# Купить квартиру на Пхукете Адрес страницы: https://adadai.com/realty/kupit-kvartiru Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в собственность, если в доме не выбрана доля 49% площади, отведённая иностранцам, и деньги пришли из-за рубежа в валюте. Если квоты нет, квартиру оформляют в зарегистрированную аренду на срок до 30 лет. Медиана открытых предложений о продаже — 4 970 000 ฿. ## Что иностранец может купить на Пхукете Землю — нет, квартиру — да. Тайский закон о кондоминиумах разрешает иностранцу владеть квартирой в собственности, то есть навсегда, с правом продать, подарить и оставить по наследству. Условий два: в доме не выбрана доля площади, отведённая иностранцам, и деньги на покупку пришли из-за границы в иностранной валюте. Всё остальное — дом, таунхаус, вилла — стоит на земле, а земля иностранцу в собственность не оформляется. Там сделка устроена иначе, через долгую аренду участка, и мы разбираем её на странице про покупку виллы. Эта страница — про квартиру в кондоминиуме, самый простой путь к собственному жилью на острове. ## Квота 49%: как её считают Иностранцам в одном кондоминиуме может принадлежать не больше 49% общей площади всех квартир. Считают именно метры, а не число квартир: если иностранцы уже скупили большие пентхаусы, квота может закончиться при половине пустых студий. Проверяется квота на день регистрации, а не на день бронирования. Поэтому перед сделкой юридическое лицо кондоминиума, то есть управление дома, выдаёт письмо о том, что свободная иностранная квота есть. Без этого письма земельный офис квартиру на иностранца не оформит. Как это выглядит в объявлениях. Мы раскрыли 220 карточек квартир, выставленных на продажу, и посмотрели поле о форме владения. Оно заполнено в 173. Иностранную квоту продавец предлагает в 114 из них, то есть в двух случаях из трёх. Ещё 37 квартир, каждая пятая, продаются только в долгую аренду: квота в этих домах выбрана или изначально не предусмотрена для этих квартир. ## Деньги из-за рубежа и справка банка Второе условие собственности — происхождение денег. Сумма за квартиру должна прийти в Таиланд переводом в иностранной валюте и быть обменяна на баты тайским банком. На крупный перевод банк оформляет форму о валютной операции, её называют FET. На меньшие суммы выдают письмо-подтверждение с теми же данными. Этот документ покупатель несёт в земельный офис при регистрации. - **Отправитель.** Лучше, чтобы перевод шёл от имени самого покупателя: деньги от родственника или компании потом придётся объяснять. - **Назначение платежа.** В нём пишут, что это покупка квартиры, с названием кондоминиума и номером квартиры. - **Получатель.** Деньги отправляют застройщику, продавцу или на свой тайский счёт. Справку выдаёт банк, который принял перевод и обменял валюту. - **Частями можно.** Если платите по графику, справка нужна на каждый перевод, и все их собирают к регистрации. Счёт в тайском банке для этого не обязателен, но с ним проще: деньги можно принять заранее и платить продавцу частями. Как открывают счёт иностранцу — в разборе [банковского счёта на Пхукете](https://adadai.com/blog/bankovskiy-schet-na-phukete). ## Когда квоты нет: долгая аренда Если иностранная квота в доме закончилась, квартиру можно оформить в долгую аренду. Тайский гражданский кодекс ограничивает срок аренды недвижимости 30 годами. Договор дольше трёх лет обязательно регистрируют в земельном офисе, иначе в суде его признают только на три года. При регистрации платят сбор 1% от суммы арендной платы за весь срок и гербовый сбор 0,1%. Часто продавец обещает продление ещё на 30 лет, а то и дважды. Верховный суд Таиланда такие заранее прописанные цепочки не признаёт: юридически гарантирован только первый срок. Продление — это новая договорённость, когда подойдёт время. Отсюда практичный взгляд. Аренда на 30 лет — рабочая форма, если вы покупаете квартиру пожить и сдавать, а не оставить внукам. Для наследства и перепродажи иностранцу квотная собственность надёжнее. Дешевле за метр аренду в объявлениях не продают, поэтому выбор делается по правам, а не по деньгам. ## Три формы, которые предлагают продавцы В карточках продаж форма владения часто перечислена списком, и выбор остаётся за покупателем. По тем же 173 заполненным карточкам картина такая. - **Иностранная квота** — в 114 объявлениях. Квартира записана на вас лично, это и есть собственность без срока. - **Тайская квота** — в 97. Эти метры может купить гражданин Таиланда или тайская компания; иностранцу лично они недоступны. - **Покупка на компанию** — в 69. Имеется в виду тайская компания, которой разрешено владеть недвижимостью. Схема живёт, пока компания реально работает, сдаёт отчётность и её тайские акционеры вкладывают свои деньги. - **Долгая аренда** — в 49, из них в 37 это единственный вариант. Для частного покупателя, который берёт одну квартиру пожить или сдавать, первая строка почти всегда самая простая. Компания нужна тем, кто и так ведёт бизнес в Таиланде. ## Порядок сделки по шагам 1. **Бронь.** Небольшой задаток снимает квартиру с продажи на оговорённый срок. В расписке пишут, при каких условиях он возвращается. 2. **Проверка.** Титул квартиры, собственник, долги перед домом, свободная квота, правила кондоминиума. Это работа юриста, а не агента. 3. **Договор купли-продажи.** Цена, график платежей, кто платит какие сборы, дата регистрации, что остаётся в квартире. 4. **Перевод денег.** Из-за рубежа, в валюте, со справкой банка на каждый платёж. 5. **Справка об отсутствии долгов.** Управление дома выдаёт её продавцу: по закону о кондоминиумах без неё земельный офис регистрацию не проводит. 6. **Регистрация.** Обе стороны или их представители по доверенности идут в земельный офис, платят сборы и налоги, имя нового собственника вписывают в титул квартиры. Земельный офис — единственное место, где переход права становится реальным. Всё, что подписано до него, — обязательства сторон, а не собственность. ## Новостройка или готовый дом Новостройку продают по графику: бронь, первый взнос при договоре, дальше платежи по этапам стройки, остаток — при регистрации. Плюс такой покупки — растянутые платежи, минус — ожидание сдачи дома. Среди раскрытых нами карточек 13% — ещё не достроенные дома. Готовая квартира покупается быстрее и понятнее: её можно увидеть, послушать соседей и дорогу, спросить управляющего про взносы и ремонты. В новостройке всё это обещание, в готовом доме — факт. Для первой покупки на острове сданный дом понятнее. ## Что платится при регистрации Главный платёж в земельном офисе — сбор за регистрацию перехода, 2% от оценочной стоимости квартиры. По обычаю его делят пополам, но это договорённость, а не закон: кто что платит, фиксируют в договоре. Налоги с продажи — специальный бизнес-налог или гербовый сбор и налог у источника — по обычаю платит продавец. Если оценка совпадает с ценой медианной квартиры в 4 970 000 ฿, сбор за переход составит 99 400 ฿, и половина покупателя — 49 700 ฿. В новостройке застройщик иногда берёт сборы на себя, и это тоже пишут в договоре. Разбор всех платежей с примерами есть на странице раздела про налоги и расходы при покупке. ## Ежемесячные взносы в доме У каждого кондоминиума есть юридическое лицо, которое содержит лифты, бассейн, охрану, сад и уборку. Собственники платят ему взнос пропорционально площади своей квартиры, так требует закон. В объявлениях его подписывают как CAM. По 129 карточкам, где взнос указан, медиана — 2 280 ฿ в месяц за квартиру, или около 59 ฿ за квадратный метр. Половина домов берёт от 48 до 60 ฿ за метр. Кроме ежемесячного взноса, при покупке в новом доме платят разовый взнос в резервный фонд на будущие крупные ремонты — его размер указан в договоре. ## Правила дома: что узнать до покупки - **Животные.** В 98 карточках из 105, где продавец заполнил это поле, животные в доме запрещены. Если едете с собакой или кошкой, это первый вопрос. - **Посуточная сдача.** Многие дома запрещают её правилами, а тайский закон о гостиницах требует лицензию на сдачу меньше чем на 30 дней. Планируете сдавать — считайте долгую аренду. - **Ремонт.** Часы шумных работ, согласование перепланировки, кто вывозит строительный мусор. - **Долги и собрания.** Попросите протоколы последних общих собраний: там видно, какие ремонты впереди и не собираются ли поднимать взнос. - **Мебель.** 86% квартир продаются полностью меблированными. Список того, что остаётся, вписывают в договор. ## Что хранить после сделки После регистрации на руках остаётся папка, которая понадобится при продаже. Титул квартиры с вашим именем, договор купли-продажи, квитанции земельного офиса, справки банка о каждом переводе. Справки о валюте особенно ценны: по ним видно, что деньги пришли из-за рубежа, и при продаже это упрощает перевод выручки обратно. Копии стоит хранить не только на острове. Сканы в облаке и у кого-то из близких избавят от поездки в земельный офис за дубликатом. ## Где смотреть и сколько стоит Коротко: медиана открытых предложений о продаже — 4 970 000 ฿, половина квартир стоит от 2 970 000 до 8 780 000 ฿. Типичная односпальная — около 35 м² и 3,8 млн ฿. Самый доступный метр — в Пхукет-тауне и Кату, самый дорогой — у Банг Тао и Лагуны. Подробный разбор цен по районам и спальням есть на странице раздела о ценах на недвижимость. Почти треть предложения о продаже — в Чернг Талае: Банг Тао, Лагуна, Лаян. Это новые комплексы у длинного пляжа, недалеко от аэропорта. Кату и Вичит на юге города дают по одиннадцать процентов рынка и самые низкие цены — там покупают жильё для жизни, а не для отпуска. Раваи и Карон с Катой — середина: море рядом, метр дешевле, чем у Банг Тао. Выбирать район лучше по будничному маршруту: где школа, работа, спортзал, где вы бываете каждый день. Удобно начать с [карты районов](https://adadai.com/map/rayony), а потом прочитать разборы [Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao), [Раваи](https://adadai.com/district/rawai) и [Кату](https://adadai.com/district/kathu). ## Сначала пожить в аренде Разумный порядок такой: сначала снять квартиру в том районе, где собираетесь покупать. Сезон аренды обходится дешевле ошибки с районом. Медиана долгой аренды квартиры — 28 000 ฿ в месяц, подробности в разборе [аренды квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). Про договор, депозит и коммунальные платежи в съёмном жилье — в материале про [аренду кондо](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket). ## Квартира и виза — разные вопросы Собственность на квартиру сама по себе визу не даёт и права жить в Таиланде не продлевает. Визу оформляют отдельно, по своим основаниям. Какие варианты есть у тех, кто остаётся надолго, — на странице о [долгосрочной визе](https://adadai.com/dolgosrochnaya-viza-tailand), а про бытовую сторону переезда — в разборе [переезда на Пхукет](https://adadai.com/pereezd-na-phuket). ## Частые вопросы ### Может ли иностранец купить квартиру в собственность Да, в кондоминиуме. Условия два: в доме свободна иностранная квота — не больше 49% площади всех квартир на иностранцев — и деньги на покупку пришли в Таиланд из-за границы в валюте. Тогда квартира ваша навсегда, её можно продать и оставить по наследству. ### Как узнать, есть ли в доме иностранная квота Спросить у продавца письмо юридического лица кондоминиума о свободной квоте. Квота проверяется на день регистрации, поэтому письмо берут перед самой сделкой, а не при бронировании. ### Что такое FET и зачем он нужен Это банковский документ о том, что валюта пришла из-за рубежа и обменяна на баты. На крупные переводы банк оформляет форму FET, на меньшие выдаёт письмо с теми же данными. Без него земельный офис не оформит квартиру в иностранную квоту. ### Чем долгая аренда хуже собственности Срок аренды по закону — не больше 30 лет, и суд гарантирует только этот первый срок, обещания продления остаются договорённостью сторон. Для жизни и сдачи это рабочая форма, для наследства и перепродажи квотная собственность надёжнее. ### Сколько платить за содержание дома По карточкам, где продавец указал взнос, медиана — 2 280 ฿ в месяц за квартиру, около 59 ฿ за квадратный метр. В новом доме при покупке добавляется разовый взнос в резервный фонд на будущие ремонты. ### Можно ли купить квартиру удалённо Технически да: подписать договор и перевести деньги можно из-за рубежа, а на регистрацию в земельный офис идёт представитель по доверенности. Но квартиру, дом и район стоит увидеть самому хотя бы один раз. ### Даёт ли квартира визу Нет. Собственность на квартиру не даёт визы и права жить в Таиланде, визу оформляют отдельно по своим основаниям. ### Можно ли держать в квартире собаку Зависит от правил дома, и чаще нельзя: в 98 карточках из 105, где продавец заполнил это поле, животные запрещены. Этот вопрос задают до брони. ## Дальше по теме - [Цены на недвижимость Пхукета](https://adadai.com/realty/tseny-nedvizhimost) - [Налоги и расходы при покупке](https://adadai.com/realty/nalogi-riski) - [Купить виллу на Пхукете](https://adadai.com/realty/kupit-villu) - [Снять квартиру на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Агентства недвижимости Пхукета](https://adadai.com/realty/agentstva) - [Что такое кондоминиум](https://adadai.com/realty/kondominium) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/kupit-kvartiru. Каноническая версия — HTML по этому адресу.