разница 35 000 ฿ в месяц, за год — 420 000 ฿. ## Посуточно: октябрь дешёвый, февраль нет Мы сняли выдачу крупного сервиса посуточной аренды по рамке карты Чалонга: жильё целиком, четыре гостя, три ночи. Домов с пометкой «вилла» — 85 в октябре и 66 в феврале, обычных домов в выдаче даже больше. | Спален | Октябрь, ฿/ночь | Февраль, ฿/ночь | | --- | --- | --- | | 2 | 3 400 | 10 600 | | 3 | 6 500 | 17 400 | | 4 | 6 400 | 20 100 | Медиана без сборов, от 10 до 34 вилл в ячейке. На коротком сроке Чалонг не выигрывает у юга: в феврале трёхспальная вилла здесь даже дороже, чем в Раваи, где она стоит около 14 000 ฿. У 44 вилл из обеих выдач февраль дороже октября в 2,5 раза. Вывод для Чалонга однозначный: его выгода — в долгом договоре, а не в ночах. Посчитаем. Трёхспальная вилла на годовом договоре за 95 000 ฿ — около 3 200 ฿ в сутки. Это вдвое дешевле октябрьской ночи и в пять с половиной раз дешевле февральской. Если нужна короткая поездка зимой, смотрите не только виллы: двухспальный дом целиком без этой пометки стоит в феврале около 6 900 ฿ за ночь по 37 вариантам, на треть дешевле двухспальной виллы. ## Что в договоре и о чём спросить - **Горничная или уборка** упомянута в 14 описаниях из 34. - **Годовой срок** прямо называют 10 описаний, полгода — 3. - **Чистка бассейна** — 9. - **Питомцы**: из 16 карточек с заполненным полем 9 разрешают, 7 — любых. - **Электричество** — по государственному тарифу у всех 19 карточек, где тариф указан. Для района, где живут годами, питомцы — частый вопрос, и здесь больше половины карточек с этим полем животных принимает. ## Кому подходит Чалонг Тем, кто работает или учится в Пхукет-тауне: до города около 10 км, ближе из южных районов нет. Тем, кто часто встречает гостей: от аэропорта сюда ведёт одна прямая трасса без поворотов почти до самого круга, около 45 км. Семьям на длинный срок, которые считают бюджет. И тем, кто хочет жить среди местных, а не среди отелей: рядом главный храм острова [Ват Чалонг](https://adadai.com/place/wat-chalong) и [Большой Будда](https://adadai.com/place/big-buddha-phuket) на горе. Если переезжаете с детьми, сначала выберите школу или сад, потом улицу: через круговую развязку Чалонга идёт почти весь южный трафик, и утренний маршрут стоит проехать заранее. Что есть на острове, собрано в разборе [школ и детских садов Пхукета](https://adadai.com/shkoly-i-sady-phuket). За крупными покупками и к врачу удобно ездить в Пхукет-таун — это ближайший к Чалонгу город, около 10 км. Не подходит тем, кто хочет утром выйти к морю пешком, и тем, кто едет на неделю: посуточно Чалонг не дешевле пляжных районов. ## Чалонг или Раваи Районы граничат, и объявления это отражают: 18 вилл Раваи в заголовке упоминают Чалонг, 9 вилл Чалонга — Раваи. Разница в другом: в [Раваи](https://adadai.com/district/rawai) ближе пляжи Най Харна и больше выбора, в Чалонге ближе город и дешевле дом. Трёхспальная вилла в Раваи стоит около 120 000 ฿, в Чалонге — 95 000 ฿. Всё о самом районе, храмах и пирсе — на странице [Чалонга](https://adadai.com/district/chalong). Смотровые на горе над районом собраны в [подборке смотровых Чалонга](https://adadai.com/best/viewpoints-chalong), а посёлки относительно дорог удобно смотреть на [карте острова](https://adadai.com/map). Таблица районов острова — в разборе [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). ## Частые вопросы ### Сколько стоит вилла в Чалонге на месяц По открытым объявлениям долгой аренды двухспальная — около 69 000 ฿, трёхспальная — около 95 000 ฿, четырёхспальная — около 130 000 ฿. Это на 13–28% дешевле медиан по острову. ### Сколько можно сэкономить, если жить в Чалонге, а не в Раваи На трёхспальной вилле около 25 000 ฿ в месяц, то есть 300 000 ฿ за год. Против Банг Тао экономия — около 55 000 ฿ в месяц. ### Далеко ли из Чалонга до пляжа Где портал показывает ближайший пляж, медиана — 5,4 км. Чаще всего ближайшим называют Кату за холмом, ещё бухту Ао Йон на Панве. Без байка или машины здесь не обойтись. ### Выгодно ли снимать виллу в Чалонге посуточно Не особенно: в феврале трёхспальная вилла стоит около 17 400 ฿ за ночь, дороже, чем в Раваи. Выгода района — в долгом договоре, где та же вилла обходится около 3 200 ฿ в сутки. ### Что снять в Чалонге дешевле виллы Дом без пометки «вилла»: двухспальный стоит около 35 000 ฿ в месяц, трёхспальный — около 60 000 ฿. Бассейн упомянут у 60 домов из 292. ### Удобно ли из Чалонга ездить в Пхукет-таун Да, это главный плюс района: до города около 10 км, до аэропорта около 45 км по одной прямой трассе. ### Берут ли виллы в Чалонге с животными Чаще да: из 16 карточек с заполненным полем 9 разрешают питомцев, 7 из них — любых. ## Дальше по теме - [Аренда вилл на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Виллы в Раваи на Пхукете](https://adadai.com/realty/villa-rawai) - [Вилла на месяц на Пхукете](https://adadai.com/realty/villa-na-mesyats) - [Чалонг](https://adadai.com/district/chalong) - [Карта районов Пхукета](https://adadai.com/map/rayony) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/villa-chalong. Каноническая версия — HTML по этому адресу.