# Квартира в Банг Тао на Пхукете: самый дорогой рынок и где дешевле Адрес страницы: https://adadai.com/realty/kvartira-bang-tao Банг Тао — самый дорогой квартирный рынок Пхукета: односпальная стоит около 40 000 ฿ в месяц против 25 000 ฿ по острову, двухспальная — около 78 000 ฿. Дешевле всего внутри района Чернг Талай у трассы, дороже всего Лагуна и Лаян. ## Самый дорогой квартирный адрес острова Банг Тао — северо-запад Пхукета: длинный пляж, курорт Лагуна за ним и посёлок Чернг Талай вдоль трассы. До аэропорта отсюда около 20 км, до города — около 25. Квартир здесь сдают больше, чем в любом другом районе у моря. Мы прошли весь список долгой аренды квартир и кондо на крупном тайском портале. После снятия дублей по острову осталось 2 927 объявлений, из них 498 — в Банг Тао. Каждое шестое. И это самый дорогой рынок. Медиана по району — 56 500 ฿ в месяц, по всему острову — 32 000 ฿. Половина квартир Банг Тао стоит от 35 000 до 85 000 ฿. Дешевле 25 000 ฿ — только десятая часть предложений, самая дешёвая нашлась за 15 000 ฿. ## Цена по спальням: Банг Тао против острова | Формат | Банг Тао, ฿/мес | Половина квартир района | Остров, ฿/мес | Объявлений в районе | | --- | --- | --- | --- | --- | | Студия | 35 000 | 25 000 – 45 000 | 20 000 | 55 | | 1 спальня | 40 000 | 30 000 – 58 000 | 25 000 | 205 | | 2 спальни | 78 000 | 60 000 – 100 000 | 52 000 | 192 | | 3 спальни и больше | 145 000 | 113 750 – 180 000 | 104 000 | 46 | Медиана открытых объявлений долгой аренды, цена за месяц. «Половина квартир» — между нижней и верхней четвертью выборки. Остров — те же 2 927 объявлений. Чем меньше квартира, тем больше наценка за адрес. Студия в Банг Тао дороже островной на 75%, односпальная — на 60%, двухспальная — на половину. На трёх спальнях разрыв сжимается до 40%. Состав рынка тоже другой. Двухспальных здесь 39% против 29% по острову, студий — 11% против 16%. Район застраивали под семьи и под длинный отдых, а не под одиночек на пару недель. ## Лагуна, Чернг Талай или Лаян Банг Тао — это три разных адреса под одним названием. Мы разложили объявления по месту, которое владелец назвал в заголовке или описании. | Часть района | Объявлений | 1 спальня, ฿/мес | 2 спальни, ฿/мес | 3 спальни, ฿/мес | | --- | --- | --- | --- | --- | | Чернг Талай, у трассы | 160 | 30 000 | 65 000 | 120 000 | | Пляж Банг Тао | 58 | 47 000 | 70 000 | — | | Лагуна | 181 | 48 000 | 90 000 | 150 000 | | Лаян | 34 | — | 82 500 | 155 000 | Если в объявлении названы два места, оно учтено один раз — в первом по порядку: Лаян, Лагуна, Чернг Талай, пляж. Прочерк — меньше восьми объявлений в ячейке. Ещё 65 квартир место внутри района не называют. - **Чернг Талай.** Жилой посёлок у главной дороги района, тут арендуют те, кто остаётся надолго. Односпальная здесь стоит 30 000 ฿ — всего на 5 000 ฿ дороже острова. Рядом [Порто де Пхукет](https://adadai.com/place/porto-de-phuket) и [ночной рынок Банг Тао](https://adadai.com/place/bangtao-night-market), магазины собраны в [подборке по Чернг Талаю](https://adadai.com/best/shopping-cherngtalay). До моря нужно ехать. - **Лагуна.** Отели, гольф и кондо, выстроенные по берегам бывших оловянных озёр. Квартира тут дороже Чернг Талая в полтора раза: 48 000 ฿ за одну спальню, 90 000 ฿ за две. Что внутри комплекса — на странице [Лагуны Пхукет](https://adadai.com/place/laguna-phuket). - **Лаян.** Самый север района, где песок упирается в лес национального парка. Квартиры тут крупные: трёхспальных в объявлениях 15, односпальных — пять. ## Сколько идти до моря У каждой карточки портал показывает ближайший ориентир и расстояние до него. Мы раскрыли 100 квартир района целиком. У 64 ближайшим оказался пляж: в 53 случаях сам Банг Тао, в остальных — Лагуна-бич и Лаян. Медиана — 900 м. Больше половины этих квартир, 35, стоит в пределах километра от воды, 20 — ближе 500 м. Дальше 2 км — только три. Но километр по полуденной жаре — это уже поездка, а не прогулка. Хотите ходить к морю пешком — просите точку на карте, а не верьте слову «beach» в заголовке. Каким бывает пляж в разные месяцы, мы описали на странице [пляжа Банг Тао](https://adadai.com/place/bang-tao-beach). ## Невысокие дома с бассейном Банг Тао башен не строит. У 84 квартир владелец указал этаж: медиана — четвёртый, выше седьмого — одна квартира. Для сравнения, в Пхукет-тауне выше седьмого этажа стоит каждая шестая квартира. Из 100 полных описаний бассейн упомянут в 54, стиральная машина — в 32, спортзал — в 31, балкон или терраса — в 30, парковка — в 28. Уборку предлагают в 12, коворкинг в доме — в восьми. С мебелью сдаётся всё: 95 карточек из 96, где поле заполнено. Тариф на свет везде, где он отмечен, государственный — 57 карточек из 57. Одно ограничение лучше знать заранее. Из 64 карточек, где отмечено отношение к питомцам, «нельзя» стоит в 63. С собакой в кондо Банг Тао почти не пустят — такой семье проще смотреть [виллу](https://adadai.com/realty/arenda-vill). ## Площадь и цена метра Односпальная квартира здесь — около 42 м², половина вариантов от 33 до 50 м². Двухспальная — около 85 м², от 61 до 110 м². Это по 42 и 31 раскрытой карточке. Квадратный метр в Банг Тао стоит около 1 000 ฿ в месяц — по 95 карточкам с площадью. В Пхукет-тауне тот же метр идёт за 530 ฿, по острову, по нашему разбору [долгой аренды квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir), — около 640 ฿. Платите вы здесь не за метры, а за берег и за инфраструктуру комплекса. ## Месяц или год: две разные цены Для короткого срока мы сняли выдачу сервиса посуточной аренды по рамке карты Банг Тао: квартиры целиком, двое гостей, 30 ночей. Октябрь — 216 квартир, конец января и февраль — 219. | Формат | Октябрь, ฿ за 30 ночей | Январь–февраль, ฿ за 30 ночей | Долгий договор, ฿/мес | | --- | --- | --- | --- | | Студия или 1 спальня | 42 800 | 126 000 | 35 000 – 40 000 | | 2 спальни | 69 800 | 218 300 | 78 000 | Сервис — медиана цены за 30 ночей после всех скидок, без сборов при оформлении. Студий и односпальных в каждой выдаче 140–163, двухспальных 50–64. Долгий договор — медиана открытых объявлений портала. В октябре месяц через сервис стоит почти как долгий договор. Зимой та же односпальная — 126 000 ฿, втрое дороже годовой ставки. На сервисе это разные квартиры, но разрыв слишком велик, чтобы списать его на выборку. Годовую и сезонную цену хорошо видно в одном объявлении. Студия в Лагуне: год — 35 000 ฿ в месяц, 3–6 месяцев — 40 000 ฿ летом и 45 000 ฿ зимой, 1–2 месяца — от 50 000 ฿. А в четырёх описаниях из 100 прямо сказано: на год не сдаём, только на недели и месяцы. Такие квартиры и тянут вверх медиану района. Что проверить в договоре и сколько брать на депозит, разобрано в материале про [аренду кондо](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket). ## О чём спросить владельца в Банг Тао - **На какой срок эта цена.** Многие квартиры района живут посуточной арендой, и в заголовок попадает зимняя ставка. Одна двухспальная выставлена за 150 000 ฿, а в тексте ниже — 80 000 ฿ при договоре на год. Односпальная в Лагуне: 45 000 ฿ на год и 90 000 – 120 000 ฿ в месяц зимой. - **Как добираться до пляжа.** В Лагуне и у трассы это отдельный вопрос: пешком, на байке или на шаттле комплекса. Шаттл упомянут в шести описаниях из 100. - **Сколько стоят свет и вода.** Где владелец назвал тариф цифрой, свет — 6–7 ฿ за единицу, вода — 35–50 ฿ за куб. - **Какой депозит.** В восьми описаниях из девяти, где он назван, это один месяц. - **Что с уборкой.** Её предлагают в 12 описаниях из 100. Если уборка включена в цену, а вам не нужна, это повод обсудить ставку. ## Когда искать Высокий сезон — с ноября по апрель, и в Банг Тао его видно сильнее, чем в городе. Зимой владельцы охотно сдают помесячно, потому что это выгоднее года. В мае–октябре картина обратная: квартиры пустуют, и за годовой договор цену уступают. Отсюда порядок. На зимовку договаривайтесь заранее и сразу на полгода, а не на месяц. На год заезжайте летом. На море в эти месяцы западный берег волнуется, купаться удаётся не каждый день. ## Кому подходит Банг Тао, а кому нет - **Семье на сезон.** Двухспальных квартир тут 192 — больше, чем в любом другом районе острова. Дома невысокие, бассейн упомянут в каждом втором описании. Для жизни с ребёнком полезен разбор [школ и садов](https://adadai.com/shkoly-i-sady-phuket). - **Паре с бюджетом до 35 000 ฿.** Только Чернг Талай. В Лагуне за эти деньги найдётся разве что студия. - **Тем, кто хочет вечером выйти в город пешком.** Не лучший выбор: район растянут вдоль берега, между его частями ездят на байке. - **Владельцам собак.** Почти никто не пускает. - **Тем, кто часто летает.** Подходит: аэропорт ближе, чем из Патонга или с юга. ## Банг Тао и соседи Южнее — [Сурин](https://adadai.com/district/surin): 139 объявлений, односпальная около 35 000 ฿, двухспальная около 60 000 ฿. Дальше — [Камала](https://adadai.com/district/kamala), где за одну спальню просят 32 000 ฿, за две — 55 000 ฿. У аэропорта, в подрайоне Сакху с [Найянгом](https://adadai.com/district/nai-yang), односпальная стоит около 25 000 ฿ — как в среднем по острову. Общий разбор района, его пляжа и дорог — на странице [Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao), а что где стоит, удобно смотреть на [карте Банг Тао](https://adadai.com/map/bang-tao). ## Частые вопросы ### Сколько стоит снять квартиру в Банг Тао на год По открытым объявлениям долгой аренды студия стоит около 35 000 ฿ в месяц, односпальная — около 40 000 ฿, двухспальная — около 78 000 ฿. Половина всех квартир района укладывается между 35 000 и 85 000 ฿. ### Где в Банг Тао самые дешёвые квартиры В Чернг Талае, посёлке у трассы: односпальная там около 30 000 ฿, двухспальная — около 65 000 ฿. В Лагуне те же форматы стоят 48 000 и 90 000 ฿. ### Можно ли из квартиры в Банг Тао ходить на пляж пешком Зависит от адреса. Там, где портал показывает пляж ближайшим ориентиром, медиана — 900 м, ближе 500 м — 20 квартир из 64. Точку на карте лучше проверить до переписки. ### Во сколько обойдётся месяц в Банг Тао зимой Через сервис посуточной аренды студия или односпальная квартира на 30 ночей в январе–феврале стоит около 126 000 ฿, в октябре — около 42 800 ฿. Долгий договор на ту же категорию — 35 000–40 000 ฿ в месяц. ### Пустят ли в кондо Банг Тао с собакой Редко. В 63 карточках из 64, где владелец заполнил поле про питомцев, стоит запрет. С животным разумнее искать виллу или дом. ### Какая площадь у квартир в Банг Тао Односпальная — около 42 м², двухспальная — около 85 м². Метр в месяц обходится примерно в 1 000 ฿, почти вдвое дороже, чем в Пхукет-тауне. ### Чем Банг Тао лучше Сурина или Камалы для квартиры Выбором: здесь 498 объявлений, в Сурине 139, в Камале 238. По цене соседи дешевле — односпальная в Камале около 32 000 ฿, в Сурине около 35 000 ฿. ## Дальше по теме - [Снять квартиру на Пхукете: цены по районам](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Виллы в Банг Тао на Пхукете](https://adadai.com/realty/villa-bang-tao) - [Квартира на месяц на Пхукете](https://adadai.com/realty/kvartira-na-mesyats) - [Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao) - [Карта Банг Тао](https://adadai.com/map/bang-tao) - [Квартиры в соседнем Сурине](https://adadai.com/realty/kvartira-surin) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/kvartira-bang-tao. Каноническая версия — HTML по этому адресу.