# Кондоминиум на Пхукете: что это и сколько стоит снять или купить квартиру в кондо Адрес страницы: https://adadai.com/realty/kondominium Кондоминиум — дом, где квартиры принадлежат разным владельцам, а бассейн, лифты и охрана общие. Снять квартиру в кондо на Пхукете стоит около 32 000 ฿ в месяц по медиане, купить — около 4 970 000 ฿. Иностранец может владеть такой квартирой в собственности, если в доме осталась иностранная квота. ## Коротко в цифрах Кондоминиум, или просто кондо, — это многоквартирный дом, где каждая квартира принадлежит своему хозяину, а лестницы, лифты, бассейн, сад и охрана общие. На Пхукете так устроено больше половины квартирного рынка. Поэтому вопрос «сколько стоит кондо» на деле означает «сколько стоит квартира», и ответ на него есть в двух вариантах — снять и купить. | Формат | Аренда, медиана ฿/мес | Половина предложений, ฿/мес | Доля рынка аренды | | --- | --- | --- | --- | | Студия | 20 000 | 15 000 – 30 000 | 16% | | 1 спальня | 25 000 | 18 000 – 35 000 | 48% | | 2 спальни | 52 000 | 35 000 – 75 000 | 29% | | 3 спальни и больше | 104 000 | 70 000 – 150 000 | 7% | | Все квартиры | 32 000 | 20 000 – 53 000 | 100% | Аренда — 2 927 открытых предложений долгой аренды квартир, кондо и апартаментов с крупного тайского портала после снятия дублей, цена за месяц. «Половина предложений» — между нижней и верхней четвертью выборки. Подробный разбор по районам — на странице [аренды квартир](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir). С покупкой масштаб другой. Медиана открытых предложений о продаже квартир — 4 970 000 ฿, половина стоит от 2 970 000 до 8 780 000 ฿. Типичная односпальная — около 35 м² и примерно 3,8 млн ฿. Метр в продаже по медиане — 107 300 ฿, а в аренде тот же метр приносит около 640 ฿ в месяц. Цены продажи по районам и спальням собраны в разборе [цен на недвижимость](https://adadai.com/realty/tseny-nedvizhimost). ## Как устроен дом и кто им управляет У каждого кондоминиума есть своё юридическое лицо. Это не застройщик и не управляющий отелем, а организация собственников: она нанимает охрану и уборщиков, следит за лифтами и бассейном, хранит общие деньги и проводит собрания. Решения о ремонте и о размере взноса принимают на этих собраниях. Содержание дома оплачивают собственники. Взнос считают пропорционально площади квартиры, так требует закон о кондоминиумах. В объявлениях он подписан как CAM. По 129 карточкам продажи, где сумма указана, медиана — 2 280 ฿ в месяц за квартиру, около 59 ฿ за квадратный метр; половина домов берёт от 48 до 60 ฿ за метр. В новом доме при покупке платят ещё разовый взнос в резервный фонд на будущие крупные ремонты. Отсюда первое практическое следствие для жильца. Правила в кондо пишет не хозяин квартиры, а дом. Можно ли с собакой, где парковать байк, до скольких работает бассейн, разрешён ли ремонт по выходным — это вопросы к правилам дома, и хозяин квартиры поменять их не может, даже если очень хочет вас заселить. ## Чем кондо отличается от виллы и от гостиницы От виллы — деньгами и бытом. Медиана квартиры — 32 000 ฿ в месяц, виллы в нашем сборе из 420 предложений — около 130 000 ฿. За метр вилла выходит дешевле, около 496 ฿ против 640 ฿, но метров в ней втрое больше. Квартира даёт лифт, охрану у входа и магазин рядом, вилла — свой двор и свой бассейн, зато без транспорта из неё обычно никуда не дойти. Сравнение вилловых цен — в разборе [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). От гостиницы кондо отличается сроком и сервисом. Тайский закон о гостиницах требует лицензию на сдачу жилья меньше чем на 30 дней, и многие дома запрещают посуточную сдачу своими правилами. Поэтому нормальная единица аренды в кондо — месяц и дольше. Уборки и смены белья в обычной квартире нет; там, где они включены, это сервисные апартаменты, и считаются они ближе к отелю. Если нужен ровно месяц, его логику мы разобрали в материале про [квартиру на месяц](https://adadai.com/realty/kvartira-na-mesyats). ## Что входит в аренду квартиры в кондо Ставка в объявлении — почти всегда только аренда. Мебель есть практически всегда: пустых квартир на долгий срок не сдают. Остальное зависит от дома и хозяина. - **Общий бассейн и зал.** Владельцы отмечают доступ к общему бассейну только в 18% карточек — это меньше, чем обещают фотографии. Спрашивайте конкретно, есть ли он в вашем корпусе. - **Интернет.** Включён примерно в каждой третьей квартире, в остальных договор с провайдером оформляют на жильца. - **Электричество и вода.** По счётчику, сверх аренды. Главная переменная — тариф: государственный или назначенный хозяином. - **Взнос дома.** На долгой аренде его чаще платит владелец, но это прямой вопрос до подписи. - **Стиральная машина.** Отмечена меньше чем в половине карточек, 46%. Во многих домах внизу стоит общая прачечная. Порядок расчётов, депозит и что фиксировать при заселении — в отдельном материале про [аренду кондо](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket). ## Купить квартиру в кондо иностранцу Квартира в кондо — самый простой путь иностранца к собственному жилью на острове: землю ему в собственность не оформляют, а квартиру в кондоминиуме — да. Условий два. Первое — в доме не выбрана иностранная квота: иностранцам может принадлежать не больше 49% общей площади всех квартир, и считают именно метры. Второе — деньги на покупку пришли из-за границы в валюте, и банк выдал об этом справку. В объявлениях это видно. Из 173 карточек продажи, где заполнена форма владения, иностранную квоту предлагают в 114, в двух случаях из трёх. Ещё в 37 квартира продаётся только в долгую аренду — квота в доме выбрана. Животных запрещают правила 98 домов из 105, где продавец заполнил это поле, а 86% квартир продают полностью меблированными. При регистрации главный платёж — сбор 2% от оценочной стоимости, его по обычаю делят пополам. Порядок сделки по шагам — на странице [как купить квартиру](https://adadai.com/realty/kupit-kvartiru), все сборы и налоги с примерами — в разборе [налогов и расходов](https://adadai.com/realty/nalogi-riski). ## Где на острове больше всего кондо В аренде лидирует Пхукет-таун с окрестностями — 621 объявление, дальше Банг Тао с Лагуной — 498, Кату — 316, Патонг — 304, Раваи с Най Харном — 279, Камала — 238. По цене районы расходятся втрое: медиана в Кату 18 000 ฿, в Банг Тао 56 500 ฿. В продаже почти треть предложения, 30%, стоит в Чернг Талае — это новые комплексы у пляжа Банг Тао и при Лагуне. Самый дорогой квартирный адрес острова разобран отдельно — [квартиры в Банг Тао](https://adadai.com/realty/kvartira-bang-tao). Самый дешёвый городской — [квартиры в Пхукет-тауне](https://adadai.com/realty/kvartira-phuket-town). ## Снять или купить Если считать грубо, год аренды медианной квартиры — 384 000 ฿, а медианная квартира в продаже стоит 4 970 000 ฿. Это около тринадцати лет аренды, и к покупке ещё добавятся взносы дома и сбор при регистрации. Цифры предложений, а не сделок, но порядок величин честный. Поэтому разумный порядок такой: сначала снять квартиру в том районе, где думаете покупать, и прожить там сезон. Шум дороги, соседи по корпусу, как работает бассейн и сколько стоит электричество в жаркие месяцы — всё это видно изнутри за пару месяцев. Ошибка с районом при покупке обходится дороже, чем полгода аренды. ## Частые вопросы ### Что такое кондо на Пхукете Многоквартирный дом, где каждая квартира принадлежит своему хозяину, а лестницы, лифты, бассейн и охрана общие. Домом управляет юридическое лицо собственников, оно же устанавливает правила для жильцов. ### Сколько стоит снять квартиру в кондо на месяц По медиане 2 927 объявлений долгой аренды — 32 000 ฿. Студия около 20 000 ฿, односпальная около 25 000 ฿, двухспальная около 52 000 ฿, от трёх спален — около 104 000 ฿. ### Сколько стоит купить квартиру в кондо Медиана открытых предложений о продаже — 4 970 000 ฿, половина квартир стоит от 2 970 000 до 8 780 000 ฿. Метр по медиане — 107 300 ฿. ### Может ли иностранец купить квартиру в кондоминиуме Да, в собственность, если иностранцам в доме принадлежит меньше 49% общей площади квартир и деньги пришли из-за границы в валюте со справкой банка. Если квота выбрана, остаётся долгая аренда. ### Что такое CAM в объявлениях о кондо Ежемесячный взнос собственника на содержание дома: охрану, уборку, лифты, бассейн. По 129 карточкам продажи медиана — 2 280 ฿ в месяц, около 59 ฿ за квадратный метр. ### Можно ли снять квартиру в кондо на несколько дней Обычно нет. Для сдачи меньше чем на 30 дней тайский закон о гостиницах требует лицензию, и многие дома запрещают посуточную сдачу правилами. Нормальный срок в кондо — от месяца. ## Дальше по теме - [Аренда квартир по районам](https://adadai.com/realty/arenda-kvartir) - [Как иностранцу купить квартиру](https://adadai.com/realty/kupit-kvartiru) - [Квартира на месяц](https://adadai.com/realty/kvartira-na-mesyats) - [Цены продажи по районам](https://adadai.com/realty/tseny-nedvizhimost) - [Самые дешёвые кондо — в Кату](https://adadai.com/realty/kvartira-kathu) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/kondominium. Каноническая версия — HTML по этому адресу.