# Снять квартиру на Пхукете: цены по районам и форматам Адрес страницы: https://adadai.com/realty/arenda-kvartir Медиана по открытым предложениям долгой аренды квартир и апартаментов — 32 000 ฿ в месяц, односпальная квартира — 25 000 ฿ за 39 м². Половина рынка укладывается между 20 000 и 53 000 ฿, а Банг Тао дороже Кату втрое. Ниже — цены по форматам и районам, что отмечают в карточках и на что смотреть при осмотре. ## Сколько стоит квартира в месяц Медиана по открытым предложениям долгой аренды квартир, кондо и апартаментов — 32 000 ฿ в месяц. Половина рынка укладывается между 20 000 и 53 000 ฿. Дешевле 20 000 ฿ — 23% объявлений, дороже 50 000 ฿ — 25%, дороже 100 000 ฿ — 6%. Нижний край выборки — 6 000 ฿, верхний — 500 000 ฿. Квартирный рынок острова устроен не так, как рынок вилл: он массовый и довольно однородный. Односпальные квартиры — 48% предложений, студии — ещё 16%. Почти две трети того, что сдаётся, рассчитано на одного человека или на пару. Двухспальных 29%, трёхспальных и больше — 7%. | Формат | Медиана, ฿/мес | Половина предложений | Площадь, м² | За м², ฿/мес | Доля рынка | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Студия | 20 000 | 15 000 – 30 000 | 32 | 625 | 16% | | 1 спальня | 25 000 | 18 000 – 35 000 | 39 | 685 | 48% | | 2 спальни | 52 000 | 35 000 – 75 000 | 87 | 625 | 29% | | 3 спальни и больше | 104 000 | 70 000 – 150 000 | 200 | 557 | 7% | Разбор 2 927 открытых предложений долгой аренды с крупного тайского портала после снятия дублей: цена за месяц. «Половина предложений» — диапазон между нижней и верхней четвертью выборки. Площадь и цена за метр — медианные по группе, по 592 карточкам, где владелец указал площадь. Самая дешёвая десятая часть рынка — это квартиры до 15 000 ฿, самая дорогая начинается с 85 000 ฿. Между этими двумя числами живёт почти всё, что вы увидите в переписке с владельцами. Если предложение сильно ниже 15 000 ฿, у этого обычно есть объяснение: дальний район, старый дом, окно во двор-колодец или обязательный длинный контракт. ## Студия, кондо, апартаменты: что стоит за словами В объявлениях три слова используют как синонимы, хотя они описывают разные вещи. Разница влияет и на цену, и на быт. - **Кондоминиум.** Дом, где квартиры принадлежат разным владельцам, а лестницы, лифты, бассейн и охрана — общие. Вы снимаете у частного лица, а правилами дома управляет управляющая компания. Больше половины квартирного предложения острова — это кондо. - **Студия.** Одна комната, где кухня, спальня и гостиная не разделены стенами. Медианная площадь по выборке — 32 м². Формат для одного или для пары без долгих планов. - **Апартаменты.** Слово с двойным смыслом. Иногда так называют обычную квартиру, иногда — номер в доме с ресепшеном, уборкой и сменой белья. Второй вариант ближе к отелю и считается по другим правилам. - **Сервисные апартаменты.** Здесь уборка, бельё и часто завтрак включены в ставку, а срок договора короче. Удобно на первые недели, пока ищете постоянное жильё. - **Таунхаус.** Не квартира и не вилла: два-три этажа в сплошном ряду домов, свой вход, крошечный двор. В выборке попадаются, но их мало. Практический вывод: когда в переписке звучит «апартаменты», уточняйте, есть ли ресепшен и уборка. От этого зависит и цена, и то, о чём вообще можно договариваться. ## Цена по районам География в квартирной цене видна резче, чем в вилловой. Северо-запад — Банг Тао, Чернг Талай, Лагуна — держит самую дорогую планку и самый большой объём предложения. Юго-восток острова и внутренние районы дешевле вдвое и больше. | Район | Объявлений | Медиана, ฿/мес | 1 спальня, ฿/мес | За м², ฿/мес | До аэропорта, км | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Банг Тао, Чернг Талай, Лагуна | 498 | 56 500 | 40 000 | 1 000 | 20 | | Ката | 76 | 60 000 | 30 000 | 610 | 45 | | Сурин | 139 | 50 000 | 35 000 | — | 25 | | Камала | 238 | 40 000 | 32 000 | 450 | 30 | | Раваи и Най Харн | 279 | 39 000 | 35 000 | 780 | 50 | | Карон | 91 | 35 800 | 31 250 | 600 | 45 | | Патонг | 304 | 35 000 | 30 000 | 560 | 35 | | Сакху и Найянг | 104 | 28 000 | 25 000 | — | 5 | | Чалонг | 111 | 25 000 | 24 000 | 635 | 45 | | Си Сунтхон | 36 | 23 000 | 23 500 | — | 15 | | Пхукет-таун и окрестности | 621 | 19 500 | 18 000 | 530 | 30 | | Кату | 316 | 18 000 | 15 750 | 490 | 30 | Районы собраны из тамбонов, как их указывают в объявлениях: «Пхукет-таун и окрестности» — это Вичит, Ратсада, Талат Яй и Талат Нюа; Ката и Карон разведены по месту в объявлении. Цена метра — по карточкам с площадью, прочерк — меньше 20 таких карточек. Километры — по дороге до аэропорта, округление до 5 км. Время в пути не приводим: оно зависит от часа и сезона. Два района задают края рынка. Банг Тао с медианой 56 500 ฿ — это курортная застройка последних лет, бассейны при доме, магазины для живущих и самая высокая цена метра на острове. Кату с медианой 18 000 ฿ — обычный жилой район между Патонгом и городом, где снимают те, кто здесь работает. Разница между ними втрое, а односпальная в Банг Тао дороже, чем в Кату, в два с половиной раза: 40 000 против 15 750 ฿. Общая медиана района зависит от того, какие квартиры в нём сдают. В Кате она 60 000 ฿ — вдвое выше односпальной, потому что двухспальных здесь 41% и они просторные, около 120 м². В Пхукет-тауне наоборот: 60% рынка — односпальные, и медиана почти совпадает с их ценой. Подробнее про сами районы — в разборах [Раваи](https://adadai.com/district/rawai), [Патонга](https://adadai.com/district/patong), [Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao) и [Кату](https://adadai.com/district/kathu). Состав предложения по районам тоже разный, и это подсказка о том, для кого район застраивался. Студий по острову 16%, и почти везде их доля близка к этому: от 11% в Банг Тао до 18% в Патонге, Раваи и Кату. Разница — в больших квартирах. Двухспальных больше всего в Кате (41%), Банг Тао (39%) и [Кароне](https://adadai.com/district/karon) (37%): там снимают семьями и надолго. В Пхукет-тауне и Чалонге их 21% — рынок держится на односпальных. Нижняя граница по районам тоже расходится. Самое дешёвое предложение в выборке нашлось в Раваи — 6 000 ฿ в месяц, в Пхукет-тауне минимум 9 000 ฿, в Кату и Патонге 10 000 ฿, а в Банг Тао начинается с 15 000 ฿. Верхняя граница у курортных районов улетает далеко: в Камале максимум 500 000 ฿, в Банг Тао 315 000 ฿, в Патонге 250 000 ฿, а в Пхукет-тауне 150 000 ฿. ## Площадь: чего ждать по метрам Медианная квартира в выборке — 48 м². Половина предложений лежит между 34 и 82 м². Около четверти рынка, 26%, — меньше 35 м², то есть студия или компактная односпальная. Квартир больше 100 м² — 17%, и это уже другой ценовой разговор. Практический смысл в том, что привычные метры здесь не работают как ориентир. Тайская односпальная квартира на 39 м² — нормальное постоянное жильё для пары: кухня открытая, балкон считается комнатой, а вещи хранятся в шкафу-купе во всю стену. Если вы приехали на полгода и привыкли к другому масштабу, смотрите не на цифру площади, а на планировку и на то, есть ли место под рабочий стол. ## Как читать тайское объявление Много предложений висит на тайском, и половина вопросов снимается, если знать четыре слова. Карточка почти всегда устроена одинаково: цена, спальни, ванные, площадь, цена за метр. - **ห้องนอน** — спальни. Цифра перед словом — их число. - **ห้องน้ำ** — ванные комнаты, то есть санузлы. - **ตรม.** — квадратные метры, площадь квартиры. - **สตูดิโอ** — студия, комната без отдельной спальни. - **คอนโด** — кондо. Если стоит это слово, дом с общими бассейном и охраной. Цена в карточке почти всегда помесячная, и в приличных объявлениях рядом стоит цена за квадратный метр — тот самый показатель, по которому удобно сравнивать варианты между районами. Если цены за метр нет, посчитайте сами: это две секунды, а разговор с владельцем после этого идёт совсем иначе. ## Метр площади как проверка адекватности цены Самый быстрый способ понять, не переплачиваете ли вы, — поделить цену на площадь. По всей квартирной выборке медиана держится около 640 ฿ за квадратный метр в месяц: 625 ฿ у студий, 685 ฿ у односпальных, 625 ฿ у двухспальных. Дальше цифра ломается по районам, и вот где она полезна. Банг Тао — около 1 000 ฿ за метр, Раваи — 780 ฿, Чалонг — 635 ฿, Ката и Карон — около 600 ฿, а Патонг, Пхукет-таун и Кату держатся в коридоре 490 – 560 ฿. То есть за один и тот же метр на северо-западе просят почти вдвое больше, чем в городе. Для сравнения: в нашем сборе вилл, 420 предложений долгой аренды, медиана вышла 496 ฿ за метр. Квартира в пересчёте на площадь дороже виллы — просто площади в ней меньше, и общая сумма получается втрое ниже. Разбор вилловых цифр — на странице [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill). ## Что в квартире обычно есть Мы раскрыли 419 карточек кондо целиком и посчитали, что владельцы отмечают в объявлениях. Это не перепись всех квартир острова, а срез того, чем принято хвалиться, — и он неплохо показывает, что считается нормой, а что бонусом. | Что отмечено в карточке | Доля объявлений | | --- | --- | | Телевизор | 57% | | Микроволновка | 56% | | Стиральная машина | 46% | | Интернет включён | 32% | | Общий сад или зелёная зона | 26% | | Охрана круглосуточно | 22% | | Балкон | 22% | | Доступ к общему бассейну | 18% | | Парковка | 16% | | Духовка | 9% | | Свой бассейн при квартире | 4% | Доли по 419 раскрытым карточкам кондо. Это отмеченное владельцем, а не результат осмотра: отсутствие галочки не всегда означает отсутствие вещи, но наличие галочки — повод спросить конкретно. Из таблицы видно главное. Стиральная машина есть меньше чем у половины — в Таиланде это не подразумевается по умолчанию, во многих домах внизу стоит общая. Духовка — редкость: тайская кухня обходится плитой и воком, и владелец не считает духовку нужной. Бассейн при доме упоминают реже, чем можно подумать по картинкам в интернете: 18%. Ещё одна вещь, которой нет в таблице, но которая решает многое, — мебель. Пустых квартир на рынке долгой аренды почти не бывает, сдают меблированными. Но «с мебелью» означает разное: кровать, шкаф и диван есть всегда, а нормальный рабочий стол и стул приходится докупать чаще, чем хотелось бы. ## Что оплачивается сверх аренды Ставка в объявлении — это почти всегда только аренда. Сверху идёт то, что считают по факту. - **Электричество.** Главная переменная. Считают по счётчику, тариф зависит от того, берёт владелец государственную ставку или свою. Кондиционер в спальне, работающий ночами, — основная статья расхода. - **Вода.** Суммы небольшие, но строка отдельная. Уточните, кто снимает показания. - **Интернет.** Иногда включён (в трети карточек так и написано), иногда договор заключается на вас. - **Обслуживание дома.** В кондоминиуме есть общий сбор за лифты, уборку, бассейн и охрану. На долгой аренде его чаще платит владелец, но бывает и иначе — это прямой вопрос до подписания. - **Уборка.** В обычной квартире её нет, в сервисных апартаментах включена. Разовую уборку заказывают отдельно. Про договор, депозит и порядок расчётов у нас есть отдельный подробный материал — [аренда кондо: договор, депозит и коммуналка](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket). Здесь повторять его не будем: там разобрано, какие пункты читать и что фиксировать при заселении. ## Срок аренды и сезон Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от срока. Посуточная ставка рассчитана на туриста, помесячная — уже другие деньги, годовой договор даёт лучшую цену. Все цифры выше — про долгий срок: выборка собрана по долгосрочным предложениям. Высокий сезон на Пхукете — с ноября по апрель, низкий — с мая по октябрь. Зимой владельцы неохотно отдают квартиру на год: посуточно за те же месяцы выходит больше. Отсюда простое следствие — если планируете зимовку, вопрос закрывают заранее, а заезжать на длинный договор выгоднее в низкий сезон. Отдельная история — первые недели. Многие приезжают, берут что-то короткое и уже на месте смотрят варианты вживую. Это разумный порядок: фотографии не передают ни шум, ни запах, ни то, как в квартиру попадает солнце. ## Что спросить до просмотра Половина вариантов отсеивается в переписке, если задать правильные вопросы сразу. Это экономит дни: квартиры разбросаны по острову, и больше трёх адресов за поездку не посмотреть. - **Цена именно на ваш срок и ваши даты.** Не «сколько стоит», а «сколько с такого-то числа на столько-то месяцев». - **Этаж и что видно из окна.** Фотография с балкона легко снимается под нужным углом. - **Как считают электричество.** По счётчику или фиксированно, и по какому тарифу. - **Что включено.** Интернет, обслуживание дома, вода, парковка. - **Депозит и условия возврата.** Размер и срок возврата после выезда. - **Можно ли с животными.** В кондоминиумах это правило дома, а не владельца. - **Свежие фотографии.** Попросите снять квартиру сейчас, а не прислать каталожные кадры. ## Что проверить в квартире На осмотр уходит полчаса, и этого хватает, чтобы закрыть почти все вопросы. Список, по которому стоит пройтись. - **Кондиционеры.** Включите каждый и послушайте. Старый кондиционер шумит и ест электричество вдвое. - **Интернет.** Запустите проверку скорости в той комнате, где будете работать, а не у роутера. - **Напор воды и горячая вода.** На верхних этажах напор бывает слабее, бойлер — маленьким. - **Шум.** Проверьте, что под окнами: бар, стройка, дорога, генератор. Днём и ночью слышно разное. - **Солнце.** Окна на запад означают раскалённую комнату во второй половине дня и счёт за кондиционер. - **Запах и следы влаги.** В сезон дождей плохо проветриваемая квартира даёт о себе знать быстро. - **Лифты.** Сколько их и работают ли все. В высоком доме это ежедневная история. - **Счётчики.** Найдите их и перепишите показания при заселении. - **Парковка для байка.** Есть ли место под крышей и сколько оно стоит. - **Бассейн и зал.** Часы работы и не закрыты ли они на ремонт. - **Приём посылок.** Кто расписывается за доставку, когда вас нет. ## Как договариваться о цене На долгом сроке торг — нормальная часть разговора. Пустая квартира приносит владельцу ноль, а расходы на дом идут в любом случае. - **Считайте за метр.** Медиана рынка — около 640 ฿ за м² в месяц, в городских районах ближе к 500 ฿. Если за студию в Кату просят как за Банг Тао, вопрос уместен. - **Длинный срок.** Год вместо полугода — самый весомый аргумент. - **Низкий сезон.** С мая по октябрь позиция арендатора сильнее. - **Просите не только деньги.** Включить интернет, добавить стол, поменять матрас, поставить второй кондиционер — на такие уступки идут охотнее, чем на скидку. - **Сравнивайте в одном районе.** Две-три похожие квартиры рядом дают понятный ориентир, и разговор становится предметным. ## Квартира или вилла Вопрос встаёт почти у всех, кто едет надолго с семьёй. По деньгам картина такая: медиана квартиры — 32 000 ฿ в месяц, медиана виллы в нашем сборе — 130 000 ฿. Разница вчетверо, но за метр вилла дешевле: около 496 ฿ против 640 ฿ у квартиры. Дальше решает быт. Квартира — это лифт, охрана, магазин внизу и общий бассейн по расписанию. Вилла — свой двор, свой бассейн и обязательный транспорт: пешком до магазина обычно не дойти. Если вас двое, квартира закрывает задачу вчетверо дешевле. Если четверо и надолго, вилла оказывается разумнее двух квартир рядом. Разбор вилловых цен — на странице [аренды вилл](https://adadai.com/realty/arenda-vill), а отдельно про дома с бассейном — в материале о [виллах с бассейном](https://adadai.com/realty/villa-s-basseynom). ## Кому какой формат подходит - **Одному на несколько месяцев.** Студия с медианой 20 000 ฿. Смотрите на шум и на то, как проветривается комната: в одной комнате это чувствуется сразу. - **Паре.** Односпальная квартира, 25 000 ฿ по медиане и 48% всего предложения. Самый большой выбор и самый живой торг. - **Семье с ребёнком.** Двухспальная, медиана 52 000 ฿. Здесь район выбирают под школу, а не под пляж: разбор [школ и детских садов](https://adadai.com/shkoly-i-sady-phuket) помогает не промахнуться с дорогой. - **Тем, кто работает удалённо.** Сначала интернет и рабочее место, потом вид. Проверяйте скорость на просмотре, а стол закладывайте в бюджет отдельно. - **Тем, кто часто летает.** Найянг и остальной Сакху: 5 км до аэропорта, односпальная около 25 000 ฿. Подробнее — в разборе [Найянга](https://adadai.com/district/nai-yang). ## Что почитать дальше Процедурная часть — договор, депозит, коммунальные платежи — разобрана в материале про [аренду кондо](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket). Общая картина рынка, включая покупку, — на странице [недвижимости Пхукета](https://adadai.com/real-estate-phuket). Выбрать район удобно по [карте районов](https://adadai.com/map/rayony), а посмотреть, что находится вокруг конкретного адреса, — на [общей карте острова](https://adadai.com/map). ## Частые вопросы ### Сколько стоит снять квартиру на Пхукете на месяц Медиана по долгосрочным предложениям — 32 000 ฿ в месяц. Студия по медиане 20 000 ฿, односпальная квартира 25 000 ฿, двухспальная 52 000 ฿. Дешевле 20 000 ฿ — 23% объявлений, дороже 50 000 ฿ — 25%. ### В каком районе квартиры дешевле В Кату и в Пхукет-тауне с окрестностями: медианы 18 000 и 19 500 ฿, односпальная — 15 750 и 18 000 ฿. Дороже всего Банг Тао и Чернг Талай — 56 500 ฿ по медиане и около 1 000 ฿ за квадратный метр, это самая высокая цена метра на острове. ### Чем кондо отличается от апартаментов Кондоминиум — дом, где квартиры принадлежат разным владельцам, а бассейн, лифты и охрана общие. Словом «апартаменты» называют и обычную квартиру, и номер с ресепшеном и уборкой. Уточняйте, есть ли ресепшен и уборка: от этого зависит и цена, и срок договора. ### Что оплачивается сверх аренды Электричество почти всегда по счётчику — это главная переменная, её задаёт кондиционер. Отдельными строками идут вода и часто интернет. Сбор за обслуживание дома на долгой аренде обычно платит владелец, но это прямой вопрос до подписания. ### Мебель в квартире есть Пустых квартир на долгой аренде почти не бывает, сдают меблированными. Но состав разный: кровать, шкаф и диван есть всегда, а рабочий стол и нормальный стул докупать приходится часто. Стиральная машина отмечена в 46% карточек, духовка — в 9%. ### Квартира или вилла: что выгоднее Медиана квартиры — 32 000 ฿, виллы в нашем сборе — 130 000 ฿. За метр площади вилла дешевле: около 496 ฿ против 640 ฿ у квартиры. Если вас двое, квартира закрывает задачу вчетверо дешевле; если четверо и надолго, вилла разумнее двух квартир рядом. ### Когда выгоднее искать В низкий сезон, с мая по октябрь. С ноября по апрель владельцы зарабатывают на коротких заездах и длинные договоры подписывают неохотно. Под зимовку вопрос закрывают заранее. ### Можно ли снять квартиру удалённо Технически да, но фотографии не показывают шум под окнами, сторону света, напор воды и скорость интернета. Разумнее взять короткий вариант на первые недели и подписывать длинный договор, посмотрев квартиры вживую. ## Дальше по теме - [Аренда вилл на Пхукете](https://adadai.com/realty/arenda-vill) - [Виллы с бассейном на Пхукете](https://adadai.com/realty/villa-s-basseynom) - [Аренда кондо: договор и депозит](https://adadai.com/arenda-kondo-phuket) - [Недвижимость Пхукета](https://adadai.com/real-estate-phuket) - [Район Банг Тао](https://adadai.com/district/bang-tao) - [Карта районов Пхукета](https://adadai.com/map/rayony) - [Что такое кондоминиум](https://adadai.com/realty/kondominium) - [Квартиры в Камале](https://adadai.com/realty/kvartira-kamala) - [Квартиры в Сурине](https://adadai.com/realty/kvartira-surin) - [Квартиры в Кату: самая низкая медиана](https://adadai.com/realty/kvartira-kathu) Материал редакции adadai.com. Мы не агентство и не риелтор: объекты не подбираем и сделки не сопровождаем. Цены в таблицах — наш разбор открытых предложений, актуальные условия всегда уточняются у владельца. --- Вопросы по Пхукету — в чате сообщества: Max https://max.ru/join/qVYuWElbIe53DzLRrUA_aJTe_ZT8CpKy5Rmswn1UlD0 · Telegram https://t.me/PHUKETDA Источник: adadai.com, https://adadai.com/realty/arenda-kvartir. Каноническая версия — HTML по этому адресу.