# Ката или Карон на Пхукете: где снять квартиру и в чём разница Адрес страницы: https://adadai.com/realty/kvartira-kata-karon Односпальная квартира в Кароне и Кате стоит почти одинаково — 30 000–31 250 ฿ в месяц. Разница начинается с двух спален: в Кароне около 60 000 ฿, в Кате около 75 000 ฿, потому что там у каждой второй квартиры вид на море. ## Два пляжа, один холм между ними Карон и Ката стоят рядом на юго-западе Пхукета: две бухты, разделённые невысоким мысом. До аэропорта от обеих около 45 км, до Пхукет-тауна — около 20. Для тайской статистики это один подрайон — Карон, поэтому в объявлениях их часто путают. Один и тот же дом у холма агенты пишут то Катой, то Кароном: Ozone Condotel мы встретили восемь раз с Катой и дважды с Кароном. Весь квартирный рынок подрайона на крупном тайском портале — 174 уникальных объявления о долгой аренде. Это почти втрое меньше, чем в Банг Тао. Мы развели их по месту в заголовке и описании, а где его нет — по точке на карте: 91 квартира пришлась на Карон, 76 — на Кату, семь остались спорными. ## Карон: длинный пляж и ровные цены Карон вытянут вдоль длинного пляжа: у воды дорога, за ней озеро и кварталы до холмов. Квартиры здесь стоят без сюрпризов. Односпальная — около 31 250 ฿ в месяц, половина вариантов от 25 000 до 36 000 ฿. Двухспальная — около 60 000 ฿. Студия — 24 500 ฿. Дешевле 22 000 ฿ в Кароне почти ничего нет: это нижняя десятая часть рынка, а минимум — 18 000 ฿. Чаще всего в объявлениях встречаются Karon Butterfly (13), Chic Condominium (12), Eden Resort (10) и Sunset Plaza (7). ## Ката: мало квартир, много моря в окне Ката меньше и круче. Бухта короче, склоны подходят ближе к воде, а дома с квартирами забираются наверх ради вида. Это видно по составу рынка: двухспальных здесь 41% — больше, чем в Банг Тао, Патонге или Кароне. Студий и односпальных вместе — меньше половины. Из 47 раскрытых карточек, где владелец заполнил поле «вид», море отмечено в 24 — у каждой второй. В Кароне так у 18 из 48. Отсюда и цена: двухспальная в Кате около 75 000 ฿, на 15 000 ฿ дороже кароньской. Самые частые дома в объявлениях — The View Phuket (14), Kata Ocean View (8) и Ozone Condotel (8). А вот маленькие квартиры в Кате дешёвые. Студия — около 18 000 ฿ по 13 объявлениям, односпальная — около 30 000 ฿ по 21. Выбор небольшой, но для одного человека Ката оказывается не дороже Карона. ## Ката, Карон и весь остров в одной таблице | Квартира | Карон, ฿ в месяц | Ката, ฿ в месяц | Пхукет, ฿ в месяц | | --- | --- | --- | --- | | Студия | 24 500 (14) | 18 000 (13) | 20 000 | | Одна спальня | 31 250 (38) | 30 000 (21) | 25 000 | | Две спальни | 60 000 (34) | 75 000 (31) | 52 000 | | Три и больше | — (5) | 120 000 (11) | 104 000 | Медианы годовых ставок из открытых объявлений, в скобках — сколько их. Прочерк — меньше восьми объявлений. Пхукет — 2 927 уникальных объявлений по всему острову. Общая медиана подрайона — 42 000 ฿, выше островной на 10 000 ฿. Одна спальня в обоих районах дороже острова на 5 000 – 6 250 ฿, а дальше они расходятся. На двух спальнях Карон просит на 8 000 ฿ больше острова, Ката — на 23 000 ฿. ## От двери до песка Мы раскрыли 110 карточек Каты и Карона и посмотрели, какой ориентир портал называет ближайшим. Почти везде это пляж. - **Ката.** У всех 42 квартир с пляжем в ориентире это [пляж Ката](https://adadai.com/place/kata-beach). Медиана — 1,2 км, ближе 500 м — 11 квартир, дальше 2 км — ни одной. - **Карон.** 18 квартир ближе всего к [пляжу Карон](https://adadai.com/place/karon-beach): медиана 850 м, 17 из 18 не дальше километра. Ещё 17 «кароньских» квартир ближе к пляжу Ката — они стоят в южной части района, у холма. Практический вывод: если вам нужна Ката, смотрите и южный Карон. По расстоянию до пляжа Ката разницы нет, а цена двухспальной может оказаться кароньской. Все три бухты — Кату Ной, Кату и Карон — видно разом со [смотровой Карон](https://adadai.com/place/karon-viewpoint) на дороге к Най Харну. ## Большие квартиры по цене острова за метр Двухспальная квартира и в Кате, и в Кароне — около 120 м². Это по 23 и 18 раскрытым карточкам. Для сравнения: в Банг Тао двухспальная около 85 м², в Пхукет-тауне около 60 м². Односпальная здесь — 48–50 м². Метр в месяц стоит чуть ниже среднего по острову: около 610 ฿ в Кате и 600 ฿ в Кароне. Средний остров, по обзору [квартирного рынка Пхукета](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir), — около 640 ฿. Двухспальная в Кате дорогая не потому, что метр дорогой, а потому что метров много и почти всегда есть вид. Дома в основном невысокие. Медианный этаж — второй в Кате и третий в Кароне, выше седьмого — три квартиры из 81 с указанным этажом. ## Что в квартире и о чём договориться В полных описаниях Карона бассейн упомянут у 24 квартир из 56, спортзал — у 20, балкон или терраса — у 17, кухня — у 14. В Кате бассейн назван у 17 из 54, балкон — у 15. Кухню в тексте отдельно хвалят редко, поэтому о плите и холодильнике лучше спросить прямо. - **Стиральная машина.** Упомянута только в 9 описаниях Карона и в пяти описаниях Каты. Если её нет, уточните, есть ли прачечная в доме. - **Свет.** В семи описаниях, где тариф назван цифрой, это 5,5–7 ฿ за единицу, в одном кароньском — 10 ฿. Разница за год ощутимая, если кондиционер работает ночами. - **Депозит.** Чаще месяц: так в 10 описаниях из 13, где он назван. В остальных — два месяца. - **Уборка.** В Кате её предлагают в шести описаниях, в Кароне — в трёх. Если она входит в ставку, это предмет торга. ## Тридцать ночей через сервис посуточной аренды Проверили и короткий срок: выдача сервиса по рамке карты от Карона до Каты Ной, жильё целиком, на двоих, 30 ночей подряд. Осенью нашлась 221 квартира, в конце января и феврале — 243. Разделили их по точке на карте. | Период и формат | Карон, ฿ | Ката, ฿ | | --- | --- | --- | | Октябрь, студия или одна спальня | 40 100 (99) | 38 700 (41) | | Октябрь, две спальни | 78 100 (19) | 116 100 (37) | | Январь–февраль, студия или одна спальня | 129 500 (114) | 105 300 (59) | | Январь–февраль, две спальни | 267 500 (29) | 176 200 (25) | Медиана за 30 ночей после скидок сервиса, без платы за оформление. В скобках — число квартир. Осенью месяц через сервис дороже годовой ставки примерно на 30%. Зимой — в 3,5–4,1 раза. Любопытно, что зимой маленькая квартира в Кате дешевле кароньской, а осенью разницы почти нет. Для зимовки это значит одно: договор напрямую, заранее и минимум на полгода. ## Что рядом без байка Оба района живут вокруг пляжа, и базовые вещи здесь в пешей доступности. Ужин по вечерам — на [ночном рынке Каты](https://adadai.com/place/kata-night-food-market) или на [рынке у храма Карона](https://adadai.com/place/karon-temple-night-market). С детьми гуляют в [парке Карона](https://adadai.com/place/karon-park), к тихой воде ходят на [Кату Ной](https://adadai.com/place/kata-noi-beach). Крупных торговых центров и больших больниц рядом нет — за ними ездят в Чалонг, Патонг или город. Между Катой и Кароном дорога идёт через подъём, пешком его проходят не все. Поэтому квартиру стоит выбирать в той бухте, где вы будете проводить большую часть дня. ## Сезон волн С ноября по апрель море здесь спокойное, пляжи полные, и владельцы держат зимние ставки. С мая по октябрь приходит волна: купание по флагам, на Кате катаются на серфе, туристов меньше. Для жизни это самое удобное время — улицы тихие, а на годовой договор соглашаются охотнее. В сезон дождей стоит проверить квартиру на влажность и на то, как дом переносит ливень. Квартиры на склоне Каты выигрывают видом, но дорога к ним после дождя бывает скользкой. ## Кому Карон, а кому Ката - **Карон** — паре или семье, которой нужна двухспальная без переплаты за вид. 60 000 ฿ против 75 000 ฿ в Кате, пляж под километром. - **Ката** — тем, кто едет ради вида из окна и готов за него платить. И одиночкам: студии здесь самые дешёвые на юго-западе. - **Оба не подойдут** тем, кому нужен большой торговый центр, международная школа или больница в шаговой доступности. - **С питомцем** будет трудно везде: из 73 карточек с этим полем запрет стоит в 66. ## Если не Ката и не Карон Севернее — Патонг: односпальная около 30 000 ฿, но шумнее и плотнее. Южнее через перевал — [Най Харн](https://adadai.com/district/nai-harn): в объявлениях с его упоминанием односпальная тоже около 30 000 ฿, двухспальная около 55 000 ฿. Подробно о самих районах — на страницах [Каты](https://adadai.com/district/kata) и [Карона](https://adadai.com/district/karon), а что стоит у пляжа и на холмах, удобно смотреть на картах [Каты](https://adadai.com/map/kata) и [Карона](https://adadai.com/map/karon). Договор и депозит разобраны в материале про [аренду кондо](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket). ## Частые вопросы ### Где дешевле снять квартиру — в Кате или в Кароне На одной спальне разницы почти нет: 30 000 ฿ в Кате и 31 250 ฿ в Кароне. Двухспальная в Кароне дешевле на 15 000 ฿ в месяц. Студия, наоборот, дешевле в Кате — около 18 000 ฿. ### Много ли в Кате квартир с видом на море Да, это главная черта района. Из 47 карточек с заполненным полем «вид» море отмечено в 24. В Кароне — в 18 из 48. ### Можно ли дойти из квартиры в Кароне до пляжа пешком Обычно да. У 18 квартир, где ближайшим назван пляж Карон, половина стоит ближе 850 м, и только одна дальше километра. ### Почему квартиры в Кате и Кароне такие большие Двухспальная здесь около 120 м² против 85 м² в Банг Тао. Метр при этом стоит чуть ниже среднего по острову — около 600 ฿ в месяц против 640 ฿, так что дорогой квартиру делает площадь и вид, а не адрес. ### Во сколько обойдётся зимний месяц в Кароне Через сервис посуточной аренды 30 ночей в конце января и феврале стоят около 129 500 ฿ за студию или одну спальню. Годовая ставка на то же — около 31 250 ฿ в месяц. ### Что делать, если в Кате не нашлось квартиры Смотреть южный Карон: 17 квартир Карона ближе всего к пляжу Ката, по расстоянию до него они не уступают самой Кате, а двухспальные там дешевле. ## Дальше по теме - [Квартирный рынок Пхукета](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Если нужна вилла в Кате](https://adadai.com/realty/villa-kata) - [Виллы по районам Пхукета](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Район Ката](https://adadai.com/district/kata) - [Район Карон](https://adadai.com/district/karon) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/kvartira-kata-karon. Каноническая версия — HTML по этому адресу.