# Раваи или Чалонг на Пхукете: квартира у моря или дешевле за горой Адрес страницы: https://adadai.com/realty/kvartira-rawai Квартира с одной спальней в Раваи стоит около 35 000 ฿ в месяц, в Чалонге — около 24 000 ฿: разница больше 130 000 ฿ за год. За неё Раваи даёт море в среднем в 1,8 км, а из Чалонга до ближайшего пляжа около 4,5 км через гору. ## Юг острова: платить за пляж или нет Раваи и Чалонг — соседи на юге Пхукета, и это главный выбор для тех, кто едет сюда жить, а не отдыхать. Раваи стоит у моря: пляжи Раваи и Най Харн, рыбный рынок, мыс Промтеп. Чалонг — в глубине, вокруг большой круговой развязки, откуда дороги расходятся по всему югу. До Пхукет-тауна из Чалонга около 10 км, из Раваи — около 20, до аэропорта — 45–50 км. Разница в цене между ними ощутимая. Квартира с одной спальней в Раваи — около 35 000 ฿ в месяц, в Чалонге — около 24 000 ฿. Это 11 000 ฿ каждый месяц и больше 130 000 ฿ за год. Дальше разберём, что именно покупают эти деньги. ## Раваи: квартиры для тех, кто остаётся На крупном тайском портале по подрайону Раваи — 279 уникальных объявлений о долгой аренде квартир. Сюда входят и Най Харн, и Сай Юан: у тайцев это один тамбон. По числу предложений на побережье больше только в Банг Тао и Патонге. Медиана — 39 000 ฿, средняя половина рынка — от 30 000 до 50 000 ฿. Почти половина предложений — односпальные, 48%. Двухспальных треть, студий 18%. Трёхспальных квартир в Раваи практически нет: четыре на весь район. Семьи здесь снимают дома, а не кондо. Самые частые комплексы в объявлениях — The Title Rawai с соседними корпусами (39 объявлений на три названия), Asava Rawai (13), Nai Harn Beach Condominium (9). Раваи застроен невысоко: у 52 квартир с указанным этажом медиана — третий. ## Най Харн, берег Раваи и квартиры с видом Най Харн — не самый дорогой угол района, как можно подумать. В 53 объявлениях с его упоминанием односпальная стоит около 30 000 ฿ — дешевле средней по Раваи на 5 000 ฿. Двухспальная — около 55 000 ฿, чуть дороже. Вид — другое дело. Слова «sea view» есть у 38 квартир района. Односпальная с видом — около 43 000 ฿ против 33 500 ฿ у остальных, разница почти в треть. А на двух спальнях доплаты нет: 47 760 ฿ с видом и 50 000 ฿ без. Кто ищет вид на море в Раваи, выгоднее берёт двухспальную. ## Чалонг: квартиры у развязки Чалонг — район домов, квартир здесь немного: 111 объявлений против 279 в Раваи. Медиана — 25 000 ฿, средняя половина — от 18 000 до 40 000 ฿. Самые дешёвые варианты начинаются с 10 000 ฿, а десятая часть рынка дешевле 15 000 ฿. Больше половины предложения — односпальные квартиры, 56%. Почти половина объявлений, 51, — это пять комплексов. Три башни Noon Village дают 30 объявлений: односпальная там около 25 000 ฿, двухспальная около 41 000 ฿. Дальше идут The Bell (11) и Dlux (10). Вид из окна в Чалонге — горы и город. Из 46 раскрытых карточек с этим полем горы отмечены в 28, город — в 33, море — в семи. Зато этажи повыше, чем у моря: медиана — четвёртый. ## Раваи, Чалонг и остров по спальням | Спален | Раваи | Чалонг | Весь Пхукет | | --- | --- | --- | --- | | Студия | 30 000 (51) | 18 000 (18) | 20 000 | | 1 | 35 000 (135) | 24 000 (62) | 25 000 | | 2 | 50 000 (89) | 35 000 (23) | 52 000 | | 3 и более | — (4) | 100 000 (8) | 104 000 | Медиана месячной ставки по объявлениям долгой аренды, ฿. В скобках — число объявлений, прочерк — меньше восьми. Весь Пхукет — 2 927 уникальных объявлений. Картина необычная. В Раваи дороги именно маленькие квартиры: студия дороже острова в полтора раза, односпальная — на 40%. Двухспальная стоит как в среднем по Пхукету. Чалонг, наоборот, держит островной уровень на одной спальне и заметно дешевле на двух: 35 000 ฿ против 52 000 ฿. ## Сколько ехать до моря У раскрытых карточек портал показывает ближайший ориентир. В Раваи это почти всегда пляж: из 47 таких квартир 30 ближе всего к [пляжу Раваи](https://adadai.com/place/rawai-beach), 14 — к [Най Харну](https://adadai.com/place/nai-harn-beach), три — к Кате Ной. Медиана — 1,8 км. Не дальше километра — 16 квартир, ближе 500 м — девять, дальше 2 км — 20. В Чалонге у 31 квартиры ближайший пляж — и в 28 случаях это Ката, за горой. Медиана — 4,5 км, ближе 2 км нет ни одной. Ещё семь карточек называют ориентиром пирс Чалонга, откуда уходят лодки, — но купаться там негде. Вывод простой. В Раваи море рядом, но пешком до него доходит меньшинство: для большинства это пять минут на байке. В Чалонге без байка или машины жить почти невозможно. ## Площадь и цена метра Односпальная квартира в Раваи — около 44 м², половина вариантов от 37 до 50 м², это по 40 раскрытым карточкам. Двухспальная — около 75 м². В Чалонге односпальная меньше: около 36 м² по 28 карточкам. Метр в месяц в Раваи стоит около 780 ฿ — из районов, которые мы разбирали, дороже только Банг Тао. В Чалонге — около 635 ฿, почти ровно среднее по острову, которое наш обзор [квартир на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) оценивает в 640 ฿. Чалонг дешевле не из-за метра, а из-за того, что квартиры там компактнее. ## Что обещают описания и о чём договориться Мы прочитали 75 полных описаний квартир Раваи и 53 — Чалонга. В Раваи бассейн назван у 31 квартиры, спортзал, парковка и кухня — у 19, балкон — у 16. Уборку предлагают в десяти описаниях, пешую дорогу до пляжа обещают в двенадцати. В Чалонге бассейн упомянут у 18, кухня — у 14, рынок поблизости — у девяти. - **Свет.** Тариф цифрой назван редко. В Раваи это 4–7 ฿ за единицу по пяти описаниям, в Чалонге — 7–7,5 ฿ тоже по пяти. Государственный тариф отмечен у всех 37 карточек обоих районов, где поле заполнено. - **Вода.** Где сумма названа, в Раваи это 30–35 ฿ за куб. - **Депозит.** В Раваи — месяц во всех 11 описаниях, где он указан. В Чалонге из семи таких описаний четыре просят месяц, три — два. - **Срок.** Годовой договор прямо упомянут в 13 описаниях Раваи и в пяти описаниях Чалонга. Если в объявлении срок не назван, спросите цену и на год, и на полгода. ## Месяц на сервисе посуточной аренды Для короткого срока мы взяли выдачу сервиса по рамкам карты обоих районов и оставили квартиры, которые сервис относит к Раваи или Чалонгу. Жильё целиком, два гостя, 30 ночей. | Студия или одна спальня | Раваи, ฿ | Чалонг, ฿ | | --- | --- | --- | | Октябрь, 30 ночей | 29 000 (165) | 33 700 (72) | | Конец января и февраль, 30 ночей | 91 900 (184) | 68 500 (86) | | Годовой договор, в месяц | 30 000 – 35 000 | 18 000 – 24 000 | Медиана за 30 ночей после скидок сервиса, без сборов за оформление. В скобках — число квартир. Двухспальных на сервисе в каждом районе меньше двух десятков, их не считаем. В октябре Раваи — редкий случай: месяц через сервис стоит не дороже годовой ставки, 29 000 ฿. Зимой та же категория — 91 900 ฿, в 2,6–3 раза дороже годовой ставки. В Чалонге сезон качает цену слабее, но и осенью месяц на сервисе заметно дороже годового договора. Для короткой разведки осенью Раваи через сервис — разумный вариант, для зимовки нужен прямой договор. ## Жизнь вокруг: рынок, храм, парк У Раваи свой ритм. Утром — [рыбный рынок](https://adadai.com/place/rawai-seafood-market) у пирса, вечером — набережная и [парк Раваи](https://adadai.com/place/rawai-park). На закат ездят на [мыс Промтеп](https://adadai.com/place/promthep-cape), купаться — на Най Харн или в бухту [Януй](https://adadai.com/place/yanui-beach). Чалонг — про быт. Здесь главный храм острова [Ват Чалонг](https://adadai.com/place/wat-chalong), на горе над районом — [Большой Будда](https://adadai.com/place/big-buddha-phuket). На круговой развязке удобно назначать встречи и забирать транспорт, а до больших магазинов и больниц города отсюда ближе, чем из Раваи. ## Кому Раваи, а кому Чалонг - **Раваи** — тем, кто зимует или живёт на острове годами и хочет море в пяти минутах. Лучший выбор — односпальная у Най Харна за 30 000 ฿ или двухспальная с видом. - **Чалонг** — тем, кто считает деньги и всё равно ездит на байке. Односпальная за 24 000 ฿ и город в 10 км. - **Семье** — скорее Чалонг: двухспальная на треть дешевле острова. Разбор [школ и садов](https://adadai.com/shkoly-i-sady-phuket) поможет выбрать адрес под дорогу. - **С собакой или кошкой** — ни там, ни там в кондо не пустят. Во всех 91 карточке юга, где поле про питомцев заполнено, стоит запрет. Общая картина районов — на страницах [Раваи](https://adadai.com/district/rawai) и [Чалонга](https://adadai.com/district/chalong), отдельно разобран [Най Харн](https://adadai.com/district/nai-harn). Где что стоит на юге, удобно смотреть на [карте Раваи](https://adadai.com/map/rawai). ## Частые вопросы ### Сколько стоит квартира в Раваи на длительный срок Студия — около 30 000 ฿ в месяц, одна спальня — около 35 000 ฿, две — около 50 000 ฿. Средняя половина всего рынка района — от 30 000 до 50 000 ฿. ### Насколько Чалонг дешевле Раваи На односпальной — на 11 000 ฿ в месяц: 24 000 ฿ против 35 000 ฿. На двухспальной — на 15 000 ฿: 35 000 ฿ против 50 000 ฿. ### Дороже ли квартиры у пляжа Най Харн Маленькие — нет: в объявлениях с упоминанием Най Харна односпальная около 30 000 ฿, дешевле средней по Раваи. Двухспальная — около 55 000 ฿. ### Можно ли жить в Чалонге без байка Трудно. Ближайший пляж для большинства квартир — Ката за горой, в среднем 4,5 км. Магазины и город ближе, чем из Раваи, но тоже не пешком. ### Выгодно ли снять квартиру в Раваи на месяц через сервис посуточной аренды Осенью да: в октябре 30 ночей в студии или односпальной стоят около 29 000 ฿, не дороже годовой ставки. В конце января и феврале — около 91 900 ฿. ### Берут ли в кондо Раваи и Чалонга с животными По объявлениям — нет. Во всех 91 карточке, где владелец заполнил поле про питомцев, стоит запрет. С животным на юге ищут дом. ### Какой депозит просят за квартиру в Раваи Месяц: так во всех 11 описаниях Раваи, где депозит назван. В Чалонге чаще тоже месяц, но в трёх описаниях из семи — два. ## Дальше по теме - [Квартиры: цены по всему Пхукету](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Виллы Раваи — когда квартиры мало](https://adadai.com/realty/villa-rawai) - [Виллы и дома Чалонга](https://adadai.com/realty/villa-chalong) - [О районе Раваи](https://adadai.com/district/rawai) - [О районе Чалонг](https://adadai.com/district/chalong) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/kvartira-rawai. Каноническая версия — HTML по этому адресу.